답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단거리 노선은 높은 빈도수와 상대적으로 적은 비용으로 빠르게 운항할 수 있어 단기적인 수익을 추구할 수 있습니다. 또한, 특정 지역 내에서 안정적인 수익을 가져올 수 있다는 장점이 있습니다.장거리 노선은 높은 단위 수익을 가능하게 하며, 프리미엄 승객층을 대상으로 한 수익 창출이 가능합니다. 하지만 운영 비용이 더 크고, 경제적 요인에 민감합니다.결국 장거리 노선은 더 고수익을 올릴 수 있는 잠재력이 있지만, 운영 비용이 크고 외부 경제적 요인에 영향을 많이 받는 반면, 단거리 노선은 더 안정적이고 꾸준한 수익을 제공합니다.따라서 항공사의 전략은 두 노선 간의 균형을 맞추는 것이 중요하며, 항공사의 목표에 따라 어느 노선이 더 적합할지 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.울산 중구 남외동에 위치한 삼익세라믹아파트는 1991년 준공되어 약 34년의 연식을 가진 단지입니다. 해당 아파트의 28평형(약 92.56m2) 매매 시세는 최근 거래 사례에 따르면 1억 3,600만 원에서 1억 6,300만 원 사이에서 형성되어 있습니다. 현재 시점에서 해당 아파트를 매도하더라도 3억 원 이상의 가격을 받기는 어려울 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 공개 문서로 누구나 열람하거나 발급받을 수 있습니다.다만, 이를 통해 얻은 정보를 부당하게 사용하거나 소유자의 권익을 침해하면 법적 문제가 생길 수 있습니다.개인적으로 열람할 경우 주민등록번호가 포함되지 않은 일반 발급본을 사용하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대구역 센트럴자이의 경우 대구역, KTX, 도시철도 1호선, 버스터미널 등 교통 접근성이 우수하고, 또한 생활 인프라 즉 대형 상권, 학교, 병원 등 도심의 생활 편의시설이 밀집해 있습니다.따라사 투자가치로 볼때 역세권 효과로 인해 안정적인 임대 수요과 예상이 되고 도심 재개발로 자산가치 상승 기대가 되는 곳입니다.그리고 고성동 신축 아파트의 경우 전통적인 주거지로 안정적인 주거 환경 제공하고 상대적으로 새로운 시설그리고 가격적인 메리트가 있고, 상대적으로 조용한 생활 환경입니다.투자가치로는 신축 프리미엄에 따른 초기 매매가 상승 가능하고, 임대 수요가 안정적이나 도심권 대비 임대료 상승률은 제한적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 도시형 생활주택을 일반적으로 주거용으로 사용되며, 주택으로 분류되기 때문에 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 업무시설(오피스텔)의 경우 주거용으로 사용 가능하더라도 법적으로는 업무용으로 분류될 수 있습니다.우선적으로 은행에 먼저 문의를 해보시는게 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 교육,기업,병원등 대부분이 서울과 수도권에 집중이 되어져 있습니다. 인구는 줄어들고 지방의 경우 일자리가 사라지고 있습니다.그러다 보니 일자리 많고 교육시설 좋은 서울과 수도권으로 사람들이 몰리게 됩니다. 그러므로써 주택수요가 늘어나고 한정된 부동산은 가격이 높게 형성이 되고 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있는 지경입니다. 이러한 양극화를 해소하기 위해서 강력한 지방 분권과 국토균형발전만이 답인 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 정부의 경우 부동산 집값을 잡기 위해서 규제를 강하게 하는 편입니다. 올해도 집값 및 가계대출 관리라는 명목하에 대출 규제를 강하여 하여 부동산 집값을 잡겠다는 의지가 강합니다. 따라서 향후 부동산 완화 정책 보다는 규제로 갈 가능성이 크다고 봅니다. 하지만 서울과 수도권 그리고 지방의 부동산 시장의 양극화가 심화되어서 아마도 수도권과 지방에 대해서 어느 정도 달리 규제 정책을 펼치 가능성은 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약통장은 재산으로 간주되어 증여세가 발생할 수 있습니다.직계존비속(부모-자녀) 간에는 10년간 5,000만 원까지 비과세입니다.증여받은 청약통장의 금액이 5,200만 원이라면 200만 원분에 대해서 증여세를 납부를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.형제자매 등은 동일한 주소에서 함께 거주하고 있더라도 가구 구성원에 해당하지 아니하므로 동일세대의 가구원으로 보지 않습니다. 따라서 언니집의 경우 무상임대차계약서 작성을 해서 단독세대주로 무주택세대주를 구성하면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스파와 찜질방의 경우 영업이 잘 되다가 코로나19 직격탄을 맞고 그 당시 거의 매출이 없어서 폐업한 경우가 대 다수 입니다. 그 당시 그나마 유동성이 있어서 버텼던 곳은 그래도 지금 어느 정도 영업을 하고 있는데 그 당시 많은 타격을 입고 폐업을 했고 또한 글로벌 전쟁이 일어나면서 에너지가격등이 치솟아서 영업을 해도 비용적인 면에서 적자를 면치 못해서 많이 폐업을 했습니다.감사합니다.