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답변 내역

최근 진행한 무순위 줍줍 청약은 또 언제 할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 많은 분양아파트들이 준공을 하고 입주를 하고 있으나 계약상 문제가 생기거나 부적격 처리가 된 가구가 나오게 되면 조만간 또 이러한 청약이 나올꺼라고 예상을 합니다. 청약 정보를 항상 자주 보시고, 부동산 카페등에서 정보를 미리 준비하시면 다음에 또 청약 가능하시리라 사료합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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지금 부산 거제역쪽 생각 중이긴 한데..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 서울에 강남이 교육의 중심이라면 부산 또한 사직동이 교육의 중심이라고 볼 수 있습니다. 신축으로는 레미카운티가 인기가 있고, 현대홈타운은 지하철역 가까이 있고, 학원가도 많고, 홈플러스, 사직야구장까지 정말 입지가 좋습니다. 하지만 23년정도의 구축이라는 단점 또한 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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리모델링 은 허락을 받아야 지 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 관리실에 문의 해보시는게 제일 좋은 방법 중에 하나 입니다.해당 오피스텔의 리모델링은 법률 및 행정 절차를 준수해야 하고, 리모델링 계획 수립 단계부터 관련 법규 및 행정 절차를 숙지하고, 필요한 경우 허가 및 신고를 미리 진행해야 하기 때문입니다. 또한 리모델링 범위에 따라 건축 허가를 신청해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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생애최초 아파트 매매 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 생애 최초 취득세 감면 관련 전입 후 3개월간 세대원 모두 무주택 자격 유지를 해야 하고, 둘째 취득 후 3개월 이내 전입 완료 후 3년간 거주 및 임대, 증여, 매도 불가하고, 세번째 취득후 3개월 내 다른 주택 취득 불가합니다. 이 조건을 어길 시 취득세 감면 받은 거 추징 당할 수 있는데 정확한 추징 내역은 해당 감면받은거 + 가산세를 고지서를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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공인중개사분들은 본인 집을 거래할때 본인이 하시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사등이 본인 소유의 중개대상물을 중개의뢰인에게 직접 매매, 임대드의 권리이전을 하거나, 중개의로인 소유의 중개대상물을 개업공인중개사가 본인의 명의로 매매,임차 등의 권리이전을 하는 경우 공인중개사법 상 이를 금지시키고 있기때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
5.0
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아파트 부동산 경매 방법 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 경매를 위해서는 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 권리분석이란 기준권리를 잘 파악하셔서 어떤 한 권리를 인수하느냐? 아니면 인수하지 않느냐?에 따라 낙찰금액이 갈립니다. 권리분석에 자신감이 붙으셨으면 그 다음은 경매할 아파트의 인근 낙찰가율을 잘 분석해서 적절한 낙찰금액을 산정하고 법원에 가셔서 보증금을 내고 경매에 참가하셔서 최고가일 경우 낙찰을 받으시면 됩니다.우선 서점에서 가장 기본적인 경매 서적을 한 쭈~욱 보시고 유튜브나 인강으로 좀 더 깊게 공부하시면 좋은 결과가 나올듯 합니다. 이 마저도 어려운 경우 요즘은 경매대행 업체가 많이 있어요. 그분들께 수수료 주고 하셔도 싸게 아파트를 살 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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신생아 주택담보대출 가능한지 알려주세요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 제도적인 사항은 신생아 특례 대출의 경우 대출 신청 시점에 KB시세나 , 매매가중 9억원 이하이시면 신생아 특례 신청 가능합니다. 하지만 4년뒤에 또한 출산 장려를 위해서 부동산 가격이 만일이 올라간다면 이 기준또한 올라가지 않을까 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트를 구매할 때 어떤걸 우선순위로 둬야좋을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 아파트는 입지가 중요합니다.상권,교육,교통등을 종합적으로 고려해서 수요가 많고 거래가 잘되는 곳을 매수를 하셔야 나중에 매도할때도 쉽게 팔고 이동이 가능한 부분이 있습니다. 우선 거래가 잘 되는 곳인지를 한 번 살펴보시고 주변 상권 및 교육, 교통이 얼마나 편하지등을 중점적으로 보시면 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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무순위 청약 당첨시 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 처음 계약일자에 계약금이 있어야 합니다.그리고 아마 몇일뒤에 잔금을 줘야 하는데 시세가 많이 나오기 때문에 잔금을 치는데는 큰 무리가 없어 보입니다.즉 계약일자에 계약금 가지고 가서 계약하고 나머지 금액은 대출로 해서 입주를 해도 무난하게 입주가 가능해 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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새집에 실링팬을 하고 마감부분은 문제가 되지 않나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 많이들 인테리어로 실링팬을 많이 장착하기 때문에 크게 문제 될 것은 없습니다. 하지만실링팬의 단점으로는 층고에 제약이 있고 기본적으로 무겁고 회전하는 제품이다 보니 설치 예정에 부분 합판으로보강하셔야 합니다. 천장에 매달려있는 제품이다 보니 청소에도 어려움이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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