올해 10월부터 청약통장 월 납부금 인상으로 인한 청약자에 대한 장단점이 무엇인지 궁금합니다.

Question

공공분양주택 청약 때 인정되는 청약통장 납입액 한도가 월 10만원에서 25만원으로 상향된다고 합니다.

월 납입 인정액이 늘어나는 것은 1983년 이후 처음이라고 하는데요.

올해 10월부터 시행한다고 하는데 이 제도의 청약자에 대한 장단점이 무엇인지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

청약통장 월 납입금 인정한도가 기존 10만원에서 25만원으로 인상됩니다. 장점으로는 매월 25만원씩 저축하여 300만원 한도를 채우면 연간납입액의 40%에 대해 연말정산시 소득공제를 받을 수 있으며, 월납입액 증가로 청약당첨선에 도달을 빨리 할 수 있으므로 공공분양 주택의 청약당첨 가능성을 올릴 수 있는 것입니다.

단점은 여전히 공공분양 주택 당첨이 쉽지 않은데 만기도 없이 금액만 올려서 묶이는 돈이 늘어나게되어 전체적으로 부담만 증가하는 결과를 초래할 수도 있으며, 많은 사람이 한도금액을 올려서 납부하면 가점 자체를 올리는 것이 어렵게 될 수 도 있다는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

공공의 경우 주택청약점수를 평가할때 납입기간 및 납입횟수 그리고 납입총액도 점수에 가산이 됩니다.

즉 월 10만원씩 넣게 되는것보다 월 25만원씩 인정을 해주면 납입총액에 좀 더 유리한 평가를 받을 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

청약 통장 납입금 인상은 단순히 가점이나 당첨 확률 상승뿐만 아니라 소득 공제 혜택도 있기 때문에 소득공제가 연간 240만원으로 납입금 인상 시 더욱 유리하게 작용할 수 있습니다.

납입금 인상은 당첨 확률과 소득 공제 혜택을 증가시킬 수 있습니다. 이 부분이 장점으로 생각합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

장점은 젊은 세대들의 청약시 당첨 확률이 높아질수 있다는 점입니다. 이전까지는 청약당첨자들 평균 예치금 수준이 1000만원이상정도 였는데 매월 10만원 한도로 풀 납입시 기간만 100개월(8년 4개월정도) 납입을 하였어야 합니다. 만약 월25만원으로 높이면 40개월로 줄어들기 때문에 청약통장 보유기간이 짧은 젊은 세대에게는 유리하게 됩니다. 반대로 단점은 금리가 높은 시점에 청약통장에 대한 이자율은 낮기 떄문에 그만큼 낮은 이율에 적금용 자금이 묶일수 있다는 점은 단점이 될수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

기존에는 최소 2만원에 50만원까지 납입을 해도 인정받을수 있는 월최대금액은 10만원이었는데 25만원까지 인정을 해준다고 합니다

서울은 85m2이하면 300만원이 납입되어 있어야 하는데 주택청약 목표금액에 더빨리 도달하는 장점이 있습니다

단점은 이미 필요한 청약금액만큼 납입을 완료한 사람이라면 경쟁자가 많아진다는 것과 납부금액이 부담이 될수도 있다는 부분입니다