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전세제도를 없앤다고 없어지게 될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마 힘들꺼 같습니다. 우리나라 전세제도는 적은돈으로 거주를 임대인 또한 적은돈으로 집을 소유할 수 있는 장점들이 맞물려 오늘날까지 잘 안착하고 있는데 전세사기로 인해 전세제도의 단점이 부각되었는데 선순위 대출이나 경매 등의 문제가 있는 물건들만 잘 피하면 전세제도도 좋은 제도라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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앞으로 금리인하 일어날거라는데 어떤점이 좋죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하가 되면 일단 대출이자가 싸니깐 사람들이 대출을 많이 내게 됩니다. 그럼 시중에 돈이 돌게 되어 경기가 좋아지게 됩니다. 부동산 매수세도 올라가게 됩니다. 금리가 낮아지면 유동성이 풍부해져서 경기에는 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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아파트 지을때 몇년정도 사용 할 것으로 보고 짓나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 공사 기간은 평균 29개월 정도였는데 요즘 고금리 장기화 건설원가 상승으로 요즘은 48개월씩 걸리기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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재건축 신탁방식 조합방식 중 상황별 유리한 선택은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발은 원래 토지소유자가 조합이 되어 직접 사업을 하는 조합방식이 일반적이고,신탁방식은 재건축・재개발 추진 시 신탁사가 토지등소유자 또는 조합으로부터 업무를 위임받아 자금조달에서 분양까지 사업 전반에 대한 모든 부분을 진행하게 되는 방식입니다.신탁방식은 초기부터 전문 인력이 투입돼 전문적으로 사업을 운영할 수 있고 설계변경이나 시공사와 조합간 분쟁 등 각종 문제들로 인해 발생할 수 있는 사업지연을 최소화시킬 수 있으며 또한 조합원들 간 갈등으로 인해 사업이 지연될 경우 신탁사를 활용해 중재자로 참여시킬 수 있습니다. 재건축・재개발 시 사업 전반적으로 관여하다보니 조합 비리 문제도 차단할 수 있고 각족 불법행위, 분양대금 유용 등의 문제를 사전에 차단할 수 있습니다. 아울러 사업시행자 방식은 추진위원회나 조합설립이 필요 없어 사업기간이 1년~2년 단축될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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공무윈인 경우 부동산관련 사업자는 허용 해주는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공무원에게만 허용되는 겸업의 범위가 아니라 일반 기업 직원들에게 임대사업자는 허용되는 경우가 많이 있습니다.즉 주 업무에 지장을 주지 않는 선에서는 임대사업을 허용하는 편입니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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만기 일주일 전에 이사해도 복비 물어야 하나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약만기전은 세입자가 계약 만기후 는 임대인이 복비를 내는 것이 관례 입니다.1주일전이라도 계약만기전이므로 사실상 임차인이 내는 것이 맞다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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민간분양과 공공분양에는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간분양은 우리가 흔히 아는 삼성,대우,현대 등의 민간 건설이 짓고 분양을 하는 아파트로 1주택자에게도 청약의 기회가 있는 반면 공공분양은 LH등 정부기관에서 저 소득층 및 무주택자들에게 분양을 하는 차이점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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집 앞에 농산물 시장이 생길 예정인데 집값이 오를까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집 주변에 농산물시장이 들어 오는것과 집값의 상관관계는 그다지 크지 않다고 사료 됩니다.집값을 좌우하는 가장 큰 호재는 개발 이슈나 지하철에 관한 예타등 개발 호재가 있을 경우 오를 가능성이 크고농산물 시장이 생긴다고 가격이 내린다던가 오른다던가 하는 이슈는 작다고 사료 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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전원주택 은 지하 만들수가 있는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택 얼마든지 지하를 만들어서 사용할 수 있습니다. 하지만 전원주택 대지가 넓기 때문에 창고를 쓸 만한 공간이 많이 있습니다. 굳이 지하를 팔 비용을 감수할 필요가 없다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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전세감액재계약시 계약갱신청구권 사용하는게 좋나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 넣어도 되는데 기록을 하지 않을 경우 이익은 세입자가 봅니다. 왜냐하면 1번 사용하는 권리인데 굳이 세입자가 나서서 특약사항에 넣을 필요는 없습니다. 임대인에게 불리한 규정이기 때문에 임대인이 특약을 넣자고 하면 몰라도 세입자가 굳이 특약을 넣을 이유는 없어 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.06
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