오피스텔 월세 늦어져요.,....

Question

제가 보증금500에 월세100에 살고있는데

5년동안 살면서 날짜보다 늦게드리고했는데 한달씩 안주고한적은 없는데요

일단 매월16일 월세입금일인데 이번달

아직 못드렸어요

근데 제가 다음달 4월25일 이사 나갑니다

다음들어올 세입자랑 주인분은 계약한상태구요 제가 이번달월세 말일까지 준다고했는데 안될것같아요 ㅠ

그래서 혹시 주인분께 이번달 형편이

어려워서 그러니까 다음달 이사나갈때

보증금에서 월세빼고 달라고 하는건

안될까요

Answer 1

안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.

보증금에서 월세를 공제하는 문제에 대해서 알아보겠습니다.

법적으로도 월세 미납액을 보증금에서 공제하는 것은 일반적인 정산 방식이며 , 상대방의 동의만 있다면 전혀 문제되지 않습니다.

질문자님은 상당히 예의바르시며 남에게 폐끼치는 것을 마음에 걸려 하시는 것 같습니다.

좋은 분이십니다.

Answer 2

원칙대로라면 안되는게 맞지만 그정도는 임대인도 감안해주시지 않을까 합니다.

그리고 임대인이 안된다고 해도 어차피 안내면 그렇게(보증금에서 차감) 처리됩니다.

계약기간이 많이 남았다면 월세를 안내는 경우 퇴거 당하거나 할 수 있겠지만 지금은 그런 경우는 아니라 요청드려보고 안된다고 해도 안내셔도 임대인이 할 수 있는 방법은 없을 듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

보증금에서 월세를 차감하는 방식은 원칙적으로 계약서에 명시된 사항에 따라 달라질 수 있습니다. 보통은 월세가 입금되지 않은 상태에서 보증금에서 차감하는 것은 허용되지 않으며 주인분과의 협의가 필요합니다.

이번 달 월세를 늦게 낼 경우 주인분에게 상황을 솔직하게 설명하고 협의하여 월세를 보증금에서 차감하는 부분에 대해 동의를 구해야 합니다. 그러나 이런 경우 주인분이 동의하지 않으면 계약서에 따라 월세는 별도로 납부해야 할 의무가 있습니다.

따라서 주인분과 충분히 대화하고 협의를 통해 해결하는 것이 중요합니다. 참고하세요!!

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

상황이 그렇다면 임대인께 말씀을 드려보세요

이사날자가 얼마 안남았고 보증금이 남아있으면 임대인도 그렇게 해줄것으로 봅니다

협의를 잘하시기 바랍니다

Answer 5

제가 보증금500에 월세100에 살고있는데

5년동안 살면서 날짜보다 늦게드리고했는데 한달씩 안주고한적은 없는데요

일단 매월16일 월세입금일인데 이번달

아직 못드렸어요

근데 제가 다음달 4월25일 이사 나갑니다

다음들어올 세입자랑 주인분은 계약한상태구요 제가 이번달월세 말일까지 준다고했는데 안될것같아요 ㅠ

그래서 혹시 주인분께 이번달 형편이

어려워서 그러니까 다음달 이사나갈때

보증금에서 월세빼고 달라고 하는건

안될까요

==> 다음달에 이사를 가고 또한 월세 준비가 불가한 경우 임대인에게 말씀드리면 동의를 해줄 것으로 보입니다. 걱정하지 마시고 정중히 잘 말씀드려 해결하여 보시기 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

월세를 2개월 이상 밀리게되면 임대인은 계약해지를 통보할 수 있습니다. 하지만 현재 한달치만 밀린상태이고 다음달에는 계약 종료시점이어서 사실상 의미가 없으므로 임대인에게 사정을 이야기하고 보증금에서 월세를 공제해 달라고 하시는 것이 가능할 것으로 판단됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 임대인과 협의할 사항으로 보여 집니다.

통상적으로 월세 밀린거는 보증금에서 차감을 하곤 합니다.

임대인에게 사정을 미리 얘기를 하고 협의를 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

임대인과 협의하여 보증금에서 밀린 월세 보증금에서 제하고 달라고 해도 됩니다.

계약은 당사자의 협의가 우선이기 때문에 4월 달 이사갈 예정이므로 기간도 짧아 가능할 것으로 생각합니다.

감사합니다.