친구가 논산쪽에 사는데 아파트 분양권투자를 물어보네요?

Question

안녕하세요. 친구가 논산에 사는데 투자금 4-5천으로 아파트 분양권사서 나중에 분양하기전에 되팔고싶다고 연락왔는데요 600세대고 메이커인데 5층이고 무피로 산다길래 전 비추한다고했는데 다들 어떻게보시나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문의 내용만가지고 판단하기는 어렵습니다. 다만 층수가 5층이라면 아파트라고 해도 저층아파트로 볼수 있고 지역, 층수등을 볼때 가격상승 가치가 높다고 판단하기는 어려워 보이긴 합니다. 다만 지역내 자세한 정보등은 해당 지역 중개사나 거주자외에는 정확한 판단이 어렵기에 객관적판단이 어렵습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘지방은 조심하셔야 됩니다

미분양이 많이 나고 있고 인구감소로 인해 더 떨어질수 있습니다

부동산이 살아난다면 모르지만 서울과 수도권 같지 않고 돈이 묶일수 있으니 조심하시는게 좋을거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 제 생각에도 3년 뒤 부동산 시장이 어떻게 바뀔지 모르겠지만 지금의 상황으로 봐서는 지방은 지금이나 3년 뒤나 크게 시장의 흐름이 바뀔지는 의문입니다. 지금 무피로 샀다가 나중에 시세 차익을 누릴수도 있지만 마이너스피가 날 수도 있는 상황입니다. 또한 매도가 되지 않을 리스크도 있으니 신중하게 접근을 해야 합니다.

지금 부동산 시장은 금리인하 및 정부의 부동산 규제 완화, 대출 규제 완화가 있어야 회복세를 보이고 상승으로 가지만

아직까지 지방의 분양권 투자는 리스크가 존재 한다고 말하고 싶습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

앞으로의 부동산 상황에 따라 다르겠지만 서울, 수도권 상황과 지방 상황이 다릅니다.

서울과 수도권은 상승을 하고 있지만 그 밖에 지방쪽은 상승세가 둔합니다.

논산이면 수요도 적을 것 같아 매수 추천드리진 않지만 각자 상황이 다르니 확실하게 답변드리기 어려운 점 양해바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

안녕하세요. 친구가 논산에 사는데 투자금 4-5천으로 아파트 분양권사서 나중에 분양하기전에 되팔고싶다고 연락왔는데요 600세대고 메이커인데 5층이고 무피로 산다길래 전 비추한다고했는데 다들 어떻게보시나요?

==> 상기 내용을 고려할 때 시세차익을 생각하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 주변 시세 동향, 중도 매도시 세무적인 측면까지 고려하여 시도해야 합니다. 그렇지 않으면 손해가 발생될 수도 있습니다.