답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이나 재개발 사업시 사업에 들어가는 원가가 있습니다.조합에서 사업 운영에 대한 비용, 보상 비용, 그리고 공사비용, 즉 전반적인 비용을 넣어서 그곳에 조합 및 시행사 시공사 모두의 이익을 넣어서 분양가를 산정을 합니다. 즉 사업원가에 이익을 더해서 분양가를 산정을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어려운 문제 입니다.10년 동안 투자가 묶이게 되면 10년 동안 초등학교아이와의 추억이나 생활은 전세생활로 묶이게 됩니다.만일 지금 전세살고 있는 곳도 생활하기 좋은 곳이라면 괜찮겠지만 새로 매수할 지역의 인프라가 월등하고 애들 교육이나생활하시는데 좋은 곳이라면 옮기시는게 어떨까 생각을 합니다. 앞으로 10년 후도 중요하지만 지금부터 10년도 애들 미래를 볼때 어떤것이 더 소중한지 한번 더 고민해 보시는것도 좋다고 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금대출을 생애최초대출로 받을 경우는 생애최초 주택구입자 3억원 DTI : 60% LTV : 80% 위 3가지를 비교해서 가장 작은 금액이 대출 한도가 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 2년을 계약을 했다면 2년동안은 처음 계약 그대로 보장을 받을 수 있습니다.즉 2년을 계약하셨으면 2년 금액 그대로 계약완료시 까지 보장을 받으실수 있고, 계약이 완료가 되면 임대인은 1년 5% 인상을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 1,000세대가 넘어가게 되면 아파트 부지 내에 초등학교를 의무적으로 설립해야 합니다. 그렇기 때문에 1,000세대가 넘는 대단지 아파트들에는 보통 초등학교가 있기 마련입니다.또한 이른바 민식이법이 제정되게 된 원인인 충남 아산 어린이 교통사고 사망 사건 이후 어린이 교통사고 문제가 사회문제로 등극하면서 이러한 아파트들이 더욱 주목을 받게 되었습니다.그러면서 초등학교를 품은 아파트라는 말을 줄여서 자녀가 있으면서 이사 및 아파트 입주를 생각하고 있는 사람들과 부동산 관련 종사자들 사이에서 종종 사용되기 시작했습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 가기전 2~3개월전에 알아보시는게 가장 적합하다고 생각을 합니다.이사갈 지역 분석도 하고 집도 알아보고 할려면 2~3개월 정도 통상적으로 많이들 잡으십니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7개 광역자치단체 중 전남이 소멸 위험도가 가장 높은 것으로 나타났습니다.인구 소멸위험지역 1위는 전남으로 전남은 소멸위험지수가 0.329로 가장 높았고, 2위는 경북 0.346, 3위 강원 0.388, 4위 전북 0.394 등 4개 도가 0.4 미만을 기록했습니다. 반면 세종(1.113), 서울(0.810), 경기(0.781), 대전(0.736) 등은 상대적으로 낮은 편으로 나왔습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 수요대비 공급 부족현상으로 부동산 가격이 다시 상승 조짐을 보이고 있습니다.우선적으로 주택을 공급하기 위해서는 택지 확보가 우선입니다.그래서 이번 부동산 정책에 그린벨트까지 풀어서 택지 확보를 하고 공급을 하겠다고 발표를 했습니다.대략 10년 정도되어야 아파트가 완공되지 않을까 생각합니다.아파트를 단기에 짓기 어려워 공급이 어렵다면 정말 수도권에 집중되어져 있는 것들을 전국으로 분산을 시키는게 시급하다고 생각을 합니다. 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.즉 국토균형발전을 위해 서울에 집중된 정부기관,기업본사,학교등을 전국 각지로 나누어 각각 발전하는 정책을 펼쳐야부동산 공급도 효율적으로 공급되지 않을까라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 상가임대차 계약은 1년을 하셔도 상관없습니다. 1년 미만으로 해도 상관없습니다.하지만 1년 미만으로 할 경우 그 임대차계약은 1년으로 보기 때문에(임차인이 원할 경우)최소는 1년이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비는 다음과 같은 항목으로 부과가 됩니다.공용 관리비, 청소비, 경비비, 수선유지비, 시설물 유지비, 관리사무소 운영비등이 있습니다.관리비의 항목별 금액과 그 사용처는 입주자 대표회의에서 결정되고, 관리비의 산정 과정에는 관리회사나 관리사무소가 참여할 수 있으며, 입주자들의 동의를 얻어야 합니다.법적으로 관리비의 사용 내역은 입주자들에게 정기적으로 보고되어야 하고, 관리사무소는 관리비를 투명하게 집행해야 하며, 입주자 대표회의에서 이를 감시할 권리가 있습니다.관리비가 투명하게 사용되지 않거나 부정하게 집행되는 경우, 입주자들은 이를 조사하고 시정 요구를 할 수 있으며, 심각한 경우 법적 조치를 취할 수도 있습니다.