답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본의 잃어버린 30년은 주로 버블 경제 붕괴로 인한 부동산과 주식 시장의 장기 침체를 말합니다. 한국도 일본과 유사한 상황을 겪을 가능성에 대해 많은 전문가들이 논의하고 있습니다. 그러나 두 나라의 부동산 시장이 반드시 같은 길을 갈 것이라고 단정하기는 어렵습니다.1990년대 초 일본의 부동산 시장은 버블이 꺼지면서 심각한 가격 폭락을 겪었고, 이후 지방의 부동산 가격이 급격히 하락했습니다. 이에 비해 도쿄 등 일부 수도권 지역의 부동산은 상대적으로 안정세를 유지했고, 중심 상업지구의 부동산 가치는 여전히 높은 수준을 유지했습니다.일본에서도 수도권, 특히 도쿄와 그 주변 지역은 꾸준히 수요가 있었기 때문에 큰 폭의 가격 하락이 나타나지 않았습니다. 반면 지방은 인구 감소, 경기 침체 등으로 인해 부동산 수요가 크게 줄어들었고, 매매가 거의 이루어지지 않는 무거래 지역도 나타났습니다.한국 부동산 시장이 일본의 전철을 그대로 밟는다고 볼 수는 없으나, 지방과 수도권의 양극화는 이미 심화되고 있으며, 인구 구조와 경제 상황에 따라 비슷한 방향으로 갈 가능성은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약도 계약입니다.그리고 가계약금의 경우 돌려 받는 개념이 아니라 나중에 본계약할때 그만큼 차감을 해서 계약금을 지급을 하시면 됩니다. 가계약이라고 마음에 안든다고 취소를 하게 되면 매수자의 경우 가계약금 몰수를 당하고 매도자가 계약을 이유 없이 취소할 경우 가계약금 2배 상환으로 계약을 취소할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 아파트보다 오피스텔을 선호하는 경향이 뚜렷하다기 보다는 오피스텔이 아파트에 비해서 규제가 덜 하기 때문입니다. 아파트 건축은 각종 규제를 많이 받는 반면, 오피스텔은 주택보다는 상업용 부동산으로 분류되므로 상대적으로 규제가 덜합니다. 예를 들어 주차 대수, 세대 간 거리 등 여러 규제를 덜 적용받아 건축이 용이하고 건축비도 절감됩니다. 이런 점 때문에 개발업자들이 상대적으로 쉽게 공급할 수 있는 오피스텔을 많이 짓는 경향이 있습니다.또한 신혼부부 1인가구등의 증가로 수요가 많아진 요인도 들수 있지만 아직도 사람들은 아파트를 더 많이 선호합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인이 부모님으로 바뀐다고 기존 전세대출을 상환을 하는 경우는 없습니다.하지만 정부지원대출을 받은 상품중에 직계가족이 임대인이 경우 대출이 제한되는 상품이 있습니다.만일에 그러한 상품을 이용중일 경우 대출 받고 계신 은행에 문의를 먼저 해보시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차 보호법에 의거하여 임대차계약을 맺고 2년을 거주를 할 수 있고, 또한 임차인이 계약갱신청구권을 행사할 시 2년 더 거주가 보장이 되고 1년에 최대 5%인상이 최대요율입니다. 하지만 4년이 지나고 완전한 새로운 계약이 될 시는 임대인 마음대로 설정이 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 원하는 물건을 낙찰받기 위해선 시세 조사 외에도 다양한 전략과 분석이 필요합니다. 요즘 경매에서는 많은 입찰자가 경쟁하면서 낙찰가가 시세에 근접하는 경우가 많기 때문에 많은 낙찰가 전략이 필요합니다. 주변 시세와 해당 물건의 상태를 종합적으로 고려하여 목표 낙찰가를 구체적으로 설정하고, 정확한 권리 분석, 그리고 입찰 당일 감정에 휘둘리지 말고 이성적으로 계획한 금액으로 입찰, 경쟁자 수등을 가만을 해서 입찰을 하셔야 될 듯 합니다.요즘 워낙 경매를 많이 하므로 그만큼 경쟁이 치열하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강남의 물가가 높은 것은 단순한 소문이 아니라 실제 상황에 가깝습니다. 강남은 서울에서도 가장 비싼 지역 중 하나로, 다양한 이유 때문에 물가가 다른 지역보다 높게 형성되는 경향이 있습니다. 주요 원인은 부동산가격이 비싸고 임대료 또한 매우 높습니다. 그리고 강남에는 소득 수준이 높은 사람들이 많이 거주하고 있으며, 소비력이 강한 지역으로 알려져 있습니다. 따라서, 강남의 물가가 높은 것은 이러한 요인들에 의해 형성된 결과입니다. 물론 모든 상점이나 식당이 다 비싼 것은 아니지만, 전반적으로 서울 평균보다는 강남의 물가가 높다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈 분양아파트로 입주를 하고 전입신고를 할 경우 기존 전세집은 자동으로 전출이 되어 대항력을 잃게 됩니다.임대인과 협의를 해서 보증금 반환 약속을 잡으시던가 아닌 경우 법적으로 임차권등기명령을 해서 보증금 회수까지는 유지할 필요가 있어 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 5000만원 거래시 상한요율은 0.4% 20만원(한도액 30만원)전세 4999만원 거래시 상한요율은 0.5% 20만원(한도액 20만원)즉 둘다 중개수수료는 20만원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빅맥처럼 전 세계적으로 인기가 높은 아이폰 가격을 비교하여 각국의 구매력과 환율을 간접적으로 평가하는 아이폰 지수가 있습니다. 아이폰은 대부분의 국가에서 동일한 제품이기 때문에 각국의 아이폰 가격 차이를 통해 물가 수준이나 환율의 적정성을 파악할 수 있고 또한 스타벅스 라떼 지수라고 있는데 이 지수는 스타벅스에서 판매하는 카페 라떼의 가격을 기준으로 국가별 물가 수준을 비교합니다. 커피는 많은 나라에서 인기 있는 상품이고, 스타벅스는 품질을 균일하게 유지하는 글로벌 브랜드이기 때문에 빅맥과 유사한 방식으로 물가 수준을 평가할 수 있습니다.감사합니다.