답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생애최초로 받게 되면 주택담보대출의 70~80% 정도를 받을 수 있습니다.또한 생애최초에에서 거의 한도를 다 잡아 먹기 때문에 나머지 부분에 있어서 한도가 없을 가능성이 큽니다.또한 주택담보대출의 경우 후순위로 담보를 받기에는 어려움이 있다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울의 경우 대출규제가 워낙 심하고 대출 한도도 6억으로 제한이 되기 때문에 실제 분양가가 높을 경우 청약으로 당첨이 된다고 해도 잔금 시 문제가 될 가능성이 크다 사료 됩니다. 즉 분양가에서 6억을 제외한 나머지를 자기자본으로 해야 되는데 과연 서울 시민들의 얼마 정도가 가능할지 의문이긴 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증금을 받기 전 대항력을 유지를 하기 위해서는 전입신고를 유지를 해야 하고 몇가지 짐을 두어야 합니다.대항력이 유지가 되는 것은 전입신고 + 점유 = 대항력입니다. 따라서 이사 나가는 날 우선 집 상태 임대인에게 점검을 받고 원상복구에 대한 점검을 받으시고 또한 새로운 곳에 전입을 하게 되면 기존 집은 전출이 되어 대항력을 잃게 되는 문제가 생길 수 있습니다. 따라서 가족중에 한명은 기존 집에 전입을 남겨 두고 대항력을 유지를 하고 보증금 받으시면 전출을 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.AI의 접목 산업은 무궁무진하다 볼 수 있습니다.어떤 분야에서는 AI를 활용을 하게 될 경우 레드오션인 부분도 있겠지만 아직도 충분히 블루오션으로 창출이 가능한 분야는 무궁무진하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록증의 경우 뒷면에 스티커등으로 변경표기를 하시면 되고 운전면허증의 경우 재발급 받는 방법이 있고 모바일 운전면허증 발급을 받게 되면 자동 변경이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사들마다 인터넷 플랫폼에 올리는 경우도 있고 안올리고 바로 바로 거래를 시키는 물건도 있습니다.따라서 온라인과 오프라인 양방향으로 매물을 알아 보시는 것이 좀 더 효율적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상도동 클레베뉴아파트의 경우 사울 중심에 위치에 있고, 강남, 여의도 및 광화문 이동이 용이하다는 장점은 있을 수 있지만 산길 및 경사로로 인해서 도보 접근성이 떨어지고 주변 주택가로 둘러쌓여 어수선 할 수는 있습니다. 다만 주변이 재개발로 인해서 정비가 되고 2028년 개통 예정인 서부선 신상도역으로 입지가 개선이 될 가능성은 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증보험 가입을 해야 되므로 빠른 전출을 요구를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 총분양가 즉 7억9000만원 + 확장 및 옵션 4000만원 = 8억3000만원 X 70% = 5억 8100만원까지는 대출이 되고 나머지 2억4900만원은 자기자본이 있어야 가능합니다. 위의 조건을 보게 되면 현금보유로 자기자본을 하게 되면 대출로 하면 잔금이 가능할 것으로 사료됩니다만 가장 정확한 것은 개인의 신용 및 소득 DSR 등을 봐야 하므로 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 자취를 하시면 집에서 해방이 되는 해방감은 있을 수 있지만 보증금과 비용즉 주거비가 증가를 하게 되고, 또한 혼자 밥먹는 것을 해결을 해야 되므로 비용이 증가를 하게 됩니다. 부모님댁에 함께 있으면 그러한 추가 비용이 걱정이 없지만 독립을 하게 되면 그러한 비용이 들게 됩니다. 학교 통학이 멀 경우 자취를 하곤 하는데 비용 감당이 되면 경험을 해 보는 것도 나쁘지 않다고 봅니다. 감사합니다.