23평 구성남 신축 vs 37평 수지 구축

Question

8억대 23평 탑층 구성남 신축을 갖고 있습니다. 전세준 상태이고 저는 대출 끼고 전세살이 하고 있습니다.

내년 초등가는 아이랑 수지에 살고 있는데 플랫폼시티 호재지역인 만현 롯데캐슬 37평(7억대)사고싶어 고민입니다.

10년 천지개벽할 기대에 대출 끼고 전세살이로 버텨야하는데 그정도 가치가 있나요.ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

구성남 신축 아파트의 가격은 구성남 신축 아파트의 가격은 84타입 기준으로 9억대에서 11억대 정도로 형성되어 있습니다.

미래 전망은 구성남은 현재 재개발과 재건축이 활발히 진행 중이며, 앞으로 10년 내에 주거환경이 크게 개선될 가능성이 높습니다. 강남과 인접해 있어 위치적으로도 유리합니다. 수지 구축 아파트의 가격은 수지구 동천동의 구축 아파트는 8억대에 거래되고 있으며, 전세가는 5.3억 정도입니다. 미래 전망은 수지구는 플랫폼시티 호재로 인해 부동산 시장이 활발히 움직이고 있습니다34. GTX-A 노선 개통과 함께 교통 접근성이 크게 개선될 예정입니다.

결론적으로는 구성남 신축 아파트는 재개발과 재건축으로 인해 미래 가치가 높아질 가능성이 큽니다. 반면, 수지구는 플랫폼시티 호재와 GTX-A 노선 개통으로 인해 교통 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 두 지역 모두 미래 가치가 높아질 가능성이 있지만, 구성남은 재개발로 인한 주거환경 개선, 수지는 교통 호재로 인한 접근성 개선이 주요 포인트입니다.

결국, 어떤 요소가 더 중요한지에 따라 선택이 달라질 수 있습니다. 주거환경 개선을 중시한다면 구성남, 교통 접근성을 중시한다면 수지가 더 나은 선택일 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

참 어려운 문제 입니다.

10년 동안 투자가 묶이게 되면 10년 동안 초등학교아이와의 추억이나 생활은 전세생활로 묶이게 됩니다.

만일 지금 전세살고 있는 곳도 생활하기 좋은 곳이라면 괜찮겠지만 새로 매수할 지역의 인프라가 월등하고 애들 교육이나

생활하시는데 좋은 곳이라면 옮기시는게 어떨까 생각을 합니다. 앞으로 10년 후도 중요하지만 지금부터 10년도 애들 미래를 볼때 어떤것이 더 소중한지 한번 더 고민해 보시는것도 좋다고 생각합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 입지나 아파트에 대한 향후 입지평가나 가격평가는 아하내에서 답변하기 어렵습니다. 그리고 해당 입지의 주택이 어느정도 가치가 있는지는 개인의 선호도와 판단에 따라 차이가 있는 부분으로 객관적으로 판단하기는 어렵습니다. 다만 수지지역내 산업관련된 호재가 있는 지역으로 최근 주택가격상승세가 눈에 띄기 발생하고 있다는 점은 입지상 긍정적인 평가가 될수 있지만, 그만큼 현 시점 가격대에 호재에 따른 가격상승분이 반영되어 있는점도 참고가 필요할수 있습니다,

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

학교를 그쪽에서 보내야 된다면 구입을 해보시는것도 좋을거 같습니다

학교를 한번 들어가면 이사하기가 쉽지 않은데 10년 금방갑니다

결정을 잘해서 선택을 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

플랫폼 시티가 분명 호재로 작용하겠지만 수지 구축 37평이 호재 단지로 받아들여질지는 미지수 입니다.

구 성남 신축이 있다면 구 성남도 재개발 많이 하니 호재가 많아 보입니다.

감사합니다.