질문스트레스DSR3단계 실행시 집값 연관성

Question

올해 7월부터 스트레스DSR3단계가 실행되는 것으로 알고있는데요.

서울의 미입주율도 높아진다는 기사가 있고.. 앞으로 집값은 어떻게 되는걸까요?

중도금 / 전세대출 / 정책기금대출에도 DSR이 적용된다면, 대출한도는 크게 축소될것이고,

전세를 통한 갭투자와 은행레버리지가 과거보다 많이 막혀서 집값하락될 것 같은데 어떨까요?

최근 LH 공공분양 통해서 고양창릉 신도시에 청약이 당첨 되었는데요. 분양가가 높게 나와서 고민이 됩니다. (고양창릉S5 59타입 확장 옵션 포함해서 5억 8천만원정도)

스트레스 DSR 정책으로 서울 집값이 잡히게 된다면, 경기도에 분양받아 아파트를 사는것보다, 집값이 빠진 서울 구축을 매수하는게 나을것 같은데 어떻게 생각하시나요?

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

스트레스 DSR 3단계가 시행되면 대출 한도가 줄어들고 대출 가능 금액이 축소되므로 전세 대출, 중도금 대출, 정책 기금 대출 등에도 영향을 미치게 됩니다. 이는 특히 갭투자와 레버리지 활용을 어렵게 만들어 집값 상승을 제한하는 효과를 가져올 수 있습니다. 따라서 집값은 하락 압력을 받을 가능성이 큽니다.

고양 창릉 신도시와 같은 신규 분양은 분양가가 높을 수밖에 없고 스트레스 DSR 정책에 따라 청약자들의 대출 한도가 줄어들면서 수요가 감소할 가능성이 있습니다. 반면 서울의 구축 아파트는 상대적으로 가격이 저렴해져 수요가 증가할 수 있습니다.

결론적으로 서울 구축 아파트를 매수하는 전략은 좋은 선택일 수 있습니다. 특히 고양 창릉 신도시와 같은 신축 아파트보다는 서울의 기존 아파트가 더 안정적일 가능성이 높습니다. 다만 지역별 시장 상황에 따라 다를 수 있으니 서울의 구축 아파트도 위치와 가격을 신중히 검토하는 것이 중요합니다. 참고하세요!!

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

스트레스 DSR 3단계가 시작되면 대출한도가 줄어들게되어 주택시장에 위축을 가져올 수 있습니다. 토지거래허가제 해제로 인한 주택수요증가시에도 스트레스 3단계 이전에 집을 사야한다는 생각이 겹쳐져 더욱 주택 수요를 증폭 시켰었다고 합니다. 하지만 그동안 각종규제로 눌려져 있던 투자심리가 규제 완화로 자극되다보니 쉽게 가라앉지 않고 있는 상황이라 향후 어떻게 될지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다고 생각됩니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있으니 상황을 잘 지켜보며 결정할 필요가 있을 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적인 생각으로 만일에 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 대출에 대한 부담이 커지기 때문에 집값은 하락을 하게 될 것입니다. 또한 비슷한 가격대의 고양창릉 신축과 서울의 구축대가 비슷할 경우 입지나 향후 상승가능성을 볼때는 서울이 유리할수도 있다고 봅니다.

하지만 현재 탄핵정국이고 조기대선이 있을 가능성도 있고 또한 스트레스 DSR3단계에 대한 부담이 크기 때문에 어떻게 부동산 정책이 바뀔지는 예측하기가 참 어렵습니다. 만일에 현 정부가 탄핵이 되고 새로운 정권이 진보가 될 경우 전 정권의 경제정책이 반대로 갈 수도 있습니다. 우선 탄핵여부와 대선등의 여러 국가적상황을 고려해 보아야 될 것으로 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

DSR 강화는 대출을 줄이게 만들고, 이는 곧 매수 수요 위축 > 거래 감소 > 가격 하방 압력으로 이어질 수 있을 거라 생각합니다. 만약 금리가 더 높은 상황이고, 서울 및 수도권 중심으로 입주물량이 증가하거나, 미분양 및 미입주율이 상승하게 된다고 하면 집값 하락 가능성은 더욱 높아 질 수 있습니다.

하지만 장기적인 공급 부족과 GTX 개통이나 인프라 확장 기대 지역의 경우 집값 방어는 어느정도 할 수 있지 않을까 싶습니다.

결과적으로 보면 정부에서 공급만 늘리고 수요를 억제하는 정책들을 지속적으로 펼치게 된다면 단기적으로 봤을 때는 주택 시장이 하향 안정화 국면으로 이어지지 않을까 싶습니다. 갭투자 수익이 감소될 것이니, 실거주 목적이 아니라면 리스크를 충분히 고려해야할 시기라고 봅니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

스트레스 DSR 정책으로 서울 집 값이 잡히게 된다면 경기도 보다는 당연히 서울을 매수하는 것이 장기적으로 적절하다 생각합니다.

하지만 서울의 주택가격이 경기도보다 높은 상황에서 매수자들이 접근할 수 있는 가격대까지 낮아질지는 의문입니다.

서울이 상대적으로 경기도보다 집값 하락률이 적을 것이라 생각하기 때문에 자금 사정이 넉넉하다면 지금 매수하셔도 괜찮다고 생각합니다.

감사합니다.