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아파트에 당첨되었으나, 무주택 기간을 잘못 계산하여 취소된 경우, 재청약 기회가 있는지 알고 싶습니다.
가점제 청약은 2년 동안 재당첨 제한이 있습니다. 추첨제 청약 역시 당첨 주택이 투기과열지구, 청약과열 지역 또는 분양가 상한제 지역 또는 5년 , 10년 공공임대주택일 경우 다시 청약과열이나 투기과열지구 혹은 국민주택에 청약을 하실때 재당첨 제한이 있습니다. 수도권 과밀억제권역 기준 85m2이하는 5년, 초과는 3년 재당첨 제한,조정지역에서 당첨된 경우 7년, 투기과열지구에서 당첨된 경우 10년의 재당첨 제한됩니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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월세방 부동산과의 전달착오로 한달 월세를 부담하게 생겼습니다
원래는 계약 만료일까지 있는게 맞고, 만일 재계약 상태 였다면 계약해지의사 전달 후 3개월이 지난 시점이 계약 만료일입니다. 그 만료일이 28일이면 퇴거 하고 보증금 받으면 되지만 지금 보아하니 28일이 구두상 약속 또는 전달착오로 일어난 일인만큼 계약만료일이라는 확실이 있으시면 퇴거 후 보증금 받으시면 되지만 거주하시게 되면 월세 절반정도의 부담이니 서로 간에 협상을 하는게 좋아 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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전세계약만료일 몇일전에 퇴거 통보해야하나요?
통상 전세 만료일 전 2~6개월 사이에 임대인에게 전세 재계약에 대한 사항을 협의를 하셔야 합니다.그 기간에 서로간에 아무 말이 없으면 묵시적 갱신으로 연장이 되어버리고 묵시적 갱신이 되어버리면 임차인이 해지 요청후 3개월후에 보증금을 받고 해지 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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부동산 계약후에 자금조달계획서는 언제까지 제출해야 하나요
자금조달계획서 및 증빙은 계약체결일로부터 30일 이내 제출하여야 합니다.만약 위 기한내 증빙을 다 제출하지 못하는 경우에는 자금증빙이 없는 사유를 기재한 미제출사유서를 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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전세사기 피해자가 속출하고 있는데 정부는 어떤 대책으로 이들을 보호해주나요?
금일자 뉴스를 보면 전세사기 당한 피해자에게 경매우선권을 넘겨 받아서 정부가 그 매물을 경매로 싸게 낙찰 받으면 시세와의 차익이 생깁니다. 그럼 그 차익으로 전세사기 피해자들에게 10년간 그 집에서 무상임대를 지원해준다는 내용, 그리고 퇴거시 차익분으로 보증금 일부를 지원한다는 내용입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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아파트 건설비 원가는 층당 얼마정도 되나요?
토지비용을 제외한 우리나라 아파트 평당 건설 원가는 500~800만원 정도 한다고 합니다.그럼 한층의 평당 x 500~800만원 정도 추산됩니다.그리고 아파트 건설 원가중에 인건비가 차지하는 비율은 20~30% 정도 이고재료비는 50%~60%로 산정된다고 합니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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요즘 청주 부동산 청약시장 어떻게보시죠?
청주는 지금 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. SK하이닉스, LG생활건강 등 대기업이 입주한 신규 산업단지는에 다가 분양가 상한제 지역은 수요가 넘쳐 나고, 나머지 지역들은 마이너스 피가 날 정도로 안 좋습니다.즉 아직 부동산 하락장이 해소 되지 않아 S급지에만 투자가 몰리고 있어서 양극화가 심한 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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주택 시세/ 경매감정가 / 최저낙찰가
공동주택의 경우 처음 경매시작할때 경매감정가는 통상 시세부터 시작을 합니다.그리고 유찰이 1회가 되면 1회에서 20% 낮은 경매최적가로 다시 경매를 시작합니다.통상여기서 인기가 있는 아파트일 경우 유찰 1회에서 낙찰되는 경우도 있고,또한 유찰2회 후에 낙찰되는 경우도 있고,또한 특수물건이나 권리인수가 있을 경우는 계속 유찰됩니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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토지이용계획(농림지역, 농업보호구역, 공장설립제한지역)인 '전'에 전원주택 지을 수 있나요?
농림지역에 전원주택 건축은 일반적으로 제한되지만, 농지전용허가를 받아 농지의 용도를 변경할 수 있는 경우 예외적으로 허용될 수 있습니다. 또한 농업보호구역의 전원주택 건설은 매우 제한적이며, 특수한 경우에 한하여 허가를 받을 수 있습니다. 또한 지목이 '전'일 경우 지목 변경으로 전원주택 건설이 가능하지는 해당 토지 소재지의 시청 또는 군청의 토지이용계획 부서에 문의하시는게 가장 정확한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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토지 증여서 산정시 토지가격은 어떻게 산정하나요?
토지는 매매사례가액이 적용이 되지 않아 해당 토지의 매매가액이 과거 6개월, 향후 3개월 이내에 없다면 공시가격으로 증여가 가능합니다. 가장 정확하게는 인근 세무사님께 문의하시면 절세의 방법을 알려 주십니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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