답변 내역
- 원룸 주차장 입구 필로티 파손 드립니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부분 시공이 가능한지를 알아 봐야 될 것으로 보입니다. 즉 위의 경우 기존 파손이 없는 부분과 색깔등이 맞아야 하는 부분이 있을 수 있습니다. 따라서 주변 업체에게 먼저 견적을 받아보고 숨고등에 올려서 여러 업체 등에 견적을 받아 보시는 것을 추천드리고 현장 점검 후에 견적이 달라질 수도 있다고 보여 집니다. 외부 판넬 및 천장 보드, 도장 및 내부 철골등의 수리가 요해지기 때문에 조금 가격이 나올 것으로 보여 집니다. 또한 보험등이 있는지도 살펴 볼 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 10.15 대책 이후 비규제 지역의 경우 거래량이 오히려 늘었났나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10.15 부동산 규제의 경우 서울 및 수도권 전역에 대한 부동산 규제를 하게 되었습니다. 토지거래허가제의 여파로 거래가 위축이 되고 가격이 보합 상태로 가고 있지만 풍선효과로 다른 지역의 경우 오히려 가격이 상승을 하는 지역이 발생을 하게 되었는데 그 대표적인 지역이 동탄과 구리지역이 할 수 있습니다.연일 언론에 동탄 및 구리의 경우 비규제지역으로 부동산 가격이 상승을 하고 있다고 발표가 되고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 규제지역의 재건축, 재개발 주택 매수 시 조합원 지위를 잃는 경우는 어떻게 되나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 조합설립 인가 전에는 매수를 하여도 조합원 지위를 승계 유지가 가능하지만 조합설립 이후 10년 보유 및 5년 거주를 하지 않을 경우 매도를 하게 되면 그 조합원 권리는 현금청산 대상이 되게 됩니다.다만 조합 설립 인가 후 양도가 가능한 예외가 있긴 합니다.생업, 질병, 취학, 결혼 등으로 세대원 전원이 다른 시 군으로 이사하면서 양도하는 경우상속으로 취득한 주택을 양도하고, 세대원 전원이 사업구역 외로 이전 이사하는 경우세대원 전원이 해외로 이주하거나 2년이상 체류 시 , 1세대 1주택자가 주택을 10년 이상 보유하고, 5년이상 거주한 경우,조합설립인가 후 3년 동안 사업시행인가 신청이 안되고, 3년이상 소유한 경우(사업시행인가 신청전),사업시행인가후 3년내 착공하지 못하고 3년 이상 소유한 경우(착공전),착공 후 3년 이상 준공이 안 되고 3년 이상 소유한 경우(준공전),투기과열지구로 지정 전 계약체결하고 지정일로 부터 60일 이내에 부동산 거래 신고를 완료한 경우경공매로 매수한 경우감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 전세인데 집이 시청에 압류가 됐습니다 ㅜㅜ 어케 대처해야할지..안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 대상 부동산이 압류가 되었을 경우 체납을 해결을 하게 되면 압류는 풀수 있습니다.만일에 압류를 풀지 못하더라도 경매나 공매로 넘어가게 될 경우 확정일자와 전입신고로 우선변제권과 대항력을 가지고 있고 우선변제권 순서대로 배당을 받게 됩니다. 우선 배당 순위가 어떻게 되는지 살펴볼 필요가 있고 소액 세금일 경우 해소될 가능성도 있으니 좀 더 살펴보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 저희집 전세주고 학군지 전세로 들어가려합니다.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존에 살고 있는 집을 해결하는 것이 맞고 그럼으로써 자금확보가 결정이 되어야 다음 이사가는 것이 원안입니다. 기존 집 전세계약이 되겠지 하고 미리 집을 알아볼 경우 덜컥 계약을 했다가 잔금에 문제가 생길 시 계약 파기도 할 수 있기 때문에 가장 안전한 방법은 기존 집 계약 체결 해서 자금 확보에 대한 확신이 있을 경우 다음 집 계약을 하는 것이 맞고 이사 갭은 최소화 하는 것이 좋습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 창업해라마라 내는하고싶다카이 한까안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 경기가 매우 좋지 못하기 때문에 맛집으로 소문나지 않는 이상 견디기 어려운 환경입니다.음식솜씨는 기본이고 가장 중요한 것은 SNS 등을 통해서 맛집으로 소문을 내는 홍보 활동이 매우 중요한 시기이므로그러한 것을 병행을 해서 고객을 끌어 모을 수 있는 자신이 있는 경우는 한살이라고 어릴 때 과감하게 시작을 하시는게 좋다고 사료됩니다. 반면 막연하게 시작하는 것은 비추 이며 자신이 없을 경우 과감하게 접는 것도 방법입니다.창업은 정말 확실하게 자신을 갖고 정말 열심히 해야 성공할 확률이 높은 시기라 보여 집니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세를 파악하기 위해서는 가장 좋은 방법은 인근 부동산에 가셔서 시세를 파악을 하는 경우가 제일 정확하고 간접적으로 알 수 있는 방법은 인근 최근에 거래된 거래가액등을 통해 현재 부동산 입지등을 고려해서 산출을 하는 것이 좋습니다.또한 인터넷 부동산 사이트등에서 주변 시세등을 보고 대략적으로 시세를 유추할 수도 있고 결국 소유자가 매도가를 제시했을 경우 매수자가 있어야 시세가 형성이 되게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 내년 지방선거로 인해 지방부동산 살아날까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 기조는 부동산 안정화를 위해서 공급이 원할하지 않기 때문에 수요 억제정책 즉 공급이 들어올때 까지 규제로 갈 가능성이 큽니다. 현재 서울 및 수도권 전역에 규제를 하게 되었는데 또 다시 부동산 가격이 꿈틀거릴 경우 보유세 강화로 규제를 할 가능성도 있어 보입니다. 즉 충분한 공급이 들어와서 부동산 가격이 안정화 될때까지는 수요억제 정책을 통해서 부동산 가격을 규제할 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000
- 복비 네고관련 문의드립니다!!!!!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 계약 완료 후에 중개수수료 납입을 하는 것이 맞고 최고요율에 한도내에서 공인중개사와 협의에 의해서 진행을 하시면 됩니다. 잔금 때 정산을 할 것으로 보이고 그 전에 약속한 부분이 있을 경우 미리 여쭤봐도 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.105.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 분양받은 아파트 입주해야하은데 보증금 돌려받기가 어려울시안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지금 부터라도 임대인과 협의를 잘 진행을 해보시고 말로 해도 안될꺼 같으면 법으로 이행을 해야 합니다.우선 말로 협상을 해보시고 안될 경우는 내용증명등으로 압박(?)을 해야 합니다.임대차만료일 전세보증금 미지불 시 임차권등기명령 실행 및 전세보증금반환소송, 그리고 전세보증금지연이자 배상 소송까지 진행한다고 내용증명을 보내시면 좀 더 적극적으로 임차인을 구할 수 있고 만일 그대로 회수가 어려울 경우는 어쩔 수없이 임차권등기명령 및 반환소송으로 가서 승소하고 그 판결문으로 경매 넘기고 이자도 함께 받는 방법이 있을 것으로 보이고 법적인 준비를 위해서는 가까운 무료법률구조공단에 가셔서 상담을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.1000