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강남 재건축 진행시 분양때 기존 큰평수에 작은평수 신청되나요? 그리고 환급받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 평형 배정 방식은 조합마다 달리 적용이 되며, 통상적으로 평형별 그룹을 만들어서 전산 무작위 추첨을 통해서 평형을 배정 받게 되는 방식입니다. 평형에 따라서 배정 가능한 동호수가 달리 정해지고, 대형 평형은 높은 층이나 로얄층에 배정 될 가능성이 크게 작용을 하게 됩니다. 조합원 지분이나 가산제 및 가산점 등 조합별 기준이 달리 적용이 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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임대차 계약이 끝나고 보증금 반환시점에 집주인과 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약서상 특약사항으로 1인당 1만원 수도세가 기재가 되어져 있을 경우 아무래도 전입신고 기준이라기 보다 실거주 실사용은 바탕으로 관리비를 청구한 것으로 보여 집니다.거의 한달 내내 1인이 추가가 되었다면 수도세를 1만원 정도 관리비로 주는 것이 맞다고 보여 지고, 대략 보름 정도 왔다면 5천원 이런식으로 임대인과 합리적으로 협상을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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아파트 매수를 할경우 어떤 문제점이 있는지와 매매계약서를 어떻게 작성해야 하는지 알려줘
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약금을 주고 매매계약서 작성 후 매매 계약을 작성을 하고 잔금일자(이사일자)등을 조율을 하게 됩니다.잔금일자가 되게 되면 잔금을 매도자에게 주고 매도자는 잔금을 받고 바로 기존 은행에 대출 상환을 하게 되면대출상환완료증을 받아서 법무사에게 주면 법무사가 근저당 말소 등기와 소유권이전등기를 신청을 하게 되므로써선순위 근저당권 말소 및 소유권을 이전 받게 되는 프로세스 입니다.매매계약서 작성 시 거래금액 및 잔금일자등에 신경을 많이 쓰고 또한 특약으로 매도자와 협의를 해서 넣으시면 되고,특히 집에 대한 하자담보책임 부분 신경을 쓰면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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상속 공동명의된 강남아파트 재건축조합시작하면 전매안되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구의 재건축의 경우 조합설립이후 조합원 지위 양도가 불가하고 매수자는 현금청산대상이 되게 됩니다.단 예외적으로 1세대 1주택자로써 10년 이상 주택을 보유했고, 또한 5년 이상 거주를 한 경우는 예외적으로 조합원 지위가 양도 가능하게 됩니다. 또한 증여 및 상속일 경우 이전 소유자의 보유기간 합산이 가능하게 됩니다.또한 다른 예외로 질병으로 인한 이주, 근무나 학업, 자녀취학, 결혼으로 인한 이전, 해외이주등 기타 예외등도 있으니 잘 살펴보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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요즘은 1억에 대한 월세비용이 어느정도되는지 궁금해여?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 1000만원에 5만원 환산을 하긴 합니다.가장 쉽게 계산을 하면 1억의 경우 월세로 환산을 하게 되면 50만원 정도라 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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만약 한한령이 해제된다면 장점과 단점은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중국은 한한령 자체가 없다고 하지만, 중국 정부의 한국 문화 컨텐츠에 대한 금지 등으로 중국내 한류 문화가 제한적이라 볼 수 있습니다. 한한령이 해제가 된다는 것은 우리나라 한류 문화, K-컬쳐, 엔터테이먼트, 화장품 등 많은 분야에서 중국시장에 다시금 성장을 할 수 있습니다. 우리나라의 경우 자원이 부족하고 기술이 풍부한 나라라 그러한 한류문화의 수출만으로 우리나라경제는 성장을 할 수 있는 토대가 될 수 있습니다.특히 어마어마한 중국시장의 진출은 곧 우리나라 경제성장에 크게 기여가 될 수 있는 요소이기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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생애최초대출 및 디딤돌 대출 관련 건 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 주민등록을 같이 하는 같은 세대는 똑같이 1가구 1주택 적용을 받게 됩니다. 즉 자녀가 세대분리를 하게 되면 무주택자로 인정을 받을 수 있습니다.세대분리를 하기 위해서는 30세 미만일 경우 다른 곳으로 전입을 해서 세대를 분리를 하고 중위소득 40% 이상의 소득이 있을 경우 세대분리가 가능하게 되고 또한 결혼을 했을 경우도 세대분리가 가능합니다.그리고 나이가 30세이상이 되면 소득에 관계없이 전입을 따로 하게 되면 세대분리가 가능해서 무주택자가 될 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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전세집 계약 미리도 가능한가요? 좀 이르긴 하지만
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다른 세입자가 협의를 해서 계약을 해버리면 어쩔수가 없습니다.다만 임대인과 계약을 먼저 선행하고 잔금을 6월로 맞추어서 일정조정이 가능한 상태 즉 임대인이 동의를 하면 가능할 것으로 보여 집니다. 하지만 수요가 많을 경우 굳이 임대인입장에서는 빨리 계약이 가능한 사람을 선택할 가능성도 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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상도 23 구역 신속통합 재개발 관련해서 질문합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신속통합기획은 서울시가 공공지원으로 재개발 및 재건축 정비사업의 행정적인 절차를 간소화 하고 또한 용적률등의 인센티브를 줘서 신속하게 정비사업을 진행한다는 장점이 있고 일반 재개발 방식의 절차보다는 평균 3~4년 정도 단축이 될 수 있다는 장점이 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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isa계좌 etf초보 추천해주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 미국의 경기가 매우 좋고 특히 금리인하에 대한 기대감으로 미국 주식 시장이 매우 좋은 환경으로 가고 있습니다.특히 미국 대형주 위주의 S&P500 그리고 기술주 및 성장주 위주의 나스닥 100은 큰 변동성없이 안정적인 상승이 유력하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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