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강력한여새275
아파트 선도지구 지정이되면 혜택이 무엇인가요.
요즘 재건축 경기가 조금 내려간것 같은데 인천에 연수구에서는 부동산에서 선도지구 지정에 대한동의를 받고 있네요. 선도지구의 혜택은 무엇인가요.
7개의 답변이 있어요!
요즘 재건축 경기가 조금 내려간것 같은데 인천에 연수구에서는 부동산에서 선도지구 지정에 대한동의를 받고 있네요. 선도지구의 혜택은 무엇인가요.
===> 선도지구로 정해지면 받을 수 있는 주요혜택으로 절차 간소화, 용적율 상향조정, 인허가지원, 재정, 세제 등을 혜택을 받을 수가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
가장 큰 혜택은 안전진단 미실시와 용적률 완화 , 인허가 절차 통합축소가 주요 혜택입니다. 기본적으로 재건축시 가장 첫번째 고비가 안전진단 통과인데, 선도지구로 지정되면 해당 안전진단 없이 개발이 가능할수 있습니다. 그리고 용적룰 완화는 재건축사업에서 사업성을 평가하는 가장 중요한 요인으로 용적률을 완화하면 더 높게 건물을 건축하여 더 많은 일반세대분양이 가능하기에 조합원 입장에서는 분담금이 줄어드는 효과가있을수 있습니다. 그리고 행정절차상 인허가 통합을 할경우 진행속도가 빨라지게 되고, 그에 따라 비용감소도 함께 줄어들어 사업성은 더 좋아질수 있습니다. 다만 선도지구의 선정에서는 필수적인 요건이 있고 신청을 한다고 해서 모두가 다 지정되는 것은 아닙니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
선도지구에 선정이 되면 재건축 속도가 압도적으로 빨라집니다.
선도지는 말 그대로 1호 재건축 대상입니다. 행정절차 간소화 + 통합심의 적용되어 일반 단지보다 수년 빠르게 진행 가능합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
선도지구의 본질은
재건축을 가장 먼저 진행할 수 있도록 행정·규제·인센티브를 묶어서 지원하는 우선 시범 사업지입니다
그래서 혜택은 속도가 빠르고 사업성이 좋고
정책 지원이 많습니다
하지만 아직 확정 전 단계이고 리스크도 같이 존재합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
정부에서 아파트 공급을 위해서 1기 신도시 재건축 사업에 인센티브를 부여를 하고 있습니다.
해당 주민들의 동의로 선도지구를 신청을 하게 되면 지자체가 승인을 해서 선도지구로 지정이 되게 되면
재건축 사업 절차가 간소화 되고 속도가 빠르게 진행이 되며 지자체의 여러 인센티브(용적률)등을 받고 재건축 사업을
진행할 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
재건축 선도지구로 지정되면 정부에서 행정절차를 간소화 적용해서 재건축 속도가 빨리 추진될 수 있고, 미래도시 조성 기반시설 우선설치 및 적용이 검토될 수 있으며, 안전진단 및 컨설팅 비용이 지원되는 등의 혜택이 있습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
용적률 대폭 상향으로 기존보다 더 높고 밀도 있게 지을 수 있도록 용적률을 약 2배가량 완화해 주어 일반 분양분을 늘림으로써 조합원의 추가 분담금을 줄여줍니다. 안전진단 면제 및 통합 심의 등 패스트트랙이 적용되어 통상 10년 이상 걸리는 복잡한 재건축 절차를 5년 내외로 대폭 단축할 수 있습니다. 선도지구는 해당 지역의 시범 모델인 만큼 도로, 공원 등 기반 시설 확충과 행정적 지원에서 최우선 순위를 점하게 됩니다. 지정 평가시에 주민 동의률 배점이 가장 결정적이므로 다른 단지보다 먼저 사업권을 따내 가치를 높이련느 목적으로 현재 활발히 동의서를 걷고 있는것입니다. 감사합니다.