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부실채권은 어떤거를 말하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부실채권이란 금융기관의 대출채권 중 부도 등의 사유로 정상적으로 회수되고 있지 않은 대출채권을 이야기합니다.부실채권을 파악하기 위해서 재무제표 계정중에 대손충당금을 보시면 알 수 있습니다. 대손충당금은 회사가 예상하는 회수 불가능한 채권(부실채권)에 대해 설정한 금액을 의미합니다. 이 계정은 손익계산서의 비용 항목인 대손상각비와 연결되며, 대차대조표(재무상태표)의 자산 항목인 매출채권을 차감하는 형식으로 표시됩니다. 대손충당금이 높을수록 부실채권의 위험이 높다고 판단할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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서울 강남3구에 일반분양 예정인 아파트는 어디가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 하반기 강남 분양 예정 아파트는 대표적으로 다음과 같습니다.청담 르엘(청담삼익 재건축)은 오는 9월 분양예정이고,삼성물산과 HDC현대산업개발이 함께 시공하는 송파구 신천동 잠실 래미안아이파크도 하반기 분양을 합니다.강남 래미안 레벤투스 분양을 하반기 준비하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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집주인이 대출받을때 세입자에게 동의를 구해야하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시세 20억에 선순위 전세 보증금 9억이 있고, 후순위로 2억을 받는다고 해도 세입자의 보증금에는 크게 상관은 없지만그래도 임대인께서는 세입자에게 동의를 구하고 대출을 받고 싶어 하시는 거 같습니다.그리고 세입자 동의를 얻어서 주택담보대출을 받을 수 있는 경우는 1금융권 정도이고, 그외 다른 금융권에서는 비동의로 진행을 하긴 합니다만 이자가 높은 금융권일 확률이 높습니다.시세대비 선순위 전세금이 있고, 추가로 2억을 받아도 부동산의 시세대비 한도가 남아 있으니 크게 문제될 것이 없어보이지만 동의는 세입자 마음입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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집값의 양극화가 대단 한 것 같습니다. 서울의 집값은 언제까지 오를 까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차3법 2+2년 만기로 임대인들의 4년치 임대료 상승, 수도권의 공급 부족 이슈, 금리인하에 대한 기대감으로 강남3구 용산구 위주로 상승을 이어 가고 있습니다. 정부는 공급으로 부동산안정 대책을 내고 있지만 장기적인 정책이라 단기적 부동산 상승은 불가피해보이고, 결국 금리가 인하를 하면 서울 전반적으로 상승을 하지 않을까 생각을 합니다.하지만 공급이 일어나고 정부의 규제가 강해지면서 대출또한 규제를 한다면 상승을 단기로 끝날 가능성이 크고전국적으로 집값이 안정화 될 수도 있지만 금리인하와 공급부족이 어떻게 작용할지는 지켜봐야 할 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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대리인 임대차계약 한번 봐주세요..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약시 임대인이 계약서 작성에 나오지 못할 때 대리인이 계약을 체결 할 수는 있습니다.하지만 계약 당사자인 임대인으로부터 계약 체결에 관한 위임을 받았다는 위임장이 있어야 합니다.위임자의 내용은 부동산 소재지, 계약 체결에 관한 내용, 위임인(임대인)의 이름, 주민번호, 등본상 주소,대리인의 이름, 주민번호, 주소, 연월일, 임대인 본인의 인감 날인 등이 있어야 합니다. 그리고 임대인 본인의 인감증명서는 발급 받은 지 3개월 이내의 것이여 합니다.서류를 통해 대리권을 확인 했다 해도 임대인 본인과 전화 통화를 해서 확인을 해야 하고송금은 대리인의 계좌가 아닌 꼭 임대인의 계좌로 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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바다옆에다 숙박업을하고 싶은데요 잘될수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위에서 말씀하시는 숙박업 사업은 전형적인 에어비엔비 사업과 매우 유사합니다.해변근처에 특별한 형식의 숙박시설을 만들어서 에이비엔비에 올리시고, 예약자일 경우 이용이 가능한 시스템이고청소 또한 위탁이 가능하고, 사업을 영위하시는 분은 예약 관리만 하시는 방식이면 바로 에어비엔비에 대해서 알아 보시고 검토를 해보시는 것을 추천합니다. 사업 특성에 따라 성수기 및 비성수기로 나누어 질 것이고, 입소문이 탄다면 비수기가 없을 수도 있다고 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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토지거래 허가 구역 거래에 대해 어떤경우에 불법이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 지정이 되면 지방자치단체장의 허가가 있어야만 토지를 사고팔 수 있고, 허가를 받지 않고 거래하는 경우 계약 효력 상실과 2년 이하의 징역 또는 2000만원 이하의 벌금이 부과가 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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아파트 매매 이제 잔금만 남았는데 주의할 점이 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일날 등기부등본 확인을 해서 선순위 들이 말소가 되었는지 확인 할 필요가 있습니다. 또한 아파트 현황상의 이상이 있는지 다시 한번 더 확인을 해보시고 잔금일자 기준 아파트 공과금을 다 정산했는지를 확인하시고 등기이전서류를 받고, 잔금 치시면 되고, 그후 소유권등기이전 등기하고, 취등록세 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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아파트 상태를 확인할 때는 어떤 것들을 유념해서 보면 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 기본적으로 날씨 좋은날 낮에 가셔서 채광을 체크를 하셔야 합니다.그리고 습한곳이 있는 지 확인을 해보시고, 마루바닥 찍힘 정도, 그리고 수압 , 누수, 전반적인 상태를 점검하시는 것이 좋을듯 합니다. 또한 기타적으로 옆집이나 윗집, 아래집 성향도 물어보시는것도 도움이 되십니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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부동산 점유권에 20년? 소유하고 있으면 부동산을 취득할수있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 문제는 취득시효와 관련이 있어 보입니다.취득시효의 일반적인 조건은 누구땅인지 정말 몰라야 하고, 20년간 평온, 공연하게 점유가 되어야 합니다.그런 후 취득시효로 소유권을 이전하려면 법적 절차가 필요합니다. 점유자가 법원에 소유권 이전 청구 소송을 제기해 승소해야 하고, 그 후 등기 이전을 통해 공식적으로 소유권을 취득하게 됩니다.종중 땅의 경우, 취득시효 적용이 어려울 수 있으며, 종중의 합의 없이 소유권을 주장하기는 힘듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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