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빌라 매수, 매도자 이사 날짜 차이 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집을 먼저 비워 드리면 매수자 분께서 좋아 하실수도 있습니다. 잔금일 이전에 집을 먼저 비워주면 집을 미리 고칠수도 있고 하기때문에 새로 매수하시는 분 입장에서도 크게 상관이 없고 잔금날 그냥 9월초에 전입신고하시면 될꺼 같고월세로 가시는 분도 새로운곳에 전입신고를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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행복주택 국민임대 차이가뭔가요??
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대와 서울 인천등 지자체에서도 주택사업을 많이 합니다.즉 LH나SH등 홈페이지에 들어가셔서 청년또는 신혼부부등 자격 조건을 보시고 해당사항 되는것들을비교해보시고 마음에 드시면 입주를 신청하시면 되는데 공통적인 사항은 무주택자이고, 기준소득 이하여야 하는등,그리고 주택청약가입 점수등을 보고 입주를 결정을 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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4인 가족 신혼부부 대출 금액 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.순수 산술적인 측면만으로 대략적인 계산을 해보면연봉 3600만원 / 12개월 하면 한달에 300만원 거기에 40%(DSR) 하면 120만원 정도를 대출의 원리금상환으로 할 수 있는 금액이지만 생활비 200만으로 한다고 보고 100만원 정도 대출 원리금+이자 가능하다고 본다면대략 정부지원으로해서 2억짜리를 70%대출 1억4천 받고 나머지 6천정도 자기자본으로 2억 매매 가능하다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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지역주택조합 토지 매입 95프로 이면 안전한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지매입 95%라고 해도 지주들이 허락 및 승낙을 했는지 아님 진짜 돈을 주고 매입을 했는지 확인을 해야 합니다.그리고 지역주택조합은 한번 들어가면 빼도 박도 못하기 때문에 정말 잘 알아 보시고 판단을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 장착이 되어져 있었고, 시설물의 하나이고, 건축물의 일부인 경우는 임대인이 그외 형광등이나 건전지 등 소모품 성격의 물건들은 세입자가 책임을 집니다.또한 어떤 시설의 경우 노호화에 의한 교체가 당연한 경우는 임대인이노호화가 아닌 세입자가 너무 심하게 사용을 하여 고장이 난 경우는 세입자가 책임을 지는게 맞습니다.도배의 경우 10년 정도면 집주인이 해주는 경우가 많고 2~3년 된 도배를 애기나 반려견이 망치는 경우는세입자가 책임을 진다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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오늘 주식 나락 가는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 수출에 의존도가 높은 나라이고, 금리또한 미국의 금리를 많이 따라갑니다.오늘 엔비디아가 내리니 우리나라 SK하이닉스로 내리는 현상을 보면 알 수 있습니다.특히 미국주식은 우리나라 주식에 많은 영향을 주는데요. 기술주들이 관계가 우리나라도 연관이 높기 때문입니다.글로벌 경제는 비슷한 모습으로 흘러가기 때문에 서로 간에 영향을 많이 주는 형태입니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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카페 옆 카페 창업이 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동일 프랜차이즈일 경우는 거리 반경 얼마까지는 기존 가맹점주의 영업권을 인정해서 중복되지 않게 해주는데서로 다른 경쟁 업체는 그런 식의 법은 없습니다. 예전에야 관행적으로 피하고는 했는지 지금의 자유경쟁시장체제에서는그러한 법은 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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임대 주택 신청시 신차 구매가 어려울까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 주택 2024년 자동차기준 금액은 옵션 뺀 자동차 가액으로 2자녀 이상일 경우 4,450만원이하만허용이 됩니다. 임대주택 신청시에 반드시 확인을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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재건축을 할 수 있는 아파트는 기한이 언제인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 법이 바뀌어서 30년이 지나면 안전진단 하지 않고 재건축을 할 수 있는 길이 열렸습니다. 30년이 지나 주민들의 동의율이 높을 경우 조합을 설립해서 재건축사업을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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현재 예산에 따른 부동산 매수하는 방법
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약금은 아파트 가격의 10% 정도를 추산합니다. 즉 5억 아파트 계약금은 대략 5천만원 정도로 추산이 되고, 전세는 60~70% 정도 높으면 80% 정도인데계약금과 전세금 사이의 갭은 어떻게든 마련을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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