답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 신청서 제출을 해서 우선 심사합니다.그리고 소득, 자산, 기타 자격 요건(무주택 여부 등)을 확인해서 요건 충족 시 당첨이 됩니다.그리고 당첨된 후, SH는 임대인의 주택에 대해 권리분석을 실시합니다.권리분석 심사를 통해 임차권 설정이 안전한지 확인합니다(예: 저당권, 근저당, 압류 여부 등)권리분석에서 문제가 없다고 판단되면, SH가 임대차 계약 체결을 지원하며 보증금을 대출하거나 지급합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많지만 공급이 부족해서 계속적으로 가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 즉 서울과 수도권의 경우 공급이 부족하기 때문에 신도시 건립이나 아닌 경우 재개발/재건축을 활성화 정책을 펼쳐서 공급을 늘려야 가격이 안정이 될 것으로 봅니다. 즉 수요 대비 공급이 부족해서 신도시건립과 재개발/재건축 완화정책을 펼쳐서 공급량을 획기적으로 늘려야 서울 및 수도권 가격이 안정화 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 주택 공사 즉 SH 청년안심주택은 1인 1주택만 신청가능하며, 중복 신청 시 전부 무효처리 됩니다. 즉 같은 유형으로 넣으면 무효가 되지만 각각의 공고를 신청하는 것은 아무런 문제가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈집 계약을 하고 공인중개사 직인이 있는 계약서에 확정일자가 있는 경우 등 은행에서 요구하는 조건이 맞을 경우 대출신청이 가능하고 잔금날 대출 실행이 되시면 가능 하리라 사료됩니다.무엇보다 은행에 한번 이러한 프로세스가 가능한지도 의뢰 해 볼 필요는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세집이 선순위 대출이 있을 경우 경매로 넘어가면 그 선순위 근저당권이 먼저 배당을 받아가고 다음으로 전세보증금을 배당을 받습니다. 즉 최악의 경우 경매로 넘어가서 선순위 대출이 있을 경우 먼저 받아가면 전세보증금은 못 받습니다.따라서 전세보증금으로 선순위 근저당권을 말소를 시켜야 나중에 최악의 경우 경매로 넘어가면 전세보증금 부터 배당을 받습니다. 즉 말소조건이 임차인한테는 더 좋은 조건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 3번째 계약은 1년 상한 5% 인상이 아닌 시세가 반영이 된 새로운 계약이 되는 것이기 때문에 다음 계약시 1년 상한 5% 인상이 걸리지만 또한 계약갱신청구권 1회의 권리는 새롭게 생성이 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 사용할 시 1년 5% 인상은 임대인과 임차인 사이 협의 사항이지 의무사항이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부는 집값 안정 및 가계대출 관리를 위해서 기준금리가 내려고 가산금리로 시장금리를 내리지 않고 있습니다. 즉 부동산 정책 규제 및 대출 규제를 해서 부동산 시장이 위축된 상태 입니다.지방의 경우 너무 부동산이 위축이 되어서 수도권과 규제를 불리 하자는 목소리도 나오고 있습니다.R&D 투자나 AI 예산에 사실 많은 돈을 집행을 해야 하지만 세수 펑크로 인해 어려움이 있는 것을 사료되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동대표가 없어도 관리업체를 통해 관리가 가능합니다. 다만, 관리비 부과 및 회계 정산과 같은 행정 업무는 관리업체가 대행하게 됩니다. 통상적으로 기본 관리비 1세대당 월 1만 ~ 3만 원 수준이 이고, 엘리베이터가 있거나 공용 시설이 많다면 비용이 추가될 수도 있습니다. 우선적으로 인터넷에서 빌라관리업체 몇군데 연락하셔서 견적을 받아 보시고 상담을 하시는게 제일 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 당첨이 되고 당첨을 포기 할 경우 주택청약저축을 사용한 것으로 되어서 해지를 하셔야 하고 규제지역에 따라 청약 재당첨 제한이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산은 현대자동차, SK 울산 Complex 등 대기업들의 본사가 위치한 공업도시로, 산업 발전에 따라 주택 수요가 늘어났습니다. 그렇지만 도서관, 백화점, 문화시설 등은 상대적으로 부족하다는 지적이 많습니다.울산 동구나 남구는 최근 상업시설 및 문화 공간을 확장하고 있습니다. 특히, 백화점과 같은 대형 쇼핑몰은 상업시설 밀집지와 함께 개발되고 있어 인프라 확장이 기대됩니다.또한 울산은 부산과의 접근성을 개선하기 위해 고속도로와 철도 등의 교통망 확장 계획이 진행 중입니다. 특히, 울산~부산 간의 광역 교통망이 더욱 강화되면, 울산 내 생활 편의성도 크게 개선될 것으로 기대 됩니다.감사합니다.