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새로 생기는 다리의 이름도 부동산에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지하철역 이름을 정할때도 꼭 자기건물이나 지역의 이름이 들어가야하고 물론 이러한 이미지는 랜드 마크의 역할로써 훌륭한 이미지 마케팅이 될 수 있기 때문에 지역마다 사할을 걸고 꼭 이름을 넣을 려고 합니다. 지차체 시군구 마다 돈을 드려서 광고를 하고 있는 마당에 이러한 부동산 랜드마크에 이름이 걸리는 것은 매우 중요한 사안이 될 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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판교 사는 사람들은 성남 산다 그러면 화내나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.판교는 최근 몇 년간 IT 산업의 중심지로 떠오르며 한국의 실리콘밸리로 불릴 만큼 높은 경제적 위상을 갖추고 있습니다. 많은 고소득 직장인들이 거주하고 있고, 고급 아파트와 상업시설이 많이 들어서 있습니다.반면에 성남은 오래된 주거지와 함께 재개발, 재건축이 활발히 진행되고 있는 지역입니다. 과거에는 일부 낙후된 이미지가 있었지만, 최근 들어 많은 변화가 있었습니다. 즉 판교가 성남시 안에 있는 것은 사실이나 판교만의 도시브랜드 가치가 매우 높고 성남 이미지 보다 훨씬 높기 때문에 판교 산다고 표현을 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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요즘 부천, 수원 , 광명 과같은 서울과 인접한 수도권의 부동산 추이는 어떻게될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방은 수도권의 인구 유출로 인해 심각한 지경이 입니다. 사람들이 특히 젊은 인재들이 전부 인서울 하기 때문에 수도권에 인구쏠림현상이 심하고 서울 부동산 가격이 높기 때문에 서울에 가까운 경기도 쪽으로 거주지를 정하는 경우가 많이 있습니다. 이러한 서울 인접 수도권으로의 인구 집중은 이미 진행 중인 현상이며, 지방 소멸 문제로 인해 더욱 가속화될 가능성이 큽니다. 이를 해결하기 위해서는 지방의 경제적, 사회적 기반을 강화하는 동시에 수도권으로의 인구 유입을 적절히 조절하는 정책적 노력이 필요하다고 생각을 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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오피스텔과 일반 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 차이점은 용도에서 차이가 납니다.아파트는 주거용건물이지만 오피스텔은 주거용과 사무용으로 겸용이 가능합니다.또한 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용하고 있습니다.아파트는 베란다 발코니가 서비스면적으로 들어가는 반면 오피스텔은 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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LH행복주택 입주 자격이 어떻게 되나여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH행복주택 입주자격은 계층에 따라 나뉘는데, 크게 대학생(대학생, 취준생), 청년(청년, 사회초년생), 신혼부부(신혼부부,예비부부), 고령자, 주거급여 수급자, 산업단지 근로자로 나뉘어집니다. 그리고 자격 조건 또한 각각 다 다릅니다.그리고 소득기준도 봅니다. 공통적으로 무주택자만 해당사항이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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디딤돌 생애최초 신혼부부 혼인신고 관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인신고를 하시고 부인집쪽으로 세대 합가를 하게되면 부모님집과 세대분리가 되어서 무주택 세대로 인정을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주변에서 아파텔이라는 이름으로 판매하는 오피스텔을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024.01.11일 국토부에서 주택공급정책의 일환으로 오피스텔이나 아파텔 시장의 활성화를 위해서 주택수에 제외시켜주는 제도를 내었습니다. 하지만 엄밀히 말하면 아파텔은 주택수에 포함이 될 수도 있고 안 될수도 있습니다.업무용으로 사무실, 상가처럼 사용한다면 주택 수에 포함이 되지 않지만, 주거용으로 사용한다면 주택 수에 포함이 됩니다. 주택임대 사업자를 내고 전세나 임대를 놓아서 세입자가 전입신고를 하게 되면 주거용이 되므로 주택에 포함이 되니 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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주거급여 대상자 입니다 혜택이 궁금해요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거급여 자가 대상자일 경우 열효율 개선 및 방수, 배관, 전기배선 등 주택 성능개선 공사, 창호, 단열, 난방공사 등의중보수에 해당 가능할꺼 같습니다. 중보수 지원 한도는 5년에 849만원 한도이고 등급에 따라 100%/90%/80% 차등 지원 받으실 수 있습니다. 우선적으로 주민센터에 가셔서 신청을 하고 주택실사 조사 후 대상자 선정이 되면 가능한 부분이니 주민센터에서 상담을 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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왜 우리나라는 주택면적 단위를 평으로 사용했었나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.평이라는 단위를 사용하는 것은 한국에서는 일반적이지만, 국제적인 관점에서는 일부 불이익이 있을 수 있습니다. 다른나라에서는 이해를 하지 못합니다. 이는 국제적인 부동산 거래나 비교를 할 때 불편함을 초래 할 수 있고,평은 정확한 수치로 정의되어 있지 않고, 표준화된 단위가 아니기 때문에 국제적인 표준의 제곱미터로 변환을 해서좀 더 정확하고 세밀한 관리를 하기 위함입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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요즘 강남에 로또청약이 자꾸 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트에 속하기 때문입니다.즉, 재건축한 래미안 원펜타스는 분양가 상한제가 적용돼 분양가가 시세보다 20억원가량 저렴하다는 평가를 받고 있기 때문에 당첨만 되면 시세차익을 20억 가량 볼 수 있기 때문에 많은 사람들이 몰리는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.07
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