답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 관리비의 연체요금은 관리규약에서 정해지는 것입니다.입주자 대표회의에서 최초 관리규약을 설정할때 관리규약 내에 관리비 미납시 연체요율을 정해두었을 겁니다.그 요율이 맞는지 확인을 하시고 맞는 경우 입주자 끼리의 약속이므로 이행을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.삼촌의 생활 환경으로 봐서 직장이나 학교등의 이동 환경에 유리한 곳이 더 좋다고 사료됩니다.생활 인프라가 삼촌의 생활 환경과 맞는 곳이 또한 중요한 요소 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축에 반대를 하게 될 경우 사업이 진행이 된다면 조합원의 지위를 가지지 못하고 기존 주택 감정평가를 받아서 보상금액이 측정이 되면 그 보상금액 받고 다른 곳으로 이사를 가셔야 합니다.만일 보상금액이 작게 나오면 이의신청을 하고 끝까지 반대를 하면 현금보상으로 법원에 공탁을 하고 철거를 해버립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서 집값이 가장 비싼곳은 강남3구(강남구,서초구,송파구)와 마용성(마포구,용산구,성동구)입니다.그중에서 가장 집값이 비싼 동래는 강남3구 중에서 서초구가 가장 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 기본적인 이론 공부가 중요합니다. 또한 한번 실행을 해보시는게 가장 도움이 되는 공부입니다.부동산 투자중에 경매를 공부를 하신다면 백번 이론보다 법원에 직접 가서 입찰해서 낙찰 받고 명도를 한번 해보시면경매의 모든 흐름을 한번에 익힐 수 있습니다.매매나 경매등 어느 분야에 간접이라도 경험을 한번 해보시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 진행이되고 관리처분이 진행이 되면 세입자의 경우, 주거 이전비와 이사비 등의 일정 금액이 보상으로 지급될 수 있으며, 일정 기간 이상 거주한 세입자는 임대주택이나 다른 형태의 대체 주거지를 제공받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 경우 공급부족 이슈와 인구의 쏠림 현상 그리고 강남3구 마용성등의 인기지역 위주의 상승입니다.아직 고금리 장기화 시대이고, 정부의 부동산 규제가 있고, 대출 규제가 강화가 되었습니다.물론 금리인하에 대한 기대감으로 수도권 부동산이 상승을 하고 있지만 우선적으로 규제가 완화가 되면 수도권을 중심으로 회복세를 보이고 다음으로 지방으로 분위기가 퍼질 것인데 지방은 아무래도 회복의 시간이 오래 걸릴것으로 예상이 되므로 장기투자로 보시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도 자이 크리스탈오션의 방 3개 구조의 타입은 33평 222세대 34평 476세대 39평 538세대 44평 150세대가 있고33평 , 34평 일경우 전세가 4억 5천대 그리고 39평일 경우 4억8천, 44평의 경우 5억8천 선에서 전세가 시세가 형성이 되어져 있습니다. 주로 가장 세대가 많은 39평이 인기가 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 임대인 말대로 써쿨레이터와 함께 사용할 경우는 어떨지 모르지만 세입자가 여름나기 힘겨운 정도라면 임대인이 다음 세입자를 위해서라도 교체를 해주는 것이 일반적으로 맞지만 꼭 교체를 해줘야한다는 법도 없습니다.임대인과 잘 협의를 하시고 아닌 경우 세입자가 설치를 하시고 나중에 나갈때 가지고 간다고 협의를 해도 되지만실상 임대인이 자기 부동산일 경우 통상적으로 해주는게 맞습니다만 참 답을 내기 어려운 문제입니다.임대인이나 공인중개사님에게도 함께 동시에 어필을 해보시는것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스트레스 DSR2단계 시행과 주택담보대출 규제 강화로 부동산 가격이 어느 정도 주춤하고 있는 상황이지만 금일 있을미국의 FOMC에서 금리를 인하를 하게 될 경우 우리나라도 금리를 인하를 하게 되면 부동산은 다시 상승을 할 가능성이 큽니다. 물론 대출 규제가 부동산 시장에 악재 이지만 금리인하는 세계적 추세라 우리나라도 동참을 하게 되면 매수세가 강해질 가능성이 매우 큽니다. 따라서 대출규제는 단기적 효과는 나올지 몰라도 결국은 풍선효과의 부작용이 나타날 가능성이 크다고 사료 됩니다.감사합니다.