답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 외곽 지역이나 경기 일부 지역에서 종종 나타납니다. 서울이나 수도권의 주택 수요는 꾸준히 높지만, 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 미분양 현상이 발생할 수 있습니다. 또한 서울 전체가 항상 주택이 부족한 것은 아닙니다. 강남이나 핵심 지역은 수요가 많아 항상 주택이 부족하지만, 서울 외곽이나 특정 지역은 상대적으로 수요가 적어 미분양이 발생할 수 있습니다. 수도권과 지방의 경우처럼 수도권 내에서도 양극화는 존재를 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 주택단지에는 주택의 전용면적의 합계를 기준으로 하여 같은 호의 표에서 정하는 면적당 대수의 비율로 산정한 주차대수 이상의 주차장을 설치하되 세대당 주차대수가 1대 또는 세대당 전용면적이 60제곱미터 이하인 경우에는 0.7대 이상이 되도록 정해져 있습니다. 하지만 차량보유 대수가 늘어남에 따라 아파트를 지을 경우 이보다 더 많게 세대 보다는 1.5대 이상은 주차장을 건립해야 널널하게 주차를 할 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거래가는 시장에서 실제로 이루어진 거래를 반영하므로, 현재 부동산 시장의 객관적인 시세를 파악하는 데 중요한 자료가 됩니다. 반면에 호가는 매도인이 거래를 원할 때 부르는 개인적인 희망 가격이므로, 시장의 실제 수요와 공급 상황에 따라 다르게 형성됩니다. 때로는 매수자의 관심을 끌기 위해 호가가 낮아질 수도 있고, 매도인이 더 높은 이익을 기대할 때 호가가 높아지기도 합니다. 따라서 시세파악을 위해서는 최근 실거래가를 참조하는 것이 더욱더 정확하다고 볼 수 있고, 호가의 경우 협상의 여지가 있는 가격이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발에서 사업성을 결정하는 가장 중요한 요소는 바로 분양이 얼마나 잘 되는가에 있습니다.분양을 통해 얼마만큼의 수익을 얻을 수 있는지가 중요합니다.그리고 용적률이 높을수록 수익을 높일 수 있는 가능성이 커집니다.즉 기존 주택 철거를 통해 확보된 곳에 아파트를 많이 짓고 그 아파트가 분양의 완판이 되면그 사업은 성공이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 세대분리 조건으로 세대가 분리가 되었으므로 무주택 세대주에 해당이 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 서울 지구에 건축이 가능한 매우 오래된 주거 건물이 있는 토지의 경우 개발 구역으로 지정된 경우가 많이 있고,또한 이러한 토지의 가격이 매우 비쌀 것이며, 또한 건축을 새로이 한다고 해도 재개발 구역으로 지정이 되어 버릴 가능성도 있습니다. 또한 작은 주택일 경우 주차장 확보에 대한 문제또한 있을 수 있습니다.물론 여유가 되시면 큰 대지에 주차장과 주택용지를 확보를 해서 넉넉하게 거주를 하시면 되지만 현실적으로 어려운 측면이 있어서 통상적으로 외곽으로 전원주택 생활을 많이 하시던가 아닌 경우 공동주택 생활을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기간 내에 잔금이 납부되지 않는다 해서 바로 계약 해지를 하는 것은 아니지만 일반이자와 다르게 보통 8~11%의 높은 이율이 2~3개월 정도 적용이 되므로 이에 대한 부담감이 크게 작용됩니다. 그래도 잔금을 못 치루는 경우 계약해지와 밀린 이자를 징구하게 되고 무순위 줍줍과 같은 형태로 다른 분양자를 구하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 임대소득에 대한 추계는 보통 임대보증금이나 임대료 수입을 기준으로 계산됩니다. 특히 임대보증금이 큰 경우, 임대보증금을 간주임대료로 간주해 소득에 포함시키는 방식으로 세금을 부과할 수 있습니다. 이 경우 세금 부담이 늘어날 수 있습니다. 인근 세무사와 상담하여 신고 방법을 조정하고, 경비 공제를 최대한 활용할 수 있는 방안을 마련하는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니 명의로 기초수급 대상자가 되었다는 말은 어머니의 소득이 여러 조건을 보고 정부에서 지원을 해 주는 것입니다.어머니의 주소지는 기존 집이 될것이고 또한 언젠가 다시 퇴원해서 집으로 올수도 있는 상황입니다.그러한 어머니의 지원 혜택을 자녀의 명의로 바뀌게 되면 자녀의 상황에 맞는 지원을 받게 됩니다.즉 자녀의 상황이 기초수급 대상자와 같다면 지원을 받게 됩니다.복지 혜택은 개개인의 상황에 따라 다 다릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전용버팀목전세대출의 경우 대출 실행이 되고 대출 이용중에 있다가 대출 연장 시점이 왔을 때 나이 요건은 다시 심사하지 않으므로 다른 결격 사유가 없는 한 연장이 가능합니다.감사합니다.