경제
분양가 7억9천 아파트 청약시 중도금 + 잔금 대출로 가능한가요?
분양가 7억9천+확장2천+옵션2천 정도 되는 아파트 청약 당첨 시
계약금 제외 나머지 모두 대출로 가능할까요? 비규제 지역입니다.
월 소득 1천~1천3백(세후)
현금 보유 : 2억4천
감사합니다!
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
중도금은거의 100% 대출 가능 (조건 충족 시)
잔금은 대부분 일부 자기자금 필요 가능성 있습니다
계약금만은 반드시 현금 필요합니다
이론적으로 일부 케이스에서는 가능하지만, 일반적으로는 어렵고 현실적으로는 70~90% 수준 레버리지 구조가 가장 흔합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가능성은 있다고 보여집니다 하지만 중도금 대출 한도와 잔금 대출 심사 그리고 분양공고 시점에 따라 달라질 수 있어 참고만 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 분양가 7.9억 비규제 지역 아파트 청약 당첨 시 중도금 + 잔금 대출로 나머지 대부분 커버 가능하지만 잔금 대출 한도와 DSR 심사로 2~3억 원 추가 현금이 필요할 수 있습니다.
월 소득 1천만 원과 현금 2.4억 보유라면 정책 대출 활용 시 실행 가능성이 높아 보입니다.
너무 걱정 마시길 바랍니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
예상 총 소요 자금
분양가 : 7억 9,000만 원
옵션 및 확장 : 4,000만 원(2000 + 2000)
합계 : 8억 3,000만 원
부대 비용 : 취득세(약 2.1~2.3% 예상시 약 1,800 ~2,000만 원) 및 인지세, 등기 바용 등 약 2,500만 원 별도 필요
중도금 대출(분양가의 60%)
비 규제 지역이라면 중도금 대출은 통상 분양가의 60%까지 가능합니다.
금액 : 약 4억 7,400만 원(7.9억 x 60%)
중도금 대출은 소득 증빙보다 보증서 발급 가능 여부가 중요하며, 다 주택자가 아니라면 무난하게 승인됩니다.
잔금 대출(주택담보대출)
비규제 지역은 LTV(주택담보인정비율)가 최대 70%까지 가능하므로, 잔금 시점에 추가 대출을 받을 수 있습니다.
다만, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되므로, 월 소득 대비 상환 가능 금액이 제한됩니다. 현재 세후 월소득 1천~1천3백만 원이라면 원리금 상환 능력은 상당히 높게 평가될 수 있습니다.
현금 보유 분(2억 4천)
계약금과 일부 옵션비용은 현금으로 충당 가능하므로, 대출 부담을 줄일 수 있습니다.
결국 계약금(약 8 천만 원) + 옵 션·확장 비 일부를 현금에서 내고, 나머지 중도금·잔금을 대출로 메우는 구조가 가능합니다.
정리하면, 비규제 지역 + 충분한 소득 + 현금 보유분 조건이라면 계약금 제외 나머지를 대부분 대출로 충당하는 것이 원칙적으로 가능해 보입니다. 다만 실제로는 은행 심사 과정에서 DSR 규제와 개인 신용도가 중요한 변수이므로, 금융기관별 상담을 받아보시는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상 총분양가 즉 7억9000만원 + 확장 및 옵션 4000만원 = 8억3000만원 X 70% = 5억 8100만원까지는 대출이 되고 나머지 2억4900만원은 자기자본이 있어야 가능합니다. 위의 조건을 보게 되면 현금보유로 자기자본을 하게 되면 대출로 하면 잔금이 가능할 것으로 사료됩니다만 가장 정확한 것은 개인의 신용 및 소득 DSR 등을 봐야 하므로 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.
감사합니다.