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공공 분양의 장점과 단점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양의 장점은 우선 분양가가 저렴하다는 장점이 있습니다. 그리고 입지가 좋은 곳에 많이 생깁니다.즉 싸게 좋은 곳에 살 수 있는 것이 장점입니다. 하지만 단점으로는 인기가 좋기 때문에 많은 사람들이 몰려서 경쟁이 매우 치열합니다. 또한 무주택자나 소득 및 자산 기준의 까다로움이 있습니다. 또한 당첨이 되어도 전매나 실거주의무등의 의무사항이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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조합원 아파트란건 어떤걸 말하나요? 공동구매개념인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 분양아파트의 경우 조합원물량이 있고 일반분양물량이 있습니다.조합원의 경우 사업이전에 이미 토지등의 소유하고 조합설립단계부터 사업 진행 되는 동안 사업주체로써 조합원 지위를 지니고 있던 사람들 입니다. 또한 이러한 조합원 지위에 있는 사람들의 권리를 사서 조합원이 되는 경우도 있습니다.조합원의 경우 일반분양보다 조합원 분양가를 더 싸게 받을 수 있고, 또한 먼저 동호수 선점을 하는 장점과 입주 시 가전제품을 무상으로 제공해주는 등의 특혜가 있고 사업이 잘 될 경우 이익분도 배당을 받을 수 있지만 반대로 사업이 지연이 되거나 미분양이 발생이 되면 추가분담금이라는 악재를 만날 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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공동명의의 유형에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 공동명의 즉 지분으로 할 수 있는 것 중에 대표적인 것이 부동산 입니다.그리고 자동차 또한 공동명의로 등록이 가능하고 또한 법인의 명의 또한 지분으로 나눌수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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조합원 아파트는 조합원으로 산사람들 더 싸고 일반분양은 더 비싸고 그런가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 조합원의 경우 재개발/재건축 사업의 주체입니다. 따라서 조합원 분양가는 일반분양가 보다 저렴하고 또한 로얄층 배정이 가능하며, 입주 시 가전일체등의 잇점이 많이 있습니다. 또한 일반분양가 대비 조합원분양가 차이가 프리미엄으로 역할을 하고 조합원들은 이러한 프리미엄을 더해서 입주권을 매도를 하는 경우도 많이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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집주인 전입신고 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항은 가능한 얘기 입니다. 즉 동생의 경우 30세 미만이지만 소득이 있을 경우 집을 한채 소유를 하고 임대인이 되면서 세대분리가 되는 것입니다.그렇게 되면 부모님 1가구 1주택, 동생 1가구 1주택이 되는 것입니다.그리고 전세도 줄때 세입자에게 전세금 할인 조건으로 동생을 동거인으로 위장전입을 시켜 달라고 협상을 하는 것입니다. 즉 세입자의 경우 전세금 할인 받고 동생을 동거인으로 전입신고를 허락을 하는 것입니다.하지만 위의 사항은 세금 탈세를 위해 위장 전입 방법을 쓴 위법 행위이므로 다른 이가 신고를 할 시 불이익을 받을 수 있으니 조심해야할 사항입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 양도계약서 가격 얼마인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사의 중개수수료는 다른 세입자를 구해 주었을 경우 수수료를 지불하는 것이 맞고 계약당사자 있을 경우 부동산 계약서 대필료 정도만 지불을 하시면 됩니다. 이러한 대필료의 경우 법적으로 정해진 바는 없고 공인중개사마다 다 다르지만 일반적으로 5~10만원 정도 대필료를 요구 할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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청약 당첨후 잔금치르기전 셀프등기 모녀간 공동명의관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 당첨이 되고 계약을 할때 공동명의로 진행을 하셔도 되고 중간에 명의 변경 시 공동명의로 진행을 하셔도 됩니다.등기의 경우는 잔금을 치고 소유권 등기를 할때 공동명의로 등재가 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 양도 계약서 얼마인가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사가 직접 다른 세입자를 구한 상황이 아닌 경우 계약서 대필 비용 정도만 지불을 하면 됩니다. 계약서 대필료의 경우 법적으로 정해진 바는 없고 공인중개사마다 다 다르지만 대략 5~10만원 정도 지불을 하는 편입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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입주할때가 아닌 거주중에 lh 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH공공분양의 경우 통상적으로 홈페이지에 예비입주자 모집공고문을 수시로 공지 합니다.다른 곳에 거주를 하신다면 계약이 끝나가는 시점이나 만료일을 어느 정도 확정지을 수 있는 단계에서 LH홈페이지 수시 모집의 사항을 보시고 청약을 해서 당첨이 되면 기존 임대차 종료를 하고 LH로 입주를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 중계수수료 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 즉 공인중개사 사무실이 간이과세자일 경우(연매출 4800만원이하) 부가세는 없습니다만일반과세자일 경우 통상적으로 부가세가 추가 됩니다. 반드시 현금영수증을 발급을 받으시고 연말정산 공제를 받으시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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