전문가 프로필

답변 내역

부동산 월세계약건으로 질문합니다!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약의 경우 임대차계약기간 종료일 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 다음 계약에 대해서 논의를 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신이 되어져 버립니다. 따라서 임대차계약서상 계약만료일 기준 6~2개월전에 임대인에게 계약해지에 대해서 협의를 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

인천 부동산 중개사무소 중개할수 있는 영역
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받은 상태에서 공인중개사 자격을 갖춘 사람일 경우 지역에 제한 없이 부동산 중개가 가능하게 됩니다. 즉 위의 경우 가능하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

이 곳의 정확한 주소지를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지이음이라는 사이트를 통해서 조회를 해보면 해당 토지의 주소는 경기도 파주시 문산읍 이천리 411-6 으로 조회가 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
5.0
1명 평가
0
0

친동생이 제밑으로 세대원등록 하려면 어떻게해야하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친동생이 혼자 행정복지센터에 가셔서 해도 되고 정부24 홈페이지에서 전입신고를 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

사무실 계약 복비 관련 질문이요 급합니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가도 중개수수료 요율이 있습니다. 통상 거래금액으로 환산해서 0.9% 가 상한이 되게 됩니다.500만원 + (400000 x 70 ) = 33,000,000 * 0.9% = 297,000원(vat별도) 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.12
0
0

부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 상속으로 지분을 취득한 경우 3개월 이내 처분을 하게 되면 무주택자로 인정이 되고, 또한 생애최초도 가능하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

월세 끼고 매도 시 월세 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 계약을 하신 분 께서는 임차할 집을 구해준 공인중개사에게 복비를 지불을 하시면 되고 기존 임대인은 월세 임차인을 찾아준 공인중개사에게 월세에 대한 복비를 지불을 하고 또한 매도자를 찾아준 공인중개사에 대해서 매매에 대한 중개수수료를 납부를 하시면 되고 매수자 또한 세껴있는 집을 찾아준 공인중개사에게 복비를 지불을 하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

현재 보유 중인 빌라를 매도 후 전세로 아파트에 들어가려고 하는데, 매도 전 전입신고 해도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 주택의 경우 전출을 해도 크게 상관은 없고 오히려 이사가는 집 전입을 하게 될 경우 대항력이 발생이 되기 때문에 대항력인 측면에서는 크게 상관은 없지만 전세대출 실행 시 기존 주택담보대출 및 1주택자이므로 전세 대출 실행 시 문제가 없는지를 은행에 문의를 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
5.0
1명 평가
0
0

재정비촉진지구안에 있는 사우나에 보증금내고 매점운영해도 문제없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재정비촉진지구안에 있더라고 당장 철거를 하지 않는 이상 어느 정도 기간은 확보할 수 있습니다.하지만 조합이 설립이 되고 사업시행인가등 사업 진행이 어느 정도 되었지가 가능하고 만일 영업중에 철거를 하게 될 경우 임대차계약이 종료가 될 수 있으므로 보증금회수는 문제가 되지 않습니다.얼마나 오래 임대를 할 수 있냐가 사업진행에 따라 달라 질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
0
0

공인중개사 시험 독학으로 많이 어려운가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 하루에 4시간 이상 6~12개월 꾸준하게 공부를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 시험입니다.학원에 등록을 해서 공부를 하시면 좀 더 수월하게 합격이 가능하지만 비용이 높게 나온다는 단점이 있고 독학을 하게 될 경우 공부하는데 어려움이 있지만 비용이 적게 든다는 장점이 있습니다.공인중개사 자격증의 경우 취득을 하고 나서 실무교육을 받아야 개업이 가능하고 또한 소속공인중개사로 활동을 할 수 있습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.11
0
0