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주차장은 화물차가 진입이 불가능한데 사고나면 어찌가죠
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1990년에서 2019년 지하주차장 법적 높이 제한은 2.3m이상 해야 한다고 되어져 있습니다.즉 공사업체는 2.3m 높이만 지키면 되었기 때문에 지금 서울 아파트의 90%이상이 이 법을 근거로 건축이 되었습니다.2019년 이것을 보완하기 위해서 2.7m로 올리지만 건설사들의 건설 비용 증가에 따른 불만으로 지상으로 차량 출입이 가능하다고 판단되는 구조의 아파트 단지는 에서는 2.7m의무가 없다는 것입니다. 님께서 지적한 부분 또한 문제가 될 수 있고, 많은 택배차량이 지하로 간다면 더욱더 효율적일텐테 말입니다. 하지만 또한 지하주차장 높이를 올리게 되면 건설비용이 증가를 하게 되고 분양가가 올라가니 그 또한 단점을 존재하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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임대 주택이라는 것은 전세, 월세랑은 뭐가 다른건가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세는 거주를 위해서 집주인에게 보증금만 주고 살다가 나중에 나갈때 다시 보증금을 받고 나가는 임대형식을 말합니다.매매가의 60~70%정도의 목돈이 들어갑니다만, 매월 납입금액이 없다는 장점이 있는 있습니다.월세는 거주를 위해서 집주인에게 전세보다는 적은 보증금을 주고 매월 얼마의 월세를 내고 거주를 하다가 계약 완료시다시 보증금을 받아서 나가는 형식입니다. 월세는 보증금은 적다는 장점이 있지만 매월 월세가 나간다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물론 그러한 정책도 지금 미분양 나고 있는 지방에는 어느 정도 효과가 되겠지만무엇보다 중요한 것은 금리가 인하가 되어야 하고 정부에의 규제가 완화가 되어야 하며, 대출 규제를 풀어서 실수요자들에게 기회를 주는 것과 아울러 가장 시급한 문제인 국토균형발전을 위해서 정부,기업,학교등의 시설등이전국 각지에 골고루 재 배치 되어서 각 지역마다 특색이 있는 도시가 되어야 지방의 부동산이 살아 날 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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부동산 청약 시스템이 존재하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 줍줍은 계약까지 다 마친 상태에서 잔금을 내고 마지막 입주를 해야 하는데 그 잔금부분에 즉 마지막에 문제가 발생이 되면 계약이 취소가 되고 새로운 세대를 새로 뽑아야 합니다. 마지막 까지 기회를 주다가 잔금 해결을 못하게 되었을 경우는 공정하게 누구에게나 기회를 주고 계약 당시 분양가로 모집을 해야 합니다. 그래서 무순위 줍줍이 발생이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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아파트에서 포베이 판상형이 인기가 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트가 한 곳을 바라보며 일자형으로 배치된 구조형식을 판상형 아파트라 부릅니다. 보통 남쪽 방향을 향해 일자로 배치하기 때문에 채광이 우수하다는 장점과 주방창문과 거실주방을 동시에 열었을 경우 통풍이 잘된다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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부동산 던지기가 무슨 뜻인가요???
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 던지기는 부동산을 매도하고 현금을 확보하겠다는 뜻입니다. 즉 부동산을 매도한다는 뜻입니다.최근 베이비부머의 50~60대 세대가 현금 유동성 확보를 위해 주택담보대출로 높은 이자를 납부하고 집을 소유하느니차라리 집을 팔고 현금을 확보해서 실버타운 이나 자녀와 함께 거주하는 형태로 변화고 있다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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건설경기가 좋지 못해서 건설사들 구조조정한다고 하늕데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리이 장기화로 가장 힘든 곳중에 하나가 건설업체입니다. 높은 이자를 감당을 하지 못해 공사가 지연이 되고, 또한 부동산 경기도 안좋아서 미분양이 나고,할 수 없이 건설업체의 침체는 지속되고 있는데 , 곧 금리가 인하를 하고 정부에서 부동산 규제를 풀고, 특히 대출 규제가풀리면 건설업게는 다시금 회복할 수 있습니다. 건설경기가 살아나면 다시금 부동산 시장은 살아 날 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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인천광역시 송도는 갯벌을 이용하여 만든 곳인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천경제자유구역의 송도국제신도시는 는 인천광역시 연수구 일원의 해상을 간척해 조성한 경제자유구역이며 약 40조원의 민간 자본 조달로 지어지고 있는 세계 최대 규모의 민간 도시 개발 사업이였습니다. 1990년대부터 본격 시작된 상하이, 싱가포르, 두바이등 도시들의 국제 도시 개발을 토대로, 2003년부터 인천광역시 연수구와 남동구 앞 해안에 서울 여의도의 17배에 해당하고 인근의 경기도 부천시보다 큰 55km2정도를 매립한 간척지에 도시를 개발하였습니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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부동산 경제가 살아나고 있다는 증거는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 침체기에서 수도권을 중심으로 전세가가 올라가고 전세가가 매매가를 올리는 형상이 나타나고 있지만, 수도권은 공급부족이슈와 수도권 인구 쏠림으로 어느 정도 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형상입니다만 그 지역이 강남3구 및 마용성 쪽입니다. 전세가가 올라가니 차라리 매매로 돌아서는 수요가 살아난것은 맞지만 확실하게 상승을 할려면 금리가 인하하고 정부의 규제 특히 대출이 완화가 되면 부동산은 다시금 상승세를 탈 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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전체적인 시장이 안 좋고 또한 돈의 유동성이 많이 떨어지는 데 특정 서울 지역 부동산은 시세가 계속 올라가는 이유를 알려주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지구는 임대차2법 2+2년 만료로 임대인들이 전세가가를 4년치를 반영해서 올리기 시작했습니다.자연스레 전세수요는 많아지고 전세가가 올라가자 차라리 매매로 돌아서는 수요가 많이 발생을 했고,또한 수도권은 24~27년까지 공급 부족 이슈도 있습니다. 수도권 인구쏠림 현상은 많아지고 수도권 물량은 제한적이니인기있는 강남3구 마용성을 중심으로 바닥을 다지고 상승을 준비하는 형태 입니다.
경제 / 부동산
24.08.04
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