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질문스트레스DSR3단계 실행시 집값 연관성
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 만일에 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출에 대한 부담이 커지기 때문에 집값은 하락을 하게 될 것입니다. 또한 비슷한 가격대의 고양창릉 신축과 서울의 구축대가 비슷할 경우 입지나 향후 상승가능성을 볼때는 서울이 유리할수도 있다고 봅니다.하지만 현재 탄핵정국이고 조기대선이 있을 가능성도 있고 또한 스트레스 DSR3단계에 대한 부담이 크기 때문에 어떻게 부동산 정책이 바뀔지는 예측하기가 참 어렵습니다. 만일에 현 정부가 탄핵이 되고 새로운 정권이 진보가 될 경우 전 정권의 경제정책이 반대로 갈 수도 있습니다. 우선 탄핵여부와 대선등의 여러 국가적상황을 고려해 보아야 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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전세 연장시 협의 안되는 부분에 대한 문제
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 완료 6~2개월 전에 재계약에 대한 협의가 있어야 하고, 계약갱신청구권을 이용할 경우 1년에 5%상한에 대한 의무사항은 아니므로 기존 계약그대로 2년더 연장이 가능하지만 2년 후에는 임대료는 임대인이 마음대로 조정이 가능한 부분이 있습니다. 임대인과 잘 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용을 한 경우 재계약서를 작성을 하고 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라는 문구를 계약서에 넣는 것이 좋습니다. 계약서에 대한 지식이 있을 경우 표준임대차계약서 구하셔서 작성을 하셔도 되고 공인중개사 직인이 필요한 경우 공인중개사에게 대필료 정도 주시고 계약서 작성하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세보증보험은 보통 어떻게 가입하나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험의 경우 가입이 가능한 경우 HUG나 SGI 등에 정보를 알아보시고 가입을 하시면 됩니다.통상적으로 둘다 비슷하지만 조금씩 차이가 있고 유리한쪽으로 가입을 하시면 되고 임대차기간 1년 안에 가입을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 상권의 경우 먼저는 유동인구가 많고 주로 소득이 높은 사람들이 거주하는 지역의 무엇보다 대형쇼핑몰이라던가 대형상가 백화점, 복합몰등이 밀집된 곳에 위치하면서 교통적으로 더블/트리플 역세권 부근 등의 상가가 임대료도 비싸게 형성이 되고, 상권도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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아파트 비거주시 관리비는 어찌되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비는 세대 전체가 공동으로 사용하는 시설을 세대별로 나누어서 내게 되는 공동관리비가 있고 세대내에서 전용을 사용을 하는 세대관리비가 합쳐서 징구가 되게 됩니다.즉 거주를 하지 않을 경우 세대에세 사용하는 전기세나 온수등 세대관리비는 나오지 않지만 공동관리비는 나오기 때문에 관리비는 발생이 되고 납부를 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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조합입주권/일반분양 질문이요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발/재건축 처럼 조합이 사업을 주체로 할 경우 먼저 조합원 분양을 먼저 하고 나머지를 일반분양으로 전환을 해서 하는 경우가 있고 아예 신도시 처럼 빈 땅에 아파트를 짓고 분양을 하게 될 경우는 조합원이 없기 때문에 전부 일반분양으로 진행하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재까지는 스트레스 DSR3단계 시행이 올 하반기 즉 7월부터 시행예정으로 있습니다. 하지만 부동산 시장이 서울과 지방의 경우 양극화가 심화 되고 있어서 서울과 지방의 경우 차등 적용을 하지 않을까 예상도 해봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.을지로의 경우 1960년~1970년대 산업화 및 도시화가 시작되면서 서울 지역의 상업적 중심 지역이였고, 당시 서울의 주요 상업시설이 을지로를 중심으로 성장을 하게 되었습니다.지금이야 강남이 발전을 많이 했지만 예전의 상업적, 교통중심은 을지로 즉 서울의 명동이라고 할 만큼 을지로가 상업적 중심이였고 그러한 백화점 본점등이 아직까지 역사를 같이 하고 있다고 보여 집니다. 또한 최근들어 이러한 빅3 백화점들은 미국 뉴욕의 타임스퀘어처럼 명동스퀘어 사업을 기획을 하고 있고 미디어파사드 처럼 디지털 사이니지로 더욱더 홍보에 열을 올리고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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항공사 마일리지를 개인간 거래로 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년9월 대한항공 자사 회원들을 대상으로 항공 마일리지 거래 서비스 약관에 신설을 해서 개인간에 마일리지 금지 조항을 신설하여 추가하였습니다. 즉 항공마일리지를 타인과 사고 팔기가 허용 되지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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