답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택은 사람들이 거주하기 위해 설계된 건물 또는 공간을 의미합니다. 주택은 개인 소유일 수도 있고, 임대형태로 제공될 수도 있으며, 아파트, 단독주택, 연립주택 등 다양한 형태가 있습니다.사택은 주로 기업이나 공공기관에서 직원들을 위해 제공하는 주거 공간을 의미합니다. 사택은 특정 직원에게 제공되며, 일반적으로 회사의 소속에 따라 관리됩니다. 즉 광범위한 용어로써 거주할 수 있는 공간을 주택이라고 본다면사택또한 주택으로 볼 수 있고, 사택은 주로 임직원들을 위한 기숙가 같은 역할을 한다고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH는 공기업으로서 정부의 지원을 받습니다. 따라서 민간기업처럼 부도가 나는 위험은 상대적으로 낮습니다. 정부는 공공의 주거 안정을 위해 LH의 운영을 지원하며, 필요한 경우 자금을 지원하거나 정책적으로 개입할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 보증금회수가 된다라면 하고 10월31일날 이사를 가야 합니다. 이런 경우 이사짐센터에 문의를 해서 하루 정도 창고에 짐을 보관을 하고 다음날 이사를 하는 방법도 있습니다. 만일에 11월1일날 이사를 들어 온다면 그 전에 집을 비워줘야 합니다. 지금이라도 이사날짜를 조율을 하시던가아님 짐을 하루 다음곳에 보관하고 이사를 하는 방식을 해야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권은 타인의 토지 위에 건물이나 구조물을 설치하고 소유할 수 있는 권리입니다. 즉, 지상권자가 타인의 토지를 소유하고 있는 것이 아니라, 토지 위에 특정한 권리를 가지는 것입니다.예를 들면 A가 B의 땅에 자신의 건물을 세우고 싶어할 경우, A는 B와 계약을 통해 그 땅에 대해 지상권을 설정할 수 있습니다. 이렇게 되면 A는 B의 땅 위에 건물을 짓고, 지료를 지불하면서 사용을 할 수 있습니다. 지역권은 특정 토지의 소유자가 다른 토지를 사용할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 일반적으로 두 개의 부동산 간의 관계를 나타내며, 다른 부동산에 대한 접근 또는 특정 용도로 사용할 수 있는 권리를 포함합니다.예를 들면 C가 D의 땅을 지나야만 자신의 땅에 접근할 수 있는 경우, C는 D의 땅에 대한 지역권을 가질 수 있습니다. 이 경우 D는 자신의 땅을 소유한 상태로 남아 있으면서도 C가 접근할 수 있도록 허용해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소형주택의 기준으로 제시된 40m2는 약 12.1평에 해당합니다. 계산 방법은 다음과 같습니다1평은 약 3.3m²이므로, 40m² ÷ 3.3m²/평 ≈ 12.1평감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세43만원일 경우 43만원 X 12개월 = 5,160,000원 / 356일 x 10일 = 141,369원 정도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 재건축의 경우 도시 및 주거환경정비법를 적용을 받아서 조합을 설립하고 사업을 진행하는 것이지만,1기 신도시의 경우 정부의 정책에 따라 시행이 되는 특별 재건축으로써, 1기 신도시 특별법을 마련을 해서 적률을 최대 500%까지 높이고 또한 정부의 여러 세제 해택 및 지원이 있는 정부차원의 특별 재건축이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매대금 6억에 전세보증금 4억을 빼고 2억의 차액을 매도자에게 주면 매도자는 근저당 3.5억을 말소를 시켜야 합니다.그리고 나머지 전세보증금 4억은 세입자 계약이 완료가 될때 반환을 해야하는 권리를 인수 받게 됩니다.등기부등본상의 근저당이 채권최고액으로 계속 근저당을 갚았다면 실제 대출잔액이 더 적을 수 있으니 반드시 근저당말소조건으로 계약을 하셔야 하면 전세보증금 4억 또한 인수를 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH국민임대 청약을 위해서는 주택청약저축이 있어야 하고 또한 가입할 은행은 크게 상관없이 주거래은행이나 가까운 은행에 가셔서 가입을 하시면 되고 LH국민임대 청약의 경우 가입기간과 납입횟수, 납입총액등이 다 점수로 이어지니하루라도 빨리 가입을 하시는게 좀 더 유리할 수있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 계획하는 경우는 3개월 전부터 자금 계획 그리고 집을 보러 다니는 계획을 잡으시면 됩니다.살고자 하는 인근 부동산에 먼저 방문을 하셔서 전체적인 분위기를 살펴보고 그 다음 자금 계획을 마련을 해서진행을 하시면 될 듯 합니다. 감사합니다.