답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30평형대 아파트가 84m2일 경우, 이는 실제 사용 가능한 전용 면적을 의미하고, 서비스 면적을 더하면 전체 면적이 더 커집니다. 세금 계산은 전용 면적을 기준으로 하며, 전용 면적과 서비스 면적을 합친 전체 면적은 아파트의 가격과 크기를 나타내는 데 사용됩니다.결론적으로, 서비스 면적은 세금 계산에 포함되지 않으며, 아파트의 실제 사용 면적만 기준으로 세금이 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약해지를 통보한 경우 임대인이 다른 세입자와 계약을 한 경우는 퇴거를 하셔야 합니다.따라서 먼저 임대인과 협의를 우선으로 해야 합니다. 기존 계약 해지를 철회를 하고 다시금 임대인과 재계약에 대한 협의를 해야 합니다. 만일에 임대인이 새로운 계약자와 계약관계에 대해서 진행을 하고 있는 중이라면 퇴거를 염두해 두어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 수요가 적습니다. 즉 나중에 매도를 하고 싶어도 빌라를 살려고 하는 사람이 적을 경우 급매로 처분을 하시던가 원하는 가격에 팔기 위해서는 매수자를 찾기 어려울 수 있기 때문입니다. 물론 개발 호재나 수요가 있을 만한 빌라의 경우는 다르겠지만 빌라를 매수를 할 경우 반드시 매도 시를 염두을 해보고 매매를 하시기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 혼인신고 후 공동 명의로 진행하는 것이 가장 일반적인 방법입니다. 결혼 후에 아파트를 공동 소유하는 방법으로 진행하면 법적인 문제가 없고, 세금 관련 부담도 최소화됩니다.만약 혼인신고 전에 공동 명의를 진행하려면 각각 명의로 즉 대출이나 자금조달에 대한 소명, 증여의 문제가 발생을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 양을 사용했을 때, 제2종 근린생활시설은 주택에 비해 전체 공과금이 약 20%에서 40% 정도 더 나올 수 있습니다. 다만, 이는 시설의 용도와 실제 사용량에 따라 다를 수 있으며, 정확한 금액은 해당 건물의 전기, 가스, 수도 요금 체계와 규모에 따라 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 살고 있는 곳에서 여러 가지 불안한 상황이 겹쳐져서 그런 느낌이 드는 것 같습니다. 8년 동안 살면서 빈집이 많고 엘리베이터가 자주 고장 나는 등의 문제가 있다면, 물리적으로나 심리적으로 불안감을 느낄 수 있습니다. 또한, 옆 동에서 두 명이 사망한 사건이 있었고, 밤마다 싸한 느낌이 든다고 하니, 그곳에서 발생한 일들이 감정적으로 영향을 미쳤을 수도 있습니다. 우선 입주자가 많이 없고, 또한 관리적인 부분에서 부족한 부분이 있을 경우 사고나 엘리베이터 문제등으로 재수가 없을 경우 사고가 날 확률이 높을 수도 있습니다. 보다 관리가 잘되고 사람들도 많이 입주가 된 그리고 시설적인 부분이 깔끔하고 관리가 잘 되는 아파트로 이사를 가시는것이 좀 더 삶을 사는데 긍정적인 삶을 살 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 복권이 당첨이 되고 안되고의 문제로 볼때 이왕 복이 많고 운이 좋아서 한번은 당첨이 된다고 가정을 한다면 금액이 제일 큰 로또로 하는 것이 좋지 않을까 생각을 합니다. 우리가 1등 당첨이 되기 위해서 복권을 산다면 이왕이면 걸릴 확률 보다는 만일에 걸린다면 금액이 제일 큰 로또로 걸렸으면 하는 바램이 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세계적 경기침체가 오게 되면 건설업에서도 타격을 받을 수 도 있습니다.공사가 중단이 될 경우 그 책임문제가 대두가 되고 할 수없이 정부가 개입이 되어 세금을 투입시켜서 부동산 경기를 방어하는 경우도 많이 있었습니다. 특히 2008년 글로벌 금융위기와 같은 경제 위기 때도 재개발과 재건축 프로젝트가 중단된 사례가 있었습니다. 당시 일부 재개발지구는 자금 부족으로 공사가 지연되거나 중단되었고, 시행사는 일시적인 해결책을 마련해야 했습니다. 일부 지역에서는 정부가 직접 개입하여 사업을 재개하거나, 공공 부문이 일부 부담하여 사업을 계속 진행하기도 했습니다. 하지만 이런 경우는 아주 제한적이였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도 시 매수 차액을 산정할 때는 재건축 후 시세와 1997년에 매수한 2.5억 원을 고려하는 것이 아니라, 2024년 재건축 후 취득 시점의 가치가 기준이 됩니다. 따라서, 재건축 후 매입가(혹은 재건축 완료 후 주택 시세)와 매도 가격의 차액을 기준으로 양도세가 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직접 농사를 짓는 사람 농지 소유 여부와 상관없이 직접 경작하는 농업인이라면 직불금 신청이 가능합니다.직불금 지급 대상 농지 밭, 논, 과수원 등 농업 경영 활동에 이용되는 땅 즉 과수원도 해당이 됩니다.농업인의 지역, 규모, 작물 종류에 따라 직불금 지급 금액과 조건이 다르게 적용되오니 농림축산식품부 홈페이지나 농업 관련 기관에 문의하시면 자세한 답변을 얻으실 수 있습니다.감사합니다.