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아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 월세나 전세로 주기 좋은 반면에 환금성은 아파트보다 불리하지만 재개발이나 재건축에는 아파트 보다 더 유리합니다. 좀 더 시간을 두고 월세나 전세를 받고 장기투자에 빌라가 좋습니다.아파트의 경우 2년 정도 보유 후 시세 차익을 보는 경우가 많으므로 빌라보다는 단기투자에 적합하니 둘중에 상황에 맞는 투자를 하시는 것을 추천합니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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부동산 시장의 경기와 시황을 잘알수있는
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 현황은 거래 상황을 보면 알수 있고 가격은 금리나 규제등의 사회적 상황을 보면 알 수 있습니다.쉽게 말해 요즘 처럼 고금리의 장기화 시대는 대출이자가 높으므로 대출을 내어 집을 살려는 수요가 작고기존 대출을 받아서 집을 산 사람들도 대출이자로 매물을 매도할려고 하다보니 가격이 내리는 현상이 나타나는 것입니다.지금은 고금리 장기화, 정부의 규제, 대출 규제로 부동산 침체기 입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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서울의 집값은 지방보다 왜 비싼가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해서 결정이 됩니다.우리나라 인구는 수도권 쏠림 현상이 뚜렷합니다. 즉 부동산 공급은 산정적이고 수도권에는 주거의 수요가 많으므로 가격이 비싼것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 재건축의 기준은 무엇인가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 재건축은 30년이 지나면 안전진단을 통해 재건축 진행 여부를 결정을 하게 되었는데요즘은 법이 바뀌어서 30년이 지나면 안전진단은 면제를 받을 수 있고 주민 동의로 재건축사업을 진행 할 수 있는기본적인 요건은 갖추게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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자동차 지역개발채권을 신차 구매당시 납입했는데 무조건 5년이 경과해야 받을수 있나요? 농협에 조회해보니 채권매입 내용이 없던데 어떻게 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 5년후에 채권을 환급 받을수 있습니다.인터넷에서 미상환채권조회/상환을 조회하시고 환급받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 분양 시 세금 발생 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부부가 2주택자이고 새로운 아파트를 분양을 받는다면 3주택자가 됩니다.규제지역일 경우 중과세 나올 수 있고, 비규제지역일 경우 일반세율로 양도소득세 나옵니다.재산세는 6월 1일 기준 소유자에게 부과가 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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Sh 서류심사대상자 서류 제출 직전 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH서류심사대상자도 예비와이프가 신청인 이므로 예비와이프 거주지 기준으로 심사하기 때문에 크게 문제가 없어보입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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재건축아파트 매수했는데 대체주택 취득가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생활안전자금을 받은 후 주택취득시 패널티가 있는 것 처럼 이주비로 신규주택 취득 시 패널티가 있는 경우가 있습니다. 조합마다 조금씩 다르니 조합에 문의하시면 정확하게 답변을 받으 실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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헤리스가 당선되면 우리나라 발전에 도움이 될까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국우선주의 보호무역등의 트럼프보다는 바이든 정책을 이어갈 가능성이 크므로좀더 트럼프 보다는 우리나라에 더 우호적이지 않을까 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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요즘 청약을 하는게 아직도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 대출이자는 높아지고 건설비용 또한 높아지고 자연스레 고분양가 청약 아파트가 나오고 있습니다. 그나마 분양가 상한제 아파트들은 시세 대비 낮은 금액으로 나오니 청약이 가능하겠지만 그렇치 않은 지역의 청약은그다지 인기가 없는 것은 사실입니다. 특히 지방은 인구유출이 심한데도 고분양가 물량들이 많이 나와서 미분양에 몸살을 앓고 있습니다. 반대로 지금 미분양 난 아파트 할인해서 들어갈 수 있는 기회이기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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