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전세 세입자 나가고 새로운 세입자 들어올시 도배는 언제해야되나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자를 서로간에 조정을 하고 새로 들어오는 세입자에 대해서 양해를 구해서 도배를 해준다던가, 아닌 경우 기존 세입자가 미리 방을 비워주는게 가능한 경우 양해를 구해서 도배 후 새로운 세입자에게 잔금을 받고 이전 세입자에게 잔금을 지급하는 방식으로 조율을 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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강남3구 부동산 가격 상승이 강동구나 다른 구로 퍼질 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 지형은 서울과 수도권 및 지방간의 격차가 심화되고 있는 양극화 현상이 나타나고 있고, 서울 내에서도 강남3구, 마용성, 토지거래허가구역 해제 지역등 인기 있는 지역 즉 똘똘한 한채의 급상승만이 일어나는 초 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 부산도 해운대구,남구 해변가 근처의 분양가가 평당 7000만원에 육박하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 양극화가 해소되기 위해서는 다주택자 규제에 대한 완화로 똘똘한 한채에 대한 심리적 완화가 필요하지 않을까 사료되고 이런식일 경우 양극화는 더욱더 나타날 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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아파트 동 대표를 뽑는 기준이 있다면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트 선거관리위원회에서 동대표 입후보자 등록 받아서 엘리베이터나 게시판에 사전에 후보 정보 게시를 하고 선거기간에 주민투표를 해서 동대표를 선출하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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레지던스는 일반 호텔과 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시중에 나와 있는 레지던스의 경우 생활형숙박시설 즉 생숙이라고 표현을 많이 합니다. 이러한 생숙의 경우 개별적으로 분양형식으로 등기가 가능하고, 취사가 가능하며, 숙박업으로 분류가 될 수 있습니다. 호텔의 경우 우리가 아는 1박에 요금을 내고 가는 호텔을 의미를 하며, 대부분 취사가 불가하고, 호텔업으로 분류가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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서울에서 토지거래허가구역 해제된 곳이 다시 토지거래허가구역으로 묶일 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 토지거래허가구역이 해제가 되면서 그 지역의 부동산이 상승을 하게 되었습니다. 서울 특히 강남3구나 마용성, 토지거래허가구역이 해제된 지역 위주로 상승을 하는 양극화 현상을 보이고 있습니다. 이러한 이유는 곧 부동산 규제 해제에 대한 기대감으로 보여지고 있습니다. 최근 서울시장 부동산 시장이 과열이 되면 다시금 규제를 묶을 것이라고 했지만 한번 한 정책을 다시 돌릴지는 의문입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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국민임대 입주조건 알고싶습니다.어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공임대의 경우 위의 경우로 보면 5인가구로 보여 집니다.또한 소득 및 자산보유기준의 경우 해당년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월소득(원)으로 기준을 정하게 되니 LH홈페이지에 들어 가셔서 입주자모집공고문을 보시고 소득 및 자산등의 기준이 되는 지 먼저 점검을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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전월세 계약 신고하면 실거래가 언제뜨나요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 이사철이나 신고가 몰리게 되면 실거래가 조회가 지연이 되는 경우가 있습니다. 심하게는 한달 이상걸리는 경우도 있으니 기다리시면 곧 조회가 되리라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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부동산 실거래를 허위로 공개할수도 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 실거래 신고의 경우 허위로 하시면 처벌을 받을 수 있습니다.또한 부동산 실거래 신고 후 정정이나 변경사항이 있을 경우 정정 및 변경 신청을 통해서 수정을 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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경매로 아파트 낙찰 받을때 대출금은 어찌되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다. 낙찰가대로 낙찰을 받게 되면 낙찰자는 1억5천만원 납부를 하고 소유권이전을 받게 됩니다. 그리고 그 낙찰대금 1억5천만원안에서 채권자들의 순서대로 배당을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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월세로 원룸 계약하려고 합니다 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약의 경우 전세보다는 리스크가 덜 한 편입니다.그래도 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 언제 설정이 되고 얼마 정도 있는지등의 재무상태를 파악하는것도 좋고, 또한 월세 보증금이 소액임차인 최우선변제금액에 해당 되는지도 확인을 하시는게 중요합니다. 또한 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고로 최우선변제권과 대항력의 권리를 획득하시는게 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.14
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