답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.5월9일 양도소득세 중과 유예 폐지에 관한 것은 조정대상지역의 주택을 2주택이상이 매도를 하게 될 경우 기존에는 기본세율(6~45%) 과세를 하였으나 5월10일 부터는 2주택자 20%, 3주택자 30% 등의 중과세율를 적용을 한다는 것이고 비조정대상 부동산의 경우 중과세율이 적용이 되지 않는다는 내용입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 실거주를 하게 될 경우 임대차계약이 종료가 되면 보증금 반환 후에 거주가 가능하게 되고 퇴거 일정에 대해서는 임차인과 협의에 의해서 조정이 가능하게 됩니다. 다만 기존 임차인의 경우 다른 집을 구해야 되는 것도 있고 연락을 주겠다고 하시면 우선은 기다리시는것이 좋다고 보고 만일 중도해지를 하게 될 경우 이사비등을 협의할 가능성도 있으므로 잘 협의를 하시는 것이 좋다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 2020년 8월 12일 이후에 취득을 하게 될 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다.즉 위의 경우 분양권을 취득을 하게 되면 2주택자 되게 됩니다.하지만 비조정지역일 경우 양도소득세 중과가 없고 취득세 또한 1~3% 재산세의 경우 과표금액에 따라 차등적용이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 매매 절차는 우선 가계약금을 걸고 가계약을 하고 다음으로 본계약을 진행을 하게 됩니다.본 계약 시 10% 정도 계약금을 지급을 하고 본계약을 하게 됩니다. 본 계약 시 통상 잔금일자를 약속하시면 됩니다.잔금일자에 매도자 매수자 공인중개사사무실에 모여서 잔금 주면 잔금으로 바로 대출 상환을 하게 되면 대출 상환증을 가지고 법무사가 근저당말소등기 및 소유권이전 등기를 진행을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 플랫폼 호갱노X 라는 앱에서 정책 메뉴에 들어가시면 규제 및 토지거래허가구역 등의 조회가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 기준시가 13.18억원 까지는 증여세가 없기 때문에 무상 거주가 가능하게 됩니다.즉 부모 자식간에 무상 거주에 대한 증여 한도는 5년간 무상사용이익(부동산가액 x 2% x 3.79079 )이 1억원 미만일 경우 과세 되지 않는데 그 기준이 되는 금액이 13.18억입니다.따라서 위의 경우 부모님 집에 무상거주가 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.허그 목적물 변경의 기존 대출을 유지하면서 새로운 집으로 이사를 가는 개념이고 보증금 이월 프로세스는 기존 전세집 임대인이 기존 대출 진행 지점에 보증금반환을 하게 되면 기존 지점에서 대출금액은 새로운 지점에 입금을 해서 임대인에게 입금을 하는 방식, 또는 임차인에게 지급이 되어 임대인에게 지급이 되는 방식이 있을 수 있고,다른 방식은 기존 주택 임대인이 새로운 은행 지점에 보증금을 반환을 하고 새로운 은행지점이 새로운 임대인에게 바로 주는 경우, 임차인에게 줘서 임대인에게 지급이 되는 방식등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인의 계약갱신청구권은 강행규정이라 계약갱신청구권을 무력화 시키기 위해서는 임대인이나 임대인 직계가족이 실거주를 하게 되면 되고 또한 매도는 가능하나 임차인의 거주를 인정을 해주고 매수자에게도 충분히 설명을 해야 매도가 가능한 부분이 있을 수 있고, 또한 임차인에게 이사비등의 협의 사항으로 퇴거를 약속받고 매도를 하는 방법등이 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속주택의 경우 매도나 증여의 경우 법적이 제한은 없습니다.다만 상속주택의 매도 시 기간에 따라 양도소득세를 달라 질 수 있습니다.감사합니다.