답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 경우 양도소득세 중과 유예 폐지, 아마도 지방선거 이후 보유세 강화등 보다 강력한 규제등으로 수요를 억제를 시키고 시장에 매물이 나와서 부동산 가격을 안정화 시키겠다는 의지가 보이기 때문에 당분간은 단기적 보합 내지 하락이 예상이 되지만 공급이 원할하게 되지 않을 경우 부동산 가격은 다시금 올라갈 가능성이 크다고 보여 집니다. 특히 입지가 좋고 수요가 많은 지역만 올라가는 전형적인 양극화 시장이 형성 될 가능성이 크다고 보여 지므로 투자를 하기 위해서는 가격이 좀 있더라도 수요가 몰리고 입지가 좋은 지역 위주의 투자가 바람직하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산을 매수를 할려는 목적은 실거주 + 시세차익입니다. 부동산 가격이 올라가는 요인으로는 정부의 부동산 규제, 금리인하, 공급 부족, 시장에 유동성이 풍부한 경우 부동산 가격이 움직이게 됩니다. 특히 입지가 좋고 수요가 많은 지역 위주로 올라가는 경향의 양극화 시장으로 가고 있다고 볼 수 있습니다. 따라서 정부 부동산 정책 발표, 그리고 금리, 수요, 공급등을 여러 요소를 복합적으로 살펴보고 매수를 해야 될 것을 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 현재 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향을 하는 모습을 보이고 있습니다.특히 서울 및 수도권의 경우 주택 수요가 대비 공급이 제한적이라 부동산 가격이 치솟고 있습니다.전월세로 거주를 해도 되지만 2년 마다 옮기는 것에 대한 스트레스 또한 집 한채 없는 불안감등이 수요를 부축이고 있습니다. 따라서 무주택자일 경우 정부지원저리 대출 및 생애최초등을 활용을 해서 저리로 대출을 받아서 내집마련을 하는 것도 괜찮지만 과도한 대출은 생활자금이 부족할 수 있으므로 추천하지는 않습니다. 신혼부부 특례 등 정부에서 지원해주는 상품을 알아보시고 기회가 될때 내집 마련을 하는 것도 방법중에 하나라 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판교역 부근의 경우 대부분 10년 이상 준신축의로 매물들이 많고 가장 입지가 좋은 곳은 판교 백현동 알파리움 2단지가 12년차 514세대로써 평형도 37평형 넓은 수준에 가격도 24억선에 분포가 되어져 있어 좋아 보이고, 또한 32평형 18년차 585세대 판교 삼평동 봇돌마을7단지아파트도 비교적 입지적으로 좋은 아파트라 사료됩니다.직접 시간 나실때 주변에 임장을 해서 직장에서의 출퇴근 거리 및 가족들의 의견등을 종합해서 결정을 하신 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 부동산 정책 변화가 워낙 변동성이 심하고 또한 규제의 강도가 높기 때문에 단기적으로 나오는 급매 성격의 경우 입지가 좋고 수요가 많은 지역일 경우 매수하는 것도 나쁘지 않다고 사료되지만 좀 더 정부의 부동산 규제 방향에 대해서 지켜볼 필요도 있다고 사료됩니다. 향후 양도소득세 중과 유예 폐지 및 보유세 등을 강화할 경우 시장이 어떻게 반응을 하는지도 지금으로써는 예상하기 어려운 시장이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 5월9일까지는 단기적 급매물이 출현이 되어 매도 매물이 나올 수는 있을 수 있지만 시장에 수요 대비 공급이 제한적이라 크게 가격이 내리지는 않을 것으로 보이고 또한 서울 및 수도권 전역에 대출 규제로 인한 수요 억제, 토지거래허가구역내에 세입자들이 있기 때문에 매도의 어려움으로 인해서 매도가 쉽게 이루어지기는 어렵다고 사료되고 중과 유예 폐지 이후로는 중과세금을 전월세 세입자에게 전가를 시키던가 아닌 경우 증여를 택해서 양도소득세 중과 부분을 상쇄하기 위해 다주택자들이 버티지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리대출의 경우 기존 주택을 3년안에 처분을 해야 되는데 3년안에 처분을 하지 못할 경우 기한이익의 상실로 인해 만기 전 대출이 회수가 되고 향후 3년간 대출이 제한 될 수 있으니 빠른 매도가 더 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부모자식간에 무상거주로 거주가 가능하게 됩니다.부동산 기준시가 13.18억 이하일 경우 5년간 임대차수익 1억원을 초과하지 않는 범위에서는 무상거주로 거주가 가능한 부분이 있으니 체크 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.버팀목 전세 대출의 경우 만기 연장 시 심사를 진행하게 되는 데 주로 보는 것이 무주택 여부, 소득 기준, 그리고 부동산에 대한 권리 변화등을 보고 기준에 부합이 되는 지에 따라 달라 질 수 있습니다. 또한 버팀목 대출의 경우 소득기준을 초과할 경우 해당 임차보증금 기준의 최고금리에서 0.3% 가산 금리를 적용하기도 하나 대출신청일에 따라 대상 여부가 상이 할 수도 있습니다.즉 대출 연장 가능여부는 기금수탁은행의 대출 및 보증 심사등을 통해서 결정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여자친구집에 전입신고를 하게 되면 해당 지역 주소지로 편입이 되기 때문에 청약 시 연속거주지에 대한 부분을 체크해 볼 필요가 있습니다. 그리고 동거인으로 전입을 할 수 있으므로 청약 시 세대주 또는 세대원 전원 등의 자격 사항도 체크를 해 보시길 바랍니다. 아울러 만일 유주택자일 부모님과 같은 거주를 하게 될 경우 부모님 나이가 65세 이상일 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 예외도 있을 수 있습니다.감사합니다.