답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로 해소를 하는 방법이 가장 확실한데 그 전에 내용증명으로 보증금 미반환에 대한 예고등을 내용증명으로 보낼 필요가 있어 보입니다. 내용증명으로 보증금 미반환 시 임차권등기명령, 보증금반환소송, 보증금미반환에대한 이자청구소송을 한다고 내용증명을 보내시면 좀 더 적극적으로 새로운 세입자를 구하는 노력을 할 것이라 봅니다.만일 그래도 보증금 반환을 하지 않을 경우 법적으로 처리해서 지연이자 받으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정상적인 임대차계약을 통해서 거주가 가능한 방법이 있으나 세입자(동생)의 경우 전세대출이 불가하다는 단점이 있고, 또한 무상거주로 거주가 가능한 방법이 부동산 시세가 13억1800만원 이하일 경우는 증여세 없이 비과세로 무상거주가 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용적율은 쉽게 설명해서 해당 토지위에 건물을 건축할때 바닥 면적을 다 합친 면적이라 보시면 됩니다.즉 대지면적 대비 건축물의 연면적 비율을 뜻하는 것입니다.예를 들어 대지면적이 100평이라고 가정을 한다면 100평 토지위에 20평짜리 아파트를 5층을 짓는다고 하면 20평 바닥면적 X 5층 하면 100평이 나오는데 이렇 경우 용적율 100% 라고 표현을 하고 20평 아파트를 10층까지 짓는 다고 하면200평 건축이 가능하므로 대지면적 대비 200%라고 표현을 하게 됩니다. 즉 이렇게 용적률이 높다는 것은 그 만큼 건축물을 높게 많이 지을 수 있다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 잔금을 지불하지 않은 상태에서는 키 불출이나 현관문 비밀번호를 받을 수 없습니다.다만 임대인의 동의나 허가 후에는 가능할 수 있지만 원래는 잔금이 들어가야 현관문 비밀번호를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 다물권자의 경우 조합원 입주권 1개 나오고 나머지 물량에 대해서는 현금청산대상 부동산으로 알고 있습니다. 조합에 확인을 해보시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1. 후불일 경우 거주를 먼저하고 한달치 월세는 내는 프로세스이므로 2월25일이 월세의 마지막날이 되게 됩니다.2.원안은 재계약서 작성을 하시는 것이 맞지만 계약당사자간에 그러한 약조를 하신 경우 그렇게 하시면 되고 또한 특약사항에 추가 기입을 해서 향후 분쟁의 소지를 예방을 하는 것이 좋다고 사료됩니다.또한 4년만 거주를 한다고 하면 첫 2년 + 2년은 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 인상은 협의사항이고 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능한 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 공시지가 126% 안에서 보증보험 가입이 가능하게 됩니다.즉 공시지가가 1억인 빌라가 있을 경우 시세가 2억이라고 가정을 한다면 공시지가 1억의 126% 즉 1억2600만원까지 전세보증이 가능하나 만일에 1억5천만원에 전세보증금 계약을 하게 되면 다 보증을 못 받는 경우가 발생을 하기 때문에그 부분 체크를 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제간의 경우 정식적인 임대차계약을 맺고 임대차로 거주는 하면 됩니다. 단 임차인의 경우 전세대출은 불가합니다.또다른 방법은 무상거주를 허락해서 무상으로 거주를 하는 방법이 있을 수 있습니다.단 부동산 가액이 13억1800만원 이하일 경우 증여세는 비과세 대상이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순수하게 수치적으로 보게 될 경우 부모님께 비과세 증여로 받을 수 있는 돈은 5000만원정도 됩니다.그럴 경우 8000만원정도 자기자본이 되게 되고 70% 정도 대출을 받는 다고 가정을 하게 되면 대략 2억6000만원 정도의 부동산을 구입이 가능하게 됩니다. 자기자본 8000만원 + 대출 1억8000만원 그리고 대출 금리를 2.9% 40년 상환으로 하게 될 경우 매달 원리금으로 63만원 정도의 대출원리금을 상환을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서를 분실을 하게 되면 공인중개사에게 사본을 요구할 수 있지만 만일에 없어진경우 임대인에게 부탁해서 사본을 취득할 수도 있습니다. 임대차계약에 대한 효력에 대해서는 크게 영향을 받지 않지만 그래도 사본이라고 가지고 있어야 기간이 계약기간에 대해서 인지를 할 수 있습니다. 감사합니다.