아파트 분양 대출 관련 문의 드립니다.

Question

5억원짜리 아파트 청약 당첨되어 계약금은 지불하였고, 중도금 6회차 중 2회차까지(1억) 진행된 상태입니다. 중도금 자납은 별도로 하지 않았습니다.

분양권 전매는 등기 전 1개월부터 가능하다고 하는데 즉시 분양권 전매 할 예정은 아니고, 1년 이후에나 상황봐서

매도 할 예정입니다.

만약 자납을 2억원 정도 한다면 나머지 잔금 3억 대출에 대하여 생애최초대출을 한다면 DVI, DSR 허용 범위에서 최대 80%(2억4천)까지만 대출이 되는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 분양아파트에 대해서 ltv80%(생애최초)의 주택가격기준은 대출받고하는 금액의 80%가 아닌 분양가로 보시면 됩니다, 물론 분양가가 아닌 감정평가액등으로 주택가액기준은 변경될수 있으나, 대부분은 분양가자체를 주택가액으로 보는 경우가 많습니다. 예를 들어 분양가 5억이라면 5억에 80%인 최대 4억까지 가능한 것인데, 생애최초 디딤돌의 경우 최대한도가 3억까지이므로 다른 dsr,dti가 혀용된다면 최대 3억까지 가능하다는 것으로 이해하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

생애최초대출의 경우, DSR(총부채원리금상환비율)과 LTV(담보인정비율) 규제를 모두 충족해야 합니다. 생애최초대출의 경우 LTV는 최대 80%까지 가능하지만, DSR은 40%로 제한됩니다. 따라서, 5억원짜리 아파트의 경우, LTV 80%를 적용하면 최대 4억원까지 대출이 가능하지만, DSR 40% 규제를 적용하면 소득에 따라 대출 한도가 달라집니다. 예를 들어, 연소득이 6천만원인 경우, DSR 40%를 적용하면 대출 한도는 약 2억4천만원 정도가 됩니다. 즉, 자납을 2억원 정도 한다면 나머지 잔금 3억원 중 생애최초대출로 최대 2억4천만원까지 대출이 가능할 것입니다. 나머지 6천만원은 다른 방법으로 마련해야 할 수도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

잔금대출을 생애최초대출로 받을 경우는

• 생애최초 주택구입자 3억원

• DTI : 60%

• LTV : 80%

  위 3가지를 비교해서 가장 작은 금액이 대출 한도가 됩니다.