답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 든 임대차든 시세 대비 30% 차이가 나게 될 경우 증여로 간주를 하게 됩니다.따라서 어느 정도 시세에 근접하게 계약서를 작성을 하는 것이 향후 세무적으로 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약기간중에 임차인의 개인 사정에 의한 중도해지일 경우 임대인의 동의를 구하고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구하시고 중도해지를 하시면 됩니다. 임대인과 연락을 하면 임대인이 공인중개사를 통해서 의뢰를 하든 임차인이 공인중개사를 통해서 의뢰를 하든 해서 결정을 하시면 됩니다. 우선 임대인과 연락이 우선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 농사를 짓지 않으면 농지법상 이행 강제금 또는 처분 명령을 받게 됩니다. 농지처분의무 통지 후 미이행 시 매년 토지 가액의 25% 이행강제금이 부과 될 수 있습니다.아닌 경우 최대한 빨리 처분을 하시고 처분이 원할하지 않을 경우 농지은행 임대수탁사업으로 위탁을 하시는 것이 최선의 방법으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 인근에 지상철이 지나가게 되면 소음 문제는 반드시 있지만 심야 시간대에는 철도가 다니지 않고 평소 낮에 주로 다니기 때문에 소음에 그다지 신경을 쓰지 않는 타입일 경우 그다지 문제가 되지 않을 수도 있습니다. 반면 소음에 민감한 경우 영향을 받기 때문에 거주를 추천하지는 않습니다. 즉 소음에 영향을 받는 개인차라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 좋은 꿈을 꾸면 로또에 당첨이 된다고 로또를 구매 하곤 하는데 사실 확률적인 면이 더 크다고 사료됩니다.특히 로또에 당첨된 사람들의 간증등에 의하면 돼지 꿈을 꿨다던가, 조상님 꿈을 꿔다던가 하던 얘기들이 나오면서좋은 꿈을 꾸는 것이 당첨 확률을 높이는 것처럼 보일 수 있지만 과학적이고 수치적인 확률적인 부분이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.포천매매는 어떠한 농산물 수확전에 밭에 심겨져 있는 상태로, 농작물 전체를 사고 파는 거래를 말 합니다.통상 농가의 농작물 거래 시 전체 매매시 일정 기준 금액을 정해서 계약을 하는 형태를 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님께 증여를 하게 되면 증여세 및 부모님 취득세가 발생이 되게 됩니다.정상적인 증여로 주택이전을 한 경우 주택수에서 제외가 되고 토지거래허가구역내 주택을 취득을 하여 실거주 2년 이상을 하게 되고 또한 토지거래허가구역내에 주택담보대출을 받게 될 경우 생활안정자금형태로 받게 될 경우 주택을 추가 취득 즉 증여로 다시 받을 경우 대출 상환 및 3년 이내 주택담보대출 제한 등의 불이익을 받을 수 있습니다.또한 받을 때 역시 증여세, 취득세가 발생이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 양도소득세율을 1년 미만일 경우 70% 그 이상일 경우는 60% 과세가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 조건은 기존 주택 취득 후 1년 이상 거주를 하고 신규 주택 취득 후 3년 안에 기존 주택을 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받는 것입니다. 위의 경우 기존 집을 1년 이상 거주를 하셨고, 또한 두번째 집을 매수 후 3년 이내일 경우 첫번째 집을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택 조건이 되어 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매도자와 매수인간에 협의에 문제로 보여 집니다. 가스레인지를 새로 달아 주시는 문제로 3구냐 4구의 문제로 고민중이신걸로 보이는데 법적으로 정해진것은 없습니다.다만 요즘 그래도 3구 보다는 다른 집도 대부분 4구를 사용하고 있으므로 매도자가 4구를 달아 주는 것이 어떨까 라고 개인적으로 생각합니다. 집을 매매할때 서로간에 좋은 감정으로 사고 팔면 향후 좋은 일이 생긴다고 합니다. 분쟁 없이 신축당시 4구 였으면 다른 세대도 다 4구를 쓰고 있을 것으로 보이고 이왕 바꾸어 주실 꺼면 기존 그대로 4구로 해주시는 것이 좀 더 좋아 보입니다.감사합니다.