답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 보통 도시 중심지나 교통이 편리한 지역에 위치합니다. 또한 아파트는 관리사무소가 있어 공용 공간(엘리베이터, 복도, 주차장 등)을 청소하고 유지보수합니다. 그리고 보안 시설로써, 경비원, CCTV, 공동 출입문 등으로 보안이 강화되어 있어 안전하다고 느끼는 경우가 많습니다. 또한 단지내의 편리한 커뮤니티 센터나 부대시설이 많아서 여러모로 많이 편리합니다. 또한 향후 시세 차익을 볼 수도 있습니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 주택보다는 아파트를 더 선호를 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 건축물의 높이 제한에 관한 법률로는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 용도지역에서의 높이제한,용도지구에서의 높이 제한이 법률도 각각 존재하고 건축법에서 높이를 제한 하는 경우는 건축물의 높이제한 및 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한에 관한 법률이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 창업에 대한 자금적으로 여유가 있고, 고급스러운 뷰티 서비스를 제공하려는 경우는 부자동네를 선택하셔서 영업을 하시는 것을 추천드리고, 비교적 적은 자본으로 시작하고, 트렌디하거나 대중적인 뷰티 서비스를 제공하려는 경우는 지하상가가 적합하다고 사료됩니다. 최종적으로는 뷰티 업종의 콘셉트와 목표 고객층에 따라 전략을 세우는 것 또한 중요하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 규제, 대출 규제로 올해도 쉽게 부동산 경기 활성화되기는 어려움이 있을 것으로 보입니다.하물며 올해 하반기 부터 DSR 스트레스 3단계를 시행을 하게 되면 대출규제는 더더욱 강해져서 부동산 시장이 더욱더 침체될 가능성이 커 보입니다. 기준금리 방향과 정부의 대출 규제의 방향에 따라서 집값이 움직일 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산거래신고 등에 관한 법률에 따라 부동산등의 취득가액의 100분의 10 이하에 상당하는 금액의 과태료를 부과될 수 있습니다. 거래 가격의 차액이 10% 미만인 경우 취득가액의 2%를, 10% 이상 20% 미만인 경우 취득가액의 4%, 차액이 30% 이상 40% 미만인 경우 7%, 40% 이상 50% 미만인 경우 9%, 50% 이상인 경우에는 10%입니다.전세사기 피해자 중 일부 임차인은 전세사기 조직과 업계약서를 작성하고 업계약서 작성한 비용을 이후 브로커 등으로부터 자금을 지원 받은 후 HUG에 전세보증금반환을 청구했다면 HUG에 대한 사기죄로 기소될 가능성이 있습니다.​또한 경매 등으로 주택이 넘어갈 경우, 임차 보증금을 받지 못할 상황에도 업계약서를 작성하고 은행으로부터 대출 등을 받았다면 전세사기 조직과 공모해서 허위계약서를 작성하고 은행에 제출한 것으로 평가되었을 경우에는 전세사기의 공범 혹은 사기죄 방조혐의를 받을 수 있으니 주의를 요해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 우선적으로 아파트 내 공동시설인 정자를 없애기 위해서는 입주민대표회의의 승인이 필요합니다. 입주민대표회의는 공동주택의 관리 및 중요한 결정을 담당하는 기구로, 정자 제거와 같은 사항은 입주민들의 의견을 모아 결정해야 합니다. 이를 위해 정자 제거와 관련된 논의를 하기 위해 입주민대표회의를 소집하고, 이에 대한 안건을 제시해야 합니다.그리고 입주민대표회의에서 정자 제거에 대한 투표를 진행하여 과반수 이상의 동의를 얻어야 합니다. 이때 입주민들이 참여할 수 있도록 의견 수렴을 미리 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 기존 집주인과 계약만료일 6~2개월 전까지 재계약에 대한 협의가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 됩니다. 임대인이 바뀌더라도 묵시적 갱신에 대한 권리는 이양이 됩니다. 하지만 그 사이 지금 임대인이나 새로운 임대인이 재계약에 대한 내용이 있을 경우 지금 임대인과 협상을 하고 새로운 임대인이 협상을 이행을 하면 되는 것입니다.즉 계약만료일 6~2개월 전에 다음 계약은 신규로 재계약을 할 것이라고 협의를 하면 새로운 임대인과 새로운 계약을 체결을 하여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 블로그나 온라인 쇼핑몰을 운영하는 사람이 과수 농가와 1:1로 계약을 하고 대신 팔아주는 단가를 받습니다.예를 들어 사과하나에 1000원에 납품을 받는다고 계약을 체결을 합니다. 그리고 거기에 마진을 붙여서 공구나 대행으로 판매를 하는 형식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스마트홈이 도입된 주택은 일반적으로 프리미엄 가격을 부여받을 수 있습니다. 예를 들어, 스마트홈 아파트는 기본적으로 기존 아파트보다 높은 시세를 형성할 수 있으며, 향후 거래 시에도 높은 가격을 유지할 가능성이 큽니다. 다만, 스마트홈 기능을 갖춘 주택이 가격 상승에 직접적인 영향을 미치는 정도는 기술의 확산과 소비자 수요, 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 무엇보다 부동산 가격은 입지와 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견으로 이미 안정적인 고객층과 꾸준한 수익을 원하기 때문에, 부자동네의 낡은 건물 가게가 좋을 수 있습니다. 다만, 수리 비용과 리모델링을 고려한 추가 비용이 발생할 수 있다는 점을 감안해야 합니다.깨끗하고 세련된 환경에서 새로운 기회를 찾고 싶다면, 새 건물의 가게가 더 적합할 수 있습니다. 그러나 상권이 덜 활성화된 점을 고려해, 초기에 적극적인 마케팅과 시간을 두고 고객을 확보할 준비가 필요하고 문제는 매출인데 초기 고정 고객을 유치하기 위해서 많은 비용이 필요로 하기때문에 전자를 선택하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.