답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 상승기는 대표적으로 금리가 인하하고 정부의 부동산 규제가 완화가 되고 무엇보다 대출규제가 완화가 되어야 확실하게 상승을 하게 됩니다. 수도권의 경우 향후 3년간 공급부족으로 당분간 대출을 규제 한다고 해도 강남3구 등 인기있는 지역의 경우 상승이 예상이 되지만 비인기지역의 경우는 상승하지 않는 양극화 모습이 나타나리라 예상을 합니다.향후 3년 뒤 공급이 어느 정도 이루어 지면 전체적으로 안정화 및 소폭 상승으로 가겠지만 지금의 모습은 인기있는 지역과 비인기지역의 양극화가 심화되리라 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 연 임대율이 4~5% 정도면 양호합니다.예를 들어 상가의 연 임대 수익률이 4%라고 가정할 때, 상가 가격이 10억 원이라면 연간 임대료 수입은 4천만 원이 되고, 이를 12개월로 나누면 월세는 약 333만 원 정도가 됩니다. 월세를 낮추어서 역산을 하면 상가의 가격이 나오게 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 집값은 비싸지만 상대적으로 그나마 싼 지역을 찾는다면 노원구, 도봉구, 강북구를 많이 언급을 합니다.부동산업계와 언론에서 강남3구에 대비해서 부동산 가격이 상대적으로 싼곳을 지칭할 때 많이 언급되는 지역으로써,소위 노도강이라고 표현도 합니다. 그리고 금관구도 집값이 상대적으로 싸다고 자주 언급이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공부상 근린생활시설이나 불법건축물이더라하더라고, 사실상 주거용으로 임대차계약을 하였고 주거용으로 사용하고 있다면 전입신고+확정일자를 해서 대항력을 취득한다면 최우선변제 및 주택임대차보호법에 의거 보호를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 하기 위해서는 가장 먼저 주택청약저축을 가입을 하셔서 순위 및 가점을 만들어야 합니다.그리고 어느정도 가입기간이 지나고 통장안에 불입금액이 어느정도 차게 되면 자격조건이 충족이 됩니다.그런 후 인터넷이나 청약홈 사이트에 들어가시면 청약에 관한 계획을 조회 할 수 있또한 청약은 청약홈사이트에서 청약이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택 서민의 주거 안정을 위한 정부 정책 상품이라 유주택자는 진행이 안 됩니다. 보유 주택을 일단 처분해서 무주택자가 된 후 대출 신청을 할 수 있습니다.하지만 몇몇 특수한 경우에는 주택을 소유하고 있더라도 무주택자 자격으로 진행 가능한데요. 대표적으로 사용 승인 후 20년 이상 경과한 단독주택이나 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우 등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 제 생각에도 3년 뒤 부동산 시장이 어떻게 바뀔지 모르겠지만 지금의 상황으로 봐서는 지방은 지금이나 3년 뒤나 크게 시장의 흐름이 바뀔지는 의문입니다. 지금 무피로 샀다가 나중에 시세 차익을 누릴수도 있지만 마이너스피가 날 수도 있는 상황입니다. 또한 매도가 되지 않을 리스크도 있으니 신중하게 접근을 해야 합니다.지금 부동산 시장은 금리인하 및 정부의 부동산 규제 완화, 대출 규제 완화가 있어야 회복세를 보이고 상승으로 가지만아직까지 지방의 분양권 투자는 리스크가 존재 한다고 말하고 싶습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일정 지역에 거주하는 다수의 구성원이 주택을 마련하기 위하여 결성하는 조합으로서, 무주택이거나 주거전용면적 85제곱미터 이하 1채 소유자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격 요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입 여부와 관계없이 주택을 공급하는 제도입니다.모집주체가 사업예정지의 소유권이 확보되지 않은 상태에서 사업을 계획하여 조합원 모집을 통해 조합을 결성하고,조합원으로부터 조달된 자금을 바탕으로 대지의 소유권을 취득하고 사업계획승인을 받아 주택을 건설 후 그 주택을 조합원에게 공급하는 사업입니다.사업이 무산되거나 장기화될 경우 그 책임과 피해는 고스란히 조합원들의 몫이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상생 임대인 제도는 직전 계약 대비 전월세를 5% 이내로 올린 집주인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도입니다. 임차인에게는 임대료에 부담을 경감시켜주고, 임대인에게 세제혜택을 주어 상생하자는 취지의 제도 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택법 시행령에 따르면 분양가가 인근 지역 시세의 80% 미만이면 실거주 의무 기간이 3년, 80% 이상~100% 미만이면 2년이 부과됩니다. 분양가가 주변 시세 이상이면 실거주 의무가 적용되지 않습니다. 공급가가 주변 시세의 100%를 초과하면 실거주하지 않아도 된다는 것입니다. 그 해당 아파트가 디에이치 방배입니다. 분양가는 3.3㎡당 6496만원으로, 전용면적 84㎡는 22억1960만~22억4450만원(최고가 기준)이였습니다. 이 아파트는 실거주 의무 여부의 기준이 되는 인근 지역의 범위가 행정구역상 방배동입니다. 아파트만 조사 대상에 포함됐지만, 방배동에 새 아파트 공급이 적었던 점이 영향을 미쳤습니다. 감사합니다.