경제
전세대출 및 전세보증금 질문 드립니다.
전세대출을 받으려고 합니다.
KB시세 = 2억
평균 전세 거래가 = 1.3~1.4
제가 봐논 매물의 전세가 = 1.6억입니다.
전세가가 KB시세(2억)*0.9 = 1.8억 이내이면, 전세대출 잘 나온다고 들었는데 맞나요?
제가 봐논 매물(1.6억)이 평균전세시세(1.3~1.4억)보다 비싸서요...
은행에 물어보는 게 제일 정확하지만, 물어보면 무조건 안된다고 할 것 같아 여기에 글 올립니다.
답변 부탁드립니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 대출한도나 가능성만 보면 질문의 내용대로 대출하는데는 문제가 없는데, 보통 전세대출에는 이를 보증할수 있는 보증보험의 가입이 필수인 경우가 많습니다. 보증보험에서는 최근 전세사기등의 이유로 시세가 아닌 공시지가의 126%을 초과하는 전세보증금(임대사업자의 경우 140%)에 대해서는 보증보험 가입을 거절하고 있기에 공시지가를 확인해봐야 겠지만 일반적으로 시세대비 70~80%수준이라는 점을 고려하면 질문의 내용대로 대출을 받기는 어려울수도 가능성이 높습니다.
보통 주변 전세금 평균치가 이러한 과정 속 무난한 대출이 가능한 수준이라고 보는게 통상적입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
오피스텔 : 하위 평균 거래가액 x 90 > 전세금액
아파트 : kb평균 거래가액 x90 > 전세금액
다가구 : 선순위근저당+선순위임대차보증금+임차보증금 x 126% < 개별공시가
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
문의주신 조건만 봤을때는 1.8억 이내 보증금이면 대출 가능합니다.
추가로 KB시세의 90% 조건은 버팀목 대출같은 정책대출과 보증보험 가입시의 기준입니다.
은행에서 자체적으로 하는 전세대출은 그보다 허들이 높지는 않을것입니다.
(물론 최근에는 그 분위기가 조금 달라지는 느낌은 있습니다)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 선순위가 없는 경우 전세대출은 수월하게 나오는 편이고 다른 전세시세 대비 조금 높더라고 매매시세 대비로 평가를 하고 또한 전세걔약금액의 80%까지 전세대출이 나오는 정부지원전세대출도 있으니 자격이 되신다면 정부지원대출쪽으로 알아보시는게 유리해 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
전세가가 KB시세(2억)*0.9 = 1.8억 이내이면, 전세대출 잘 나온다고 들었는데 맞나요? ==> 0.8로 산정해야 합니다.
제가 봐논 매물(1.6억)이 평균전세시세(1.3~1.4억)보다 비싸서요... ==> 약간 비싼 편이지만 kb시세를 가지고 판단됩니다.
은행에 물어보는 게 제일 정확하지만, 물어보면 무조건 안된다고 할 것 같아 여기에 글 올립니다. ==> 담당자의 판단에 따라 해석을 달리 할 수 있을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세자금대출 종류가 여러가지이며 상품에 따라
한도가 다르게 되어 있습니다.
버팀목전세자금인지 각 은행별 자체상품인지에
따라 다르며 일반적으로 전세 평균가보다 높으면 제한 한다는 규정은 없는 것으로 알고 있습니다. KB매매가를 기준으로 합니다.