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전세금으로 매매 계약시 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순서로 볼때는 우선 매도자의 근저당권 말소가 우선이 되어야 합니다. 따라서 전세 계약자(임차인) 근저당 말소 조건으로 계약을 하고 대출을 실행을 시켜서 대출금(전세보증금)으로 근저당 말소를 시키고 확정일자+전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지는것이 먼저이고 그 다음으로 매수자는 매도인에게 전세보증금을 제외한 금액을 받고 소유권이전을 해주게 되고 매수자는 새로운 임대인의 위치에 가게 되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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부동산계약관련 질문입니다!!답변좀부탁합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약 후에 본계약은 언제까지라는 법적인 제한이 있는 것은 아닙니다. 통상적으로 가계약을 하고 서로 협의를 해서 언제까지 날짜를 잡고 본계약을 하자고 협의를 하게 됩니다. 왜냐하면 계약금 마련도 해야 하고 일정도 잡아야 하기 때문입니다. 하지만 너무 지체하는 것도 문제가 있으니 적당한 기간에 협의를 하시는게 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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2년 만기후 보증금 월세 인상 문의입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 기존 임대차계약 1억5천/45만일 경우 5% 인상을 하게되면 1억5천/502,188원 이 상한입니다. 따라서 월세 50만원 올릴 수 있습니다. 하지만 5%인상은 협의사항이므로 세입자가 협의를 안하고 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년 더 거주를 하고 계약해지도 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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올해 대햑신입생 원룸 계약할때 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자는 법적으로 독립적인 계약을 할 권한이 제한되게 됩니다. 반드시 부모님이나 법정대리인의 동의가 있어야 계약이 가능하고 부모님 동의 없이 체결한 계약은 취소 될 수 있습니다.월세도 마찬가지입니다. 법적으로 미성년자는 단독으로 월세 계약을 할 수 없고, 부모님 동의가 있을 경우 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트 전세 매물 < 매매 매물 이유 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 똘똘한 한채를 제외한 나머지 부동산 소유에 대한 부담이 매우 커지고 있는 상황입니다. 대출이자와 세금에 대한 부담이 커지게 되므로 매도 매물이 쌓이게 되고 부동산 가격이 하락을 하게 되는 것입니다. 따라서 거주를 하더라도 매매 보다는 전세를 선호하는 경향이 또한 전세사기에 대한 불안으로 월세가 확산이 되고 있는 추세 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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공인중개사의 경우 법과 관련된 업무가 많은데 주기적으로 의무교육 등이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공인중개사 자격증을 취득하고도 개업공인중개사나 소속공인중개사처럼 중개업무를 하기 위해서는 먼저 실무교육을 받고 나서 중개업무를 해야 하고 실무 교육을 받은 후 2년 마다 연수교육을받으면서 개정 법령에 대해서 주기적으로 교육을 받아야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.28
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국내에서 취득한 공인중개사 자격을 가지고 외국에서도 사용할 수 있나요? 아니면 해외에서는 별도로 다른 자격증 등을 취득해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 취득한 공인중개사 자격증은 국내법을 위주로 취득한 자격증이므로 국내에서만 유효하고 외국의 공인중개사 자격증은 자국의 부동산법에 의거해서 취득하는 것이기 때문에 그 나라에서 새로 취득을 해야 됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.28
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요즘 수도권 부동산은 날라가고있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 강남 및 용산구 일대를 지나친 개인자산 침해를 이유로 토지거래허가구역을 해제를 하게 되면서 해제된 지역 위주로 부동산 가격이 상승을 하게 되었고, 그러쟈 부랴부랴 다시금 강남구,서초구,송파구,용산구를 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하게 되었습니다. 하지만 이러한 규제의 풍선효과로 마포구와 성동구등 인근지역으로 전파될 조짐이 보이고 있고, 정부에서도 이러한 추세를 읽고 필요 시 인근지역또한 토지거래허가구역으로 지정을 한다고 하고 있는 상태입니다. 하지만 이러한 규제정책은 결국은 풍선효과와 해제 시 급 상승하는 부작용이 있으므로 규제 정책보다는 공급을 증가시켜서 부동산 시장에 맡기는게 좀 더 효율적이지 않을까 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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오피스텔 월세 늦어져요.,....
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의할 사항으로 보여 집니다.통상적으로 월세 밀린거는 보증금에서 차감을 하곤 합니다.임대인에게 사정을 미리 얘기를 하고 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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재건축 분양권 프리미엄이 생기는 시기는 보통 어떻게 되나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 프리미엄의 경우 조합원 분양가가 나오고 일반분양가가 얼마 정도에 형성이 될 경우 그 차액이 프리미엄으로 나오게 됩니다. 미리 예측해서 프리미엄을 산정을 할 수도 있겠지만 통상적으로 동호수 결정이 되면 좀 더 명확하게 프리미엄이 결정이 됩니다. 그 이전이라도 미리 예측을 해서 프리미엄의 시세가 형성이 되기도 합니다. 분양권의 경우 양도소득세는 1년 미만일 경우 70%, 1년 이상일 경우 60%의 양도소득세가 징수됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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