답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역에 매물종류에 따라 거래지역에 땨라 거래종류에 따라 다 다릅니다.예를 들어 위의 예처럼 5억 짜리 아파트를 서울에서 매매로 거래를 한다면0.4%의 즉 200만원 정도의 중개수수료 가 발생이 되고 그것이 전세라면 0.3% 즉 150만원의 중개수수료가 발생이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의로 하면 하나의 부동산을 2명이서 각각 지분만큼 관리를 하는 것입니다.매도시 양도소득세 계산시 인당 각각 250 인정 공제를 하므로 양도세 낼때 유리한 부분이 있고,그리고 재산을 한사람이 전체를 마음대로 처분하지 못하고 자기 지분에 대해서만 대출을 받고 매도 할 수 있습니다만,계약을 할 경우 다같이 움직여야 하는 단점은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 정확한 거래 관계의 당사자인 세입자와 임대인이 계약을 하고 계약을 이행을 하고 계약을 마무리 해야 합니다. 하지만 임대인 아드님께서 임대인의 대리로 즉 대리위임을 받은 경우는 임대인아드님도 대리권을 가지고 행사를 할 수 있는 부분이 있습니다.대리권이 있는지 확인을 하시고 반드시 집주인(임대인)과 최종적인 결정 및 확인을 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일본 도심 부동산은 서울, 해외 대도시와 마찬가지로 매우 비쌉니다.반면에 지방은 인구가 없어서 거래도 안되고 0원 혹은 마이너스거래도 되고 있습니다.사실, 일본만 그런것은 아닙니다. 유럽도 그렇고 미국도 그렇습니다.​해외 어디를 가도 사람들은 좋은곳에 모여 살기를 원하고,일자리 많고 편의시설 많은 도심 접근성이 좋은곳에 살기를 원합니다.지방소멸은 우리나라 만의 이야기는 아닙니다.선진화가 될 수록 이런 현상은 더 심해집니다.우리나라는 급속한 산업화, 선진화를 겪었고 부동산 가격 양극화는 당연한 수순이기도 합니다.그래서, 부동산 투자를 위해서라면 서울, 혹은 서울과 접근성이 좋은 수도권에 투자하는게 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.천안의 늘푸른동해아파트의 경우 26년차 90세대의 구축 아파트 입니다.가격이 매우 저렴합니다만 주변에 개발호재도 없고 인프라도 또한 많이 부족한 상황입니다.가격적인 메리트외에 수요가 있어야 투자의 가치가 있는데 개발 호재도 없고 수요가 있을지 의문입니다.개발 계획이 있는 경우는 투자가치가 있을 수 있지만 지금으로써는 크게 보이지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선산이 4명의 명의로 되어 있고, 그 명의자들 중에 질문자님께서 포함되지 않는다면, 재산권을 행사하기는 어렵습니다. 명의자가 아니라면 법적으로 그 재산에 대한 소유권이 없기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외) 무주택자로 인정을 받는 경우와 만 30세 이상은 나이 요건을 갖추었으므로 세대 분리를 위해 원칙적으로 소득 요건을 갖출 필요가 없습니다. 다만, 국세청 심판을 살펴보면, 독립된 생계 유지 능력을 요구하고 있으므로 법적으로 문제될 경우 소득이 중위소득 40% 이상을 갖추면 문제 없이 분리된 1세대로 인정 받아 무주택자로 인정받는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약 만료전에 세입자의 사정으로 퇴거를 할 경우 임대인의 입장에서는 새로운 세입자가 구해지면 임대보증금을 내어 주고 계약을 해지가 가능하지만 새로운 세입자 구하는 복비는 기존 세입자의 사정에 의해서 계약전에 퇴거하는 사항이므로 기존 세입자가 복비를 내는 것이 관례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인을 하게 되면 부부은 같은 세대로 묶이게 됩니다.거주지가 달라도 부부는 한세대로 봅니다.즉 둘중에 한명이라도 1주택자라면 둘다 1주택자가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의거해서 처음 2년 전세계약을 하고 같은 조건으로 재계약을 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 사용하게 되면(1회) 2년 더 최소 4년은 법적으로 거주가 가능합니다.감사합니다.