답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세로 집을 구하기 위해서는 공인중개사 중개수수료가 우선 필요하게 됩니다.공인중개사 수수료는 전세거래금액에 최대 요율이 붙게 됩니다. 예를 들어 전세 1억일 경우 0.3% 즉 부가세 포함 33만원정도 나오고 전세보증금마다 요율은 조금씩 차이가 나게 됩니다.그리고 계약 후 잔금(보증금) 그리고 이사비용이 들게 됩니다. 이사비용은 이사 규모에 따라 손없는날 선택에 따라 달라질 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 분양사업을 간단하게 설명을 하면 먼저 시행사등이 분양 사업 계획을 기획을 하고 토지등을 매입을 해서 PF대출을 일으키게 됩니다. 그리고 시공사등에 공사를 시켜서 완공이 되게 되면 분양을 하게 되고 분양대금을 받아서 은행에 대출 상환도 하고 시공사에도 공사대금을 갚고 나머지는 수익을 챙기는 구조인데 미분양이 발생을 하게 되면 이러한 대출 상환이나 시공사에 대한 대금지급에서 막히게 됩니다. 시공사가 돈을 받아야 또한 하청업체 및 용역회사에 돈을 주게 되는데 결국 하청업체도 돈을 못받게 되면 근로자들에게 돈을 못주는 연쇄적인 부도가 일어나는 것이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주류의 경우 가정용과 업소용 차이가 있습니다. 또한 가정용과 업소용 차이가 나는 이유로는 과세 즉 세금차이가 있기 때문입니다. 업소용의 임대료 인건비 등 장사를 하기 위한 원가등이 더해질 수 있기 때문에 가격이 가정용보다 높게 형성이 되고 상대적으로 가정용 보다 부가세가 높게 측정이 되기 때문에 좀 더 비쌀 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프도 중간선거를 의식해서 빠른 종식을 원할 수 도 있지만 이란으로써 너무 많은 것을 잃은 상태로 죽기살기로 항쟁의사를 전하고 있고 트럼프의 약점으로 지목한 경제에 발목을 잡기 위해서 호르무즈 해협을 사생결단으로 봉쇄를 해서 국제 유가가격을 흔들고 있습니다. 압도적차이로 미국이 이란을 굴복시키는 방법과 협상을 해서 중단을 하는 방법중에 미국의 경우 압도적 압승을 목표로 하기 때문에 좀 더 장기화 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 자원이 부족하기 때문에 에너지나 자재등은 대부분 수입에 의존을 하게 됩니다.우크라이나 러시아 전쟁을 시작으로 에너지 가격이 폭등을 하고 곡물 및 농수산물 가격도 오르게 되었습니다.또한 최근 중동전쟁 여파로 유류가격이 심상치 않습니다. 환율도 높게 형성이 되어 수입상들이 일제히 판매가격을 올리게 됩니다. 단 월급은 소폭 올라 물가상승률을 따라 잡지 못하고 있습니다. 어쩔 수 없이 금리를 인상을 해서 물가를 잡고자하지만 쉽지 않을 상황에 대출이자등이 상승을 하고 경기가 침체가 되면서 상가등은 임대문구로 도배를 하고 있습니다.우선적으로 글로벌 공급망이 무너지면서 이러한 사태가 벌어지고 있다고 볼 수 있습니다.빨리 전쟁이 종식이 되어야 그나마 글로벌 경제가 살아날 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 휴게소의 경우 높은 임대료 그리고 물가인상에 따른 재료비, 높은 물류비, 인건비등을 원가에 이익을 더해서 판매가격을 산정을 하게 됩니다. 즉 일반 상가에서 장사를 하는 것보다 비용이 많이 들어가니 어쩔 수 없이 가격을 높게 측정을하는 것이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 CR리츠는 상업용 부동산에 투자를 하는 부동산 투자신탁을 뜻합니다. 소액의 주주들이 간접적으로 지분 형식으로 상업용 부동산을 투자를 해서 수익이 발생이 되게 되면다시 지분별도 수익을 공유하는 방식이라 보시면 됩니다. 즉 여러사람들이 자금을 모아서 부동산을 투자를 하고 임대수익 또는 향후 양도수익까지 지분별로 투자를 하는 방식을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 재건축을 통해서 일반 분양이 잘되어서 사업이 잘되고 또한 수요가 많아서 자산가치가 늘어나게 될 경우 재건축이 성공을 할 수 있지만 현재 정부의 다주택자들에 대한 규제로 자칫 일반 분양에 실패를 하게 될 경우 추가분담금등으로 힘이 들수도 있다고 보여 집니다.실거주 입장에서도 향후 시세상승이 뒷받침되면 그러한 분담금도 상쇄가 되겠지만 그렇치 않을 경우는 조합원 권리를 프리이엄을 받고 전매를 하는 것도 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 가계약시 계약형태를 띤 내용이 명시된 문자를 받게 될 경우 즉 부동산이 특정되고 , 대금 및 금액이 명시가 되고 일정이 나오게 되면 계약으로 보게 되어 향후 계약 취소가 어려울 수 있습니다.따라서 가계약전에 선순위 근저당권 설정이나 임대인의 경제 상황, 그리고 집상태를 꼼꼼하게 보시고 거의 본계약이라 생각을 하시고 계약을 하셔야 합니다. 통상 계약금의 10% 내지 300~500만원 정도 걸 수 있습니다.향후 취소를 원할 경우 가계약금 못받고 계약 취소 될 수도 있으니 꼼꼼하게 잘 따져 보셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 부동산 규제 정책으로 인해서 전세 매물이 귀하다 할 수 있습니다. 임대인 입장에서도 임차인 입장에서도 전세보다는 월세로 전환이 가속화 되고 있어서 전세의 공급이 부족해서 요즘의 경우 전세는 나오는 즉시 바로 매물이 계약될 수 있습니다. 감사합니다.