기존집에서 갈아타기 이렇게하는거 밎나요?

Question

현재 자가 5억3천에 매도하고, 새집 6억4천에 매수하려는데요.

현재 자가는 보금자리론대출 2억5천만원 잔액이 남아있어요.

그러면 기존집은 5억3천에 매도하고 그 돈으로 2억5천 갚고, 새집은 주담대로 6억4천의 70%대출하면 되는거죠?(kb시세와 호가 6억4천으로 동일함)

그리고 또 궁금한건 은행가봐야 더 정확하겠지만 연봉 6천정도인데 6억4천의 70%인 4억5천 대출이 나올까요?(맞벌이x)

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

기존 집을 5억 3000만원에 매도를 하고 기존 대출 2억 5000만원 상환을 하게 되면 자기자본 2억 8000만원,

그리고 이사갈 집 담보평가액 6억 4000만원 70% 대출을 내게 되면 4억4800만원 정도 나오게 됩니다.

그럴 경우 매수가 가능하겠지만 우선 최근 대출규제가 심하고 또한 개인별 소득 및 DSR 등의 규제가 강화 되었으므로

은행에 우선 문의를 해보시고 진행을 해보시는 것을 추천드립니다.

또한 4억4800만원 5% 30년을 가정한다면 한달에 원리금 250만원 정도 지출이 예상이 됩니다.

연봉 6000만원(한달 500만원)에 한달 원리금 250만원은 DSR 50%에 육박하므로 한도가 다 안 나올 가능성도 있다고 사료됩니다. 잘 해결 되기를 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

갈아타기 방법은 맞습니다.

연봉 6천 만원의 70% 4억 5천 대출 나오기 어렵습니다.

LTV 70%라고 해도 대출 전액 나오지 않습니다.

결론만 말씀드립니다.

감사합니다.

Answer 3

현재 자가 5억3천에 매도하고, 새집 6억4천에 매수하려는데요.

현재 자가는 보금자리론대출 2억5천만원 잔액이 남아있어요.

그러면 기존집은 5억3천에 매도하고 그 돈으로 2억5천 갚고, 새집은 주담대로 6억4천의 70%대출하면 되는거죠?(kb시세와 호가 6억4천으로 동일함)

그리고 또 궁금한건 은행가봐야 더 정확하겠지만 연봉 6천정도인데 6억4천의 70%인 4억5천 대출이 나올까요?(맞벌이x)

==> 네 가능해 보이지만 계약을 체결하기 전에 주거래 은행에 대출 가능여부를 확인한 후 진행여부를 판단해 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

구조는 맞지만 핵심은 LTV 70%가 아니라 DSR입니다

기존집 팔고 2.8억 확보하고 새집 대출 3.5~4억 수준은 무난합니다

4.5억 풀대출 소득 대비 거의 불가입니다

갈아타기 방식은 맞는데, 대출은 4.5억까지는 어렵고 3.5~4억 정도가 현실적입니다