경제
담보대출 있는집 월세 받을 수 있는지...
안녕하세요
인천 연수구에 있는 30평급 구축 아파트 매수를 고려하고 있습니다.
그리고 월세를 놓을 생각인데요
4억의 집에 주담대 2.8억을 받아 살 생각입니다. [집의 kb시세도 대략 4억 합니다.)
그렇다면 4억 집에 2.8억의 담보가 잡혀 있는 집인데
집을 구하는 세입자 입장에서 선뜻 들어올 수 있을까요?
해당 아파트는 역세권에 월세가 잘빠지는 단지이며 현재도 30평 월세 나와 있는 매물이 없을 정도입니다. 거래도 나름 활발해서 나오면 금방 빠지는거 같기도합니다.
아무튼 인천 연수구 기준으로는 최우선변제금액이 보증금 1억 4,500만원 이하면 최우선변제금액이
4,800만원이라는거까지 알았습니다. 만약 경매를 넘어가도 대항력 있는 월세입자면 우선적으로 은행의 담보보다 우선해서 4,800만원은 지킬 수 있다는 것인데
그렇다면 이런점을 고려 했을때 그 단지의 최근 실거래 월세 기준을 참고해서
예를 들어 보증금 5,000에 월세 80 (월세를 월 5만원 정도 시세보다 저렴하게 셋팅) 한다면
매물이 잘 빠질까요??
아파트를 사는 것도 처음이고 월세를 내줘보는 것도 그렇기에 처음이라 혼자 알아도보고 고민도 해서 이렇게 질문 드립니다.
주담대를 70% 받고도 한 4000~5000만원은 추가로 신용대출을 써야 되는 상황이라 이 부분에 대해서만 보증금을 받아 처리하고 월세로 주담대 상환금에 충당하려는 계획입니다.
현실적으로 가능할까요? 만약 월세가 안빠지면 곤란한 상황에 빠지는데
최우선 변제금액 만큼만 보증금을 셋팅하면 담보있는 물건이지만 월세가 나가는데 큰 제약은 되지 않을지요?
요약 시세 4억의 집에 은행저당 2.8억 잡혀 있는집을
보증금 5천에 반전세 월세를 놓으면 월세 놓기 가능성 있는지 (학군입지 및 교통은 좋고 및 거래량은 활발한 단지임)