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답변 내역

담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 전세사기에 대한 이슈가 많고 세입자들 사이에서도 이러한 문제에 대해서 민감하게 반응을 많이 하고 있습니다.즉 최우선변제금액에 대한 지식도 많이 있기 때문에 최우선변제금액 정도에 계약을 할 가능성이 크다고 사료됩니다.또한 기존 근저당권 및 임대인의 경제적 상황등을 다 고려를 하기 때문입니다.우선 부동산 인근 공인중개사님과 협의를 해서 적절한 시세를 적용을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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안녕하세요 전세계약갱신청구권 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 첫 임대차계약만료 후 임대료 경감을 한 재계약으로 보여 지고 또한 임대인에게 계약갱신청구권 행사에 대한 어떠한 정보가 없다고 보여 지므로 경감한 임대차계약을 바탕으로 임대차종료 1개월 전까지 계약갱신청구권 행사에 대한 통보 또는 문서로 표시를 해서 통보하므써 2년 더 거주가 가능할 것으로 사료됩니다.단 임대인이 실거주를 한다고 하면 퇴거를 해야 되는 문제는 존재를 하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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부동산증여 받는 방법에 대하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 증여의 경우 법무사에게 맡기면 필요 서류등 다 알아서 해주고 소유권이전등기까지 알아서 해주기 때문에인근 법무사님께 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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공인중개사는 기출문제 위주로 공부하는 방식이 도움이 되는 시험인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 기출 문제를 보는 것은 기본으로 그러한 유형 파악에 도움이 많이 되게 됩니다.또한 그러한 유형 파악 및 실제 시험 처럼 시간을 재고 모의시험 형식으로 진행하게 될 경우도 도움이 많이 됩니다.하지만 매년 출제 되는 경향이 달리 적용이 되기 때문에 기본서 위주의 학습을 하셔야 하고 기출문제는 유형 파악 및 시뮬레이션 위주의 학습이라 생각을 하시는게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.13
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재건축 이사비? 이주비? 어떻게받아요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발과 재건축에는 차이가 있을 수 있는데 정비구역 전체를 정비를 하는 재개발의 경우 세입자에 대한 이주비등의 보상이 존재를 하게 되지만 아파트 자체를 철거를 하고 다시 짓는 재건축 사업의 경우 세입자에 대한 이주비 보상 규정은 없습니다. 다만 임대차계약당시 특약사항으로 협의를 하는 경우는 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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10.15일 대책후 서울 아파트 거래량이 77프로나 급감했는데 긍정적인 신호인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 서울 및 수도권 전역에 토지거래허가구역으로 지정을 하게 되면서 거래가 급감이 되고 또한 대출 규제도 동시에하게 되므로 매수세가 줄어 들 수 있습니다. 현재 수도권의 경우 공급이 부족한 반면 공급이 부족하므로 부동산 가격이 올라가게 되는데 이러한 것을 수요억제정책으로 규제를 시행하고 있습니다. 이러한 규제는 단기적으로 보합 내지 관망세를 보일 것으로 보이고 규제가 없는 지역의 경우 풍선효과로 수혜를 볼 수 있는 부작용도 있습니다. 거래가 없고 수요가 억제가 되어도 공급이 없으면 장기적으로 이러한 억눌린 시세는 오히려 상승의 빌미를 줄 수 있으므로 국토균형발전을 위해서 서울과 수도권에 집중된 것들을 전국적으로 재분배를 하고 공급을 좀 더 빠르게 많이 해야 부동산 시장이 안정화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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여긴 뭐하는곳인가요 뉴스보려고 왔는데
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아하는 질문을 하면 전문가들이 답변을 해주는 커뮤니티개념으로 보시면 되고 전문가 등록 후 답변을 성실히 하게 되면 토큰을 보상 받는 시스템입니다. 또한 여러 실시간 이슈가 높은 뉴스등의 정보를 볼 수 있고, 여러 궁금증등이 있을 경우 질문을 통해서 해소할 수 있는 사이트라 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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무직,고령,중도금대출가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트 중도금 대출의 경우 집단대출 성격이므로 왠만하면 실행이 될 것으로 사료됩니다.하지만 잔금 시 개인 소득 및 신용, DSR등의 조건이 부합이 되어야 되기 때문에 잔금이 오히려 대출이 더 걱정일 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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내년 결혼예정인데 여자친구 전입시고관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 여자친구의 경우 동거인으로 전입이 되게 되고 향후 결혼 후 혼인신고를 하게 되면 세대원으로 되게 됩니다.따라서 향후 신혼부부 관련 대출을 받기 위해서 소득 및 자격사항을 다시 볼 가능성이 크기 때문에 대출 전에 공사나 기금취급은행에 문의를 하시고 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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요즘 지은 새 아파트들은 층간소음이 덜한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 층간소음으로 인해서 아파트 층간 두께가 좀 더 강화되고 차음재 품질기준이 강화가 되긴 했는데 실제 윗집에서 그다지 조심스럽지 않을 경우는 크게 효과를 보기는 어렵다고 합니다만 예전보다는 좀 더 강화되긴 했다고 합니다.가장 좋은 효과는 윗집 사람의 생활 습관이 가장 층간소음에서 벗어날 수 있는 효과라 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.13
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