답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음계약할때 계약서상 확정일자는 최초 보증금을 보장 받는 날짜이고,재계약을 할때 받는 확정일자는 증액분에 대해서만 보장을 받는 날짜라고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위가 없는 경우 전세대출은 수월하게 나오는 편이고 다른 전세시세 대비 조금 높더라고 매매시세 대비로 평가를 하고 또한 전세걔약금액의 80%까지 전세대출이 나오는 정부지원전세대출도 있으니 자격이 되신다면 정부지원대출쪽으로 알아보시는게 유리해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만일에 임대인의 갑작스러운 관리비인상을 하게 될 경우 세입자는 우선 집주인에게 관리비가 중액된 세부내역 공개를 요구할 수 있습니다. 관리비 상승에 대한 타당한 이유와 증빙자료가 없다면 증액분을 지급하지 않아도 됩니다.관리비 인상은 임대인과 임차인과의 협의 사항입니다. 어느 한쪽에서 일방적으로 근거 없이 올리지는 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.편의점을 창업한 뒤 사업자의 순수입은 전국 월 평균 350만원, 서울 390만원이 정도라고 합니다.편의점 점포 1개를 운영해 연 4000만~4500만원의 순수익을 올릴 수 있습니다. 이 수치는 각 편의점별 계약조건에 따라 바뀔 수 있습니다. 잘 버는 곳은 월 1000만원 이상 벌어가는 곳도 있고, 못 버는 곳은 매달 200만원 정도에 그치는 곳도 있다고 합니다. 못 버는 곳을 지원하기 위해서 편의점 측에서는 상생지원금을 제공하는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조금이나마 할인을 받기 위해서는 중고나라나 당근등에서 배달의민족 상품권을 어느 정도 할인된 가격으로 살 수 있습니다. 그런것들을 활용을 하고 리뷰이벤트 등으로 활용을 하면 그나마 할인된 가격으로 이용 가능하지만 통상적으로 배달비가 3000원이면 우리가 생각할때 택시비는 아까워 하면서 배달비는 잘 모르는 경향이 있는데 배달을 줄이시는게 가계에 도움이 될 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공의 경우 주택청약점수를 평가할때 납입기간 및 납입횟수 그리고 납입총액도 점수에 가산이 됩니다.즉 월 10만원씩 넣게 되는것보다 월 25만원씩 인정을 해주면 납입총액에 좀 더 유리한 평가를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승을 하기 위해서는 금리가 인하가 되면 사람들이 대출이자가 싸게 느껴져서 대출을 내어서 부동산 투자를 많이 하게 됩니다. 그러면 매수세 붙어서 부동산 가격이 올라가게 됩니다.즉 부동산 상승은 매수세와 관련이 있는데 대부분 부동산 구입시 대출을 활용을 많이 하는데 대출규제를 해버리면 부동산 구매를 못합니다. 그런 경우 매수세는 위축이 되고 부동산은 다시 하락을 하게 됩니다.이런 이유로 정부에서 대출규제를 하고 있는데 대출 규제는 단기적 효과는 있지만 부작용으로 풍선효과가 나타나서 나중에 상승폭이 커 질수 있는 단점도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 비싸게 거래된 아파트 1,2위는 모두 서울 용산구 한남동 나인원한남이였습니다. 전용면적 273.41㎡(1층)가 지난 7월 220억원에 팔려 가장 높은 매매가격을 기록했으며, 전용 273.94㎡(1층)은 지난 6월 200억원에 거래됐습니다.해당 단지는 총 341가구 규모로, BTS 멤버 RM·지민 등이 소유한 것으로 알려져 있습니다.이 부동산은 서울 중심부에 가깝고, 강남과 강북을 잇는 위치에 있습니다. 주요 업무 지구와의 접근성이 높아 비즈니스맨이나 자산가, 연예들이 선호하는 지역입니다.한남동은 역사적으로 고급 주택가로 자리잡아왔습니다. 그리고 고급 주택들이 밀집해 있고, 외교 대사관, 외국인 학교, 고급 병원 등이 인근에 있어 국제적이고 세련된 생활 환경을 제공합니다.부유층들이 모이는 동네로서 한남동은 일종의 명품 이미지가 있습니다. 부유층과 유명 인사들이 많이 거주하면서 사회적 지위와 연결된 프리미엄이 형성되는 것입니다.쉽게 말해서 아무나 못사는곳이라는 여기 살면 잘사는사람이라는 인식등도 부동산 가격에 한 몫을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 전세금으로 근저당권 말소 조건으로 전세를 구하면 부담없이 세입자를 구할 수 있고 아닌 경우는 최우선변제금 만큼의 보증금과 월세로 돌릴수 있는 방법이 있습니다.요즘 전세사기 이슈로 선순위 대출이 많은 집은 세입자들이 겁을 먹고 아예 찾지를 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 및 경기 또한 침체기입니다.미국 또한 R의 공포 즉 경기침체우려로 인해서 9월달에 금리 인하를 단행할려고 하고 있습니다.우리나라도 곧 금리를 인하를 해서 경기침체우려를 해소를 해야 합니다.지금까지는 금리인상으로 물가상승을 잡게다고 다소 침체를 갔지만 앞으로는 경기부양책을 펼치지 않을까 사료합니다.감사합니다.