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주택담보대출에서 디딤돌대출 갈아타기
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 다른 금융기관의 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환은 불가능합니다.단, 소유권이전등기후(등기접수일 기준) 3개월 이내라면 주택도시기금 내집마련디딤돌대출로 변경 신청은 가능합니다.즉 위의 경우 다른 대출로 소유권이전등기를 먼저 하고 3개월이내 디딤돌로 변경 신청은 가능하리라 보여 집니다. 그 전에 기금수탁은행에 먼저 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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월세 재계약 묵시적 갱신이 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 임대차 만료 6~2개월 전에 계약조건을 변경 하지 않으며 갱신 하지 않는다는 뜻의 통지를 하지 않은 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차 한것으로 봅니다. 즉 묵시적갱신이 되는 것이고 위의 상황으로 보아서 2개월전까지 계약조건 변경이나 갱신하지 않겠다는 의사가 없을 경우 묵시적갱신으로 봐도 될 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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퇴직연금 중간정산 (아파트 분양권)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 사유는 주택매매계약 체결일부터 소유권 이전 등기 후 1개월 이내 무주택자에 한해서 가능합니다.즉 위의 경우 분양권 계약을 하게 되므로써 이미 1주택자가 되었고, 또한 이미 계약서를 제출하고 중간정산을 하였으므로 반려되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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서희건설 분양가는 왜 이렇게 싼건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설사마다 토지를 매입을 해서 건설자재를 구입을 하고 건설비용을 측정을 해서 마지막에 기업 이윤등을 붙여서 분양가를 산정을 하게 됩니다. 서희건설의 경우 주로 많이 하는 사업지 지역주택조합을 전문으로 시공을 하는 이유로 분양가가 좀 더 저렴하게 나올 수도 있습니다. 서희건설은 시공능력 18위의 건설사로써 지주택 전문 보수적인 경영을 하는 건설사로 유명합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한번 가보셔서 직접 응대를 해보시는 것을 추천을 드리고 또한 월세집도 직접 눈으로 보고 결정을 하시는 것을 추천드립니다. 물론 리뷰점수가 적다는 것은 그 만큼 뭔가 이유가 있겠지만 계약전에 본인이 직접 겪어 보고 느껴보는 것이 가장 중요하고 월세집도 직접 눈으로 확인을 하고 판단을 하시는게 제일 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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전세 재계약 날짜에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 임대차계약서상 전세계약기간이 2023년 5월 11일 ~ 2025년 5월 10일 경우 재계약서 상 계약기간은 2025년 5월 11일 ~ 2027년 5월10일까지 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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퇴직연금 중도출금 보증금관련 해서 궁금한것이 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직연금 중도인출 시 주택 구입 용일 경우 부동산 매매계약서 및 분양이 경우 동호수포함된 분양계약서가 필수 서류이므로 그에 맞는 행위를 하셔야 가능합니다. 만일에 계약을 취소하고 다른 집을 하게 될 경우 중도인출 신청을 취소하고 다시 진행을 해야 될 것으로 사료가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년 보유 및 거주를 하게 될 경우 양도소득세는 비과세입니다.하지만 그 1주택의 기준은 고가주택이 아니어야 하고 고가주택의 기준은 12억을 초과하는 주택입니다.즉 12억까지는 비과세이고 초과를 할 경우 초과분에 대해서만 양도소득세가 부과가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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레몬 마켓의 대표적인 예시에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.레몬은 원래 서양에서 처음 들어올때 오렌지보다는 쓰고 신맛이 강해서 맛이 없는 과일로 여겨져 왔습니다. 이를 빗대어서 경제분야에서 쓸모가 없는 재화나 서비스가 거래되는 시장을 레몬마켓이라 표현을 하게 되었는데 그 대표적인 예가 바로 중고차 거래나, 중고 휴대폰 거래등이 대표적이라 볼 수 있고, 현재 우리나라에서 널리 성행중인 당근마켓, 중고나라등이 예라고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학원의 경우 과장 및 허위 광고를 한 것이 적발 될 경우 각 지자체 교육청별 조례로 정해져 있고 대부분 행정처분을 받게 됩니다. 그 정도에 따라서 경고, 시정명령, 교습정지, 심하게는 등록말소등의 행정처분을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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