답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 계약은 약정된 기간 동안 유효합니다. 계약기간이 끝나기 전에 임차인이 계약을 해지하려면, 새로운 세입자를 구하지 못한 경우 남은 기간의 월세를 납부해야 할 의무가 있습니다.단, 임대인이 동의하거나 계약서에 조기 종료와 관련된 조항이 있다면 상황이 달라질 수 있으니 계약서를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 우선 사정을 얘기를 하고 다른 세입자 구하는데 최선을 다하시겠다고 하고 사정을 얘기를 하시는데 우선인것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약당첨이 된 사실이 있을 경우 주택청약저축의 사용여부를 먼저 알아보셔야 합니다. 만일 통장을 재사용 하지 못할 경우 본인의 입장에서 청약이 어렵고 예비배우자 또한 서울시 거주자가 아니므로 힘들어 보입니다.현재 예비장모님 주택의 동거인으로 무주택자는 해당이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나이스비즈맵과 같은 서비스에서는 특정 지역에 대한 유동인구 데이터를 제공하며, 사용자가 설정한 구체적인 지역(예: 상권, 특정 위치)이나 시간대에 맞춰 데이터를 분석해 제공하는 시스템이 많습니다. 유동인구 데이터의 정확도는 데이터의 출처와 수집 방법에 따라 다를 수 있습니다. 모바일 기기에서 수집되는 위치 정보는 일반적으로 고도화된 알고리즘을 통해 분석되지만, 샘플링 오류, 위치값 오류등으로 정확도에는 한계가 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 문제가 많은 사람이네요. 일단 혼이라도 내 주고 싶은 경우 공인중개사를 통해서 주소나 연락처 정보를 알면내용증명이 전자소액재판으로 소송을 걸어서 조금 경각심을 알려주는게 좋을 듯 합니다.원래는 임대인이 수리를 하고 임대인이 세입자에게 받는것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본에 공동주택이라고 되어 있는 경우, 해당 건물이 단독주택이 아닌 공동주택으로 분류된다는 의미입니다. 이를 기반으로 단독/다가구/다세대의 구분을 이해하려면 건축물대장을 추가로 확인해야 하지만, 주어진 정보를 도시형생활주택으로 추정은 되지만 정확한 것은 건축물대장을 참조하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 환율이 매우 높습니다. 국제적인 정세도 있겠지만 우리나라 가격의 영향은 달러 기준 가격이 소폭 내려도 원/달러 환율 상승으로 원화 환산 가격이 올라 국내 판매 가격이 상승세를 유지하고 있기 때문으로 해석 될 수 있습니다. 아마도 다음 주도 가격 상승세가 이어질 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 확정되었거나 높은 가능성이 있다면 장기적인 관점에서 투자 매력이 큽니다. 대지지분 19평과 역세권 입지가 이를 뒷받침합니다. 다만, 재개발 진행 상황이 불확실하거나 시간이 많이 걸릴 가능성이 높다면, 현재의 매매가(4억)가 과도하게 느껴질 수 있습니다. 통상적으로 조합이 설립이 되어도 한 10년 걸립니다.해당 빌라의 재개발 가능성과 주변 시세를 꼼꼼히 검토하고, 필요시 전문가(부동산 공인중개사, 재개발 전문가)와 상의를 해보시기를 추천드립니다. 아니면 갭투자로 매매를 하고 전세를 돌려도 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비는 입주한 날짜를 기준으로 일할 계산됩니다.전입 신고 후 관리사무소에 추가로 입주 사실을 알리는 것이 정확한 관리비 고지를 받는 데 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 보다 부동산 가격이 올라가면 토지 가격이 올라가게 되므로 분양가가 올라가게 될 확률이 높습니다.분양가는 건설원가에 이익을 더해서 산출이 되는데 그 원가중에 토지가격이 올라가게 되면 분양가도 비례해서 올라가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공의 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수에 중요하고,민간의 경우 주택청약저축가입기간, 부양가족, 무주택기간등이 점수에 중요하고, 특히 민간의 경우 1순위가 되기 위해서2년 정도 가입을 하고 300만원(84m2)만 예치를 하면 되니 목적에 맞게 전략을 정하시면 될 듯 합니다.감사합니다.