원룸 1인 1실 계약 친구가 자고갈때 허락 맡아야하나요?

Question

원룸 거주중인 대학생입니다.

타지에서 친구가 놀러 와서 저희 집에서 자고 갔는데 다음 날 집주인에게 전화가 와서 “놀고 가는것은 괜찮은데 자고가려면 미리 나한테 전화를 해서 허락을 맡아라” 라고 하네요.

계약 특약 중 1인 1실 계약임. 이라는 조항이 있는데 한 달에 5번 미만으로 친구가 집에서 자고 가는 것도 문제가 되나요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

원룸 거주중인 대학생입니다.

타지에서 친구가 놀러 와서 저희 집에서 자고 갔는데 다음 날 집주인에게 전화가 와서 “놀고 가는것은 괜찮은데 자고가려면 미리 나한테 전화를 해서 허락을 맡아라” 라고 하네요.

계약 특약 중 1인 1실 계약임. 이라는 조항이 있는데 한 달에 5번 미만으로 친구가 집에서 자고 가는 것도 문제가 되나요?

==> 가급적 사전에 임대인에게 허락을 받으시는 것이 적절합니다. 이러한 경우 임대인 측에서 추가적인 비용을 요구할 가능성이 높은 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

원칙상 임대차 계약이후에 집에 누가오던 임대인이 관여할 권한은 없습니다. 다만 ,계약시 특약에 질문처럼 1인 1실이라는 계약사항이 있기 떄문에 해석에 따라서는 임대인의 주장에도 근거가 있을수는 있습니다. 물론 정확하게 계약자외 다른 이가 거주할수 없다는 문구가 없고, 질문처럼 상시거주가 아닌 간혹 자고가는 경우를 가지고 임대인이 계약상 의무위반으로 엮기는 어려워 보이긴하나, 현 임대인의 성향이 매우 까다로워는 보이기에 어느정도 눈치껏 하시는게 필요할듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

1인1실 계약이라도 친구가 거주하는것이 아니고 가끔 방문하여 자고가는거라 계약위반은 아닙니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차계약서상 특약사항으로 1인 1실 특약 사항이 있다면 1인 1실을 기준으로 하며, 추가 거주자가 있는 경우는 별도의 비용을 부담해야 하는 것이 원칙입니다. 물론 거주하지 않고 중간에 한번씩 자는 것은 임대인의 동의하에 가능한 사항입니다. 임대인에게 사정을 미리 얘기를 하고 협의를 구하시는게 좋아 보입니다.

안그러면 특약사항 위반으로 계약위반이 될 소지도 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

아무래도 관리하는 입장에서 보면 계약한 사람들 이외에 다른 사람들이 오가는 것을 꺼려할 수 있습니다. 방실 내에서 어떤 문제가 발생할 수도 있고, 소음 등이 발생할 경우 지속적으로 다른 사람들에게 피해를 줄 수도 있기 때문입니다.

사실 1달에 5번 정도 집에서 자고 가는 것은 조금 많은 것 같기도 합니다. 어떤 특별한 이유로 어쩔 수 없이 자야 하는 것이라면 임대인도 이해해준다는 것 같고 자주 반복되는 것은 어떤 이유로 싫어하는 것 같네요.

Answer 6

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

1인1실 계약이라고 친구가 가끔자고가는데 허락받은 이유는 없다고 봅니다 이미계약상 점유권을 승락한 공간이기 때문에 민폐만 없다면 구속한다는 것은 임대인으로서 과도한 처사로 보여집니다

다만 젊은이들이 밤새 음주 소란 행위로 임대인이피옃집 입주자로부터 민원성 항의를 받은 경우 피해사례가 있어 주의 차원에서 부탁한것으로 생각합니다

참고바랍니다

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1인 1실 계약과 특약사항이 존재하면 임대인에게 허락을 맡는게 임대인과 임차인 입장에서 서로 좋을 수 있습니다.

임대인 입장에서 다른 사람이 자고 가는 걸 선호하지 않아 특약을 넣은 것 같은데 분쟁의 소지가 될 수 있으니 임대인과 사전 협의를 하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

방을 얻었는데 다른사람이 계속 묵을까봐 임대인이 그러나봅니다

친구가 와서 가끔자고 갈수도 있는데 임대인이 유난히 예민하신가 봅니다

친구가와서 자고 간다고 해도 문제될건 없습니다