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월세를 1달 밀렸습니다 이거에대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 월세 2기(2번)이 연체가 되면 계약해지의 사유가 됩니다.임대인측에서는 2번 연체가 되었으니 보증금에 월세까고 계약해지를 주장 할 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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토지거래허가제 미치는 영향은 무엇이죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 묶이게 되면 실거주 의무가 있어서 갭투자가 원천 봉쇄가 되고 매수세도 줄어 들게 됩니다. 그렇게 되면 부동산 가격은 내려가게 됩니다. 하지만 이러한 규제를 풀게 되면 안그래도 강남3구등은 인기가 좋아서 주택상승의 여지가 많은 곳인데 한꺼번에 매수세가 몰리게 되면 강남3구를 위주로 가격이 올라가게 되고 이러한 여파로 서울 전체 가격이 올라갈 수도 있습니다.규제를 할 수록 가격은 내려가는 것이 맞지만 풍선효과 즉 규제가 없는 곳이 올라가는 단점또한 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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서울 시장이 토지거래구역 해제를 했다가 한 달만에 다시 규제를 하는 건 실재로 서울 땅값이 올랐기 때문인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 규제가 묶일 경우 세금적으로나 의무사항등의 제한이 많기 때문에 매수세가 많이 않았는데 서울시에서 토지거래허가구역의 규제를 풀게 되자 매수세가 붙으면서 가격이 상승을 하게 되었습니다. 즉 주택가격이 규제를 풀자 많이 실제로 매수세가 올라가고 가격이 오르게 되었고 그러자 부랴부랴 서울시에서 다시금 규제를 하게 된 것입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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유럽에는 고층 건물이 많이 없던데요 왜 그런건가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 산업화가 발전을 하게 되면서 도시로 사람들이 몰리게 되고 주택 수요가 늘어나게 되자 택지가 부족하게 되고 부족한 만큼 위쪽으로 주거 건설형태로 발전을 하다보니 아파트가 발전을 하게 되었습니다. 하지만 유렵의 경우는 택지가 충분하고 또한 주택수요도 분산이 잘 되어져 있어서 굳이 아파트처럼 수직형태로 하지 않아도 주택수요 커버가 가능하기 때문에 단독주택이나 고급 빌라의 건물이 많을 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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최근 공인중개업이 거래가 적어서 어렵다고 하는데 지금도 자격증 따기 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 부동산 공인중개사들은 사실 거래가 많아야 중개수수료로 수익이 올라가는데 현재는 매도 매물만 쌓이고 매수세가 없기 때문에 거래가 많이 위축이 되어서 사실 폐업을 하는 공인중개사도 많이 있습니다. 하지만 부동산은 싸이클이 있습니다. 다시금 부동산 경기가 좋아지고 거래가 늘게 되면 수익이 올라갈 수도 있으니 부동산 쪽에 관심이 많으신 경우 그리고 마케팅이나 영업에 자신이 있으신 경우는 부동산 경기 회복을 대비해서 도전을 하는 것도 괜찮다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.20
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수요가 급증하여 가격이 폭등하는 현상을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수요가 증가를 하고 공급이 그 뒷받침을 못해주면 재화나 서비스의 가격은 치솟게 되고 물가 인상이 나타나게 됩니다. 이러한 현상을 수요 인플레이션 또는 초과수요 인플레이션이라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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기출문제? 기본서? 비중을 어느정도 공부하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본서를 충실히 하시고 그 다음 예상문제 + 기출문제를 실전 처럼 시간도 체크하고 해서 시험을 실전처럼 연습하는 것이 필요하고 시험이 점점 다가오면 핵심 정리 노트등에서 암기해야 할 사항등을 체크를 잘 하시는게 좋습니다. 특히 자주 출제가 되는 부분은 확실하게 체크를 하셔야 합니다.좋은 결과 있길 바랍니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.20
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여당에서 지방부동산 소유 중과세 폐지가 통과된다면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 여당에서 나온 것은 지방의 부동산을 추가로 매입을 할 경우 다주택자 중과세를 폐지하겠다는 뜻입니다. 즉 다주택자들에게 규제를 하게 되는 3주택 이상 보유자의 취득세와 종합부동산세에 지방부동산을 매입할 경우 적용을 시키지 않겠다는 것이고, 아직 구체적인 범위는 나오지 않았습니다.하지만 위의 경우 지방집이 있고 추가로 지방분양권일 경우 기존 지방집에 1년 이상 거주를 했고,추가로 지방분양권을 매입한 경우 준공 시점부터 3년안에 기존 지방집을 팔게 되면 양도소득세 비과세 혜택은 지금도 받을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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소상공인 지원 대출 및 정부지원정책 왜 해주나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직장인이나 개인들도 물론 많이 힘든 것이 사실입니다. 하지만 소상공인들의 경우 전체 기업 중에 소상공인이 차지하는 비율이 크고, 또한 이러한 소상공인들이 활성화 되어야 알바나 고용 창출의 효과가 좋아 지게 됩니다. 또한 직장인의 경우 그래도 안정적인 수입이 나오지만 소상공인의 경우 매출이 들쑥날쑥해서 좀 더 개인보다는 생업에 취약할 수 있습니다. 소상공인 40%가 3년내 폐업을 하게 되고 청산을 하게 될 경우 빚만 1억을 지게 된다고 합니다. 말씀하신데로 소상공인 지원도 좋지만 개인들에게도 지원을 늘리는 정책 또한 많이 만들어서 균형을 맞추는 것도 필요하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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자격증 기출문제 100선 500선 다른가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 100선이라고 하는 것은 시험에 나올 확률이 높은 문제 100개를 뽑아서 그 문제의 유형을 완벽하게 이해를 해서 시험에 대비를 하는 것이라 보시면 되고 문제 출제 예상문제가 100개가 된다로 보시면 되고 500선은 좀 더 넓은 범위로 예상문제를 뽑아 놓은 것이라 보시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.19
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