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전세계약 묵시적 갱신에 의한 자동연장 기간 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 묵시적 갱신 상태로 진행이 되고 있을 경우 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인에게 계약해지를 통보를 하게 되면 3개월 후에 계약해지가 가능하게 됩니다. 그 사이 임대인은 새로운 임차인을 구해야 하고 복비 또한 임대인에게 책임이 있게 됩니다. 임차인은 계약해지 통보 후 3개월 후 보증금 반환을 받고 계약해지를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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임차권등기 주택담보 대출 관련 질문.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원대출의 경우 기존 기금 대출 상환 없이 이용중일 경우는 대출이 제한이 될 수도 있습니다.한국주택금융공사 고객센터에 문의를 하셔서 해당 사항을 질의를 하시고 대출 가능 여부를 확인 후예 매수 계약을 체결을 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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원룸계약 과정좀 설명해주실수있나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 독립 즉 월세방을 얻기 위해서는 얼마정도의 예산이 있어야 합니다.예산을 측정하고 해당 후보 지역을 정해서 인터넷 플랫폼 등을 통해서 대략적인 시세를 파악을 하고 실제 해당 지역에 임장을 가서 부동산 등에 들러서 상담을 하다보면 어느 정도 감이 오게 됩니다.그럴 경우 소액임차인 최우선변제등에 해당이 되는지 살펴보고 계약을 하고 잔금을 내고 입주를 하시면 됩니다.아무래도 처음일 경우 부동산의 도움을 받고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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공인중개사와 주택관리사 두개를 취득하면 시너지 효과가 어느정도있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사와 주택관리사는 쓰임이 다른 자격증입니다.공인중개사의 경우 부동산 중개를 주 업무로 하는 자격증이고 주택관리사의 경우 공동주택 유지보수 즉 소장 업무등을 하기 위해서 취득을 하는 자격증입니다. 다만 두 자격증 과목중에 민법이 공통과목이므로 자격증 취득 시 민법 한 과목 정도 같이 공부할 수 있는 공통점을 있을 수 있습니다. 공인중개사는 차라리 법무사나 행정사 등과 시너지가 좀 더 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.12
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공인중개사 변경하고 싶은데 방법이 없을까요ㅜ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사의 임무는 계약당사자의 중개 즉 매도자와 매수자의 계약 체결이 되면 중개수수료를 납부를 하는 것이 원칙입니다. 위의 경우 이미 계약이 체결이 되어서 공인중개사를 바꾸기는 힘들것으로 사료됩니다. 하지만 공인중개사의 경우 고객에게 좀 더 친절하고 성실하게 대할 필요가 있는데 위의 경우 공인중개사 기본 소양이 많이 부족한 것처럼 보입니다. 화가 많이 나시겠지만 중개상 하자가 없을 경우 계약이 완료가 되었기 때문에 참 어려운 문제입니다. 계약 취소를 하더라도 중개에 대한 의무를 다 했기 때문에 공인중개사 수수료는 또 발생이 되는 문제도 있습니다.우선 공인중개사에 대해서 부동산 설명에 대한 의무가 부족할 경우 그러한 부분으로 컴플레인을 거는 것도 방법이긴 합니다만 원만하게 잘 협의가 되시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축통장의 경우 청약 특별공급에 당첨을 하고 계약을 포기한 경우 주택청약저축통장은 사용을 한 것으로 처리가 되기 때문에 해지를 하시고 다시 가입을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 소유자가 다른 아파트의 동거인으로 들어갈 때
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.A아파트를 소유중인 김씨는 다른 곳으로 전입신고를 해도 무방합니다.아파트 소유와 거주에 대한 것은 별도 이므로 A아파트를 임대를 주고 B아파트로 전입을 해서 동거인으로 생활을 하셔도 무방하십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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4년째 거주중인 월세집에서 나갈려고 합니다. 퇴거일은 계약일과 상관이 없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음 임대차 계약 2년 후 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 별다른 얘기 없이 계속 거주를 하고 있는 경우 묵시적 갱신으로 연장이 되고 있는 상태입니다. 묵시적 갱신 상태에서 중도해지를 하기 위해서는 3개월 전에 임대인에게 중도해지를 통보해야 하고 통보를 듣은 임대인은 통보를 받고 3개월 후에 보증금을 반환을 하고 계약해지를 하면 됩니다.하지만 위의 경우 처럼 한달 후에 계약해지는 어려울 것으로 사료됩니다. 물론 복비를 내고 한달안에 일사천리로 다른 임차인을 구해서 계약해지를 하면 가능도 하긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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주택 임대차계약을 하고 나면 30일 이내에 계약내용을 신고 ?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택 임대차 신고의 경우 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과를 하는 신규 계약 또는 보증금 변동이 있는 갱신 계약일 경우 계약일로 부터 30일 이내 신고를 해야 합니다. 계약당사자 즉 임대인과 임차인 공동신고가 원칙이지만 둘 중 한쪽이 신고를 하게 되면 공동신고로 처리를 해 줍니다. 또한 상가는 그러한 신고 의무가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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같이 한집에 살고있는 회사원 자녀를 세대분리할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세대분리를 하기 위해서는 분리적으로 다른 곳으로 전입신고를 해야 하고 또한 30세 미만일 경우 중위소득 40% 이상의 소득이 있거나, 결혼을 했을 경우 세대분리가 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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