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서울 아파트 거래량이 다시 상승하고 있는 듯 한데...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 많은 부동산 전문가들은 부동산 상승을 예상을 하고 있습니다.서울 및 수도권 부동산은 수요 대비 공급이 부족하고 가격이 상승세였으나 정부의 수요억제정책으로 규제를 하게 되면서 일시적으로 거래가 위축이 되었지만 결국 공급이 없을 경우 가격 상승을 규제 막기에는 역부족이고 과거 경험을 한 것처럼 또다시 지금 집을 사지 않으면 못산다는 불안 심리가 작용을 해서 다시금 매수세가 조금씩 살아나고 있다고 보여 집니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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저희 빌라 건물 5층이 옥탑이며 판넬로 지어진 집입니다. 낙찰자가 2개 호수를 낙찰받았는데 대지권이 없으면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 토지와 건물은 별도 입니다.건물이 대지권이 없어도 지상권이 성립이 되게 될 경우 철거 없이 토지소유자에 대한 지료를 납부하고 건물의 유지가 가능합니다. 옥탑방도 지상권이 성립을 한다면 철거 없이 건물의 사용이 가능하게 됩니다.따라서 지상권을 권리로 명도소송이 가능하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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월세 계약 시 보증금 나눠서 지불에 대하여
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인의 동의가 먼저 필요할 것으로 보여 집니다. 임대인이 거부할 경우 방법이 없겠지만 잘 협의 및 설득을 하시면 될 것으로 보여 집니다.전적으로 임대인 마음에 달려 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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수도권과 서울 지역의 부동산이 계속 상승중인데요 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권에 대한 주택 수요는 늘어나는데 공급이 한정적이고 금리인하에 대한 기대감등으로 정부에서 수요억제정책을 내어도 서울 및 수도권의 경우 부동산 상승에 많은 전문가들이 예상을 하고 있습니다.입지가 좋고 인기가 좋은 아파트 일수록 더더욱 올라가는 양극화 모양새이므로 매수할려고 하는 지역의 향후 수요분석 및 시세상승 가능성을 잘 판단을 해서 매수를 하는 것도 좋은 방법이지 않을까 사료됩니다.또한 동시에 청약도 계속 도전을 하시는 것을 추천드립니다. 가점이 낮아도 혹시 추첨에서 걸릴 수도 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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1명 평가
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보금자리론 신청 전 전입신고 문제 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무주택요건과 소득 등의 자격 요건이 변동이 없고 또한 대출 실행일 해당 아파트 전입신고가 가능할 경우 크게 문제가 될 것이 없어보입니다. 하지만 혹시 은행에 문의를 해서 확답을 받아 보시는 것이 가장 안전하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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아파트 매매시에 들어가는 돈이 뭐뭐 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매대금 4억5000만원 잡으시고 공인중개사 수수료 198만원 정도 그리고 법무사 비용 대략 50만원 정도그리고 취등록세 1.1% 잡는다면 495만원 이사비용 200만원 정도 대략 매매대금 외에 세금 및 기타 비용 1000만원 정도 잡으시고 리모델링이 필요할 경우 별도로 들게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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재개발 보상금이나 입주권에 문제가 생길까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이 되게 되면 전입과 무관하게 토지등소유자들에게 동의를 묻고 또한 조합원 지위도 토지등소유자 즉 집주인에게 조합원 지위가 가게 됩니다. 따라서 아버님의 명의일 경우 아버님에게 동의 의사와 조합원 지위가 가게 됩니다. 또한 규제지역일 경우 1가구 1주택자일 경우 10년 보유 및 5년 거주 조건만 되게 되면 조합원 지위 양도도 가능하니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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지방 학군지 전세 들어가는데 전세 보증보험
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 선순위 근저당권 말소조건으로 가게 될 경우 임차권이 선순위가 되게 되므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.하지만 향후 거주 후 바로 다음 세입자를 구하기 어렵다고 예상이 될 경우 전세보증보험 가입하는 것도 방법이라 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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보증금 5000만원 월세 환산 금액이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 그 지역 시세 맞게 형성이 되겠지만 보통 1000만원에 5만원 정도 보게 됩니다.즉 5000만원일 경우 월세로 전환을 하게 되면 25만원 정도 추가 된다고 보시면 됩니다.하지만 정확하게 현재 기준금리로 하게 되면 4.5% 정도 계산을 하게 되면 한달에 187,500원 정도 추가가 되니그 사이에서 협의를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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지금 다시 생각해보니... 저희 거주 중 오피스텔... 신탁이더군요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금 반환에 우려에 대해서 일방적으로 월세를 미납을 하게 되면 임차인에게 연체료등 불이익이 있을 수 있으므로 만일 보증금 회수에 문제가 발생이 되게 될 시 임대인과 협의를 해서 보증금에서 월세를 공제를 한다는 협의를 통해서 거주를 하시면 될 것으로 보여 집니다. 좀 더 확실하게 하기 위해서 우선 퇴거를 희망하기 위해서 6~2개월전에 보증금 반환을 미리 요청을 하시고 다른 세입자가 구해지면 다행이고 안 될 시 그 이후 임차권등기명령이 어려울 경우 내용증명등으로 보증금과 월세 상계 처리를 진행하다는 협의 및 통보로 하셔서 보증금까지 도달을 하게 되면 퇴거를 하는 방법도 있을 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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