답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 재건축이 확정이 되고 조합원 평가 금액을 받아 봐야 됩니다.그리고 조합원 분양가를 알아 보고 다음에 일반 분양가등을 종합을 해서 프리미엄이 얼마 정도 형성이 되는 가를 검토를 해야 합니다.그리고 동호수 추첨시 좋은 동호수를 뽑게 되면 프리미엄이 더 높게 형성이 되므로 동호수 추첨뒤에 매도를 할 수도 있고 그전에 매도를 할수도 있지만 그것은 선택사항입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세제도는 1970~1980년대 우리나라 산업화가 발전을 하면서 사람들이 도시로 몰리게 되고 높은 집값에 매수를 하기에는 부담이 크고 대신 할인된 금액으로 집 주인에 빌려주고 그 댓가로 집에 거주를 하게 되는 전세제도가 활성화 되었습니다. 집주인은 그 당시 금리가 높기 때문에 집을 빌려주는 대신 그 돈으로 투자나 다른곳에 이용을 할 수 있는 서로간에 윈윈할수 있는 환경이 만들어 지면서 전세제도가 활성화되고 지금까지 이어져 오고 있는 것입니다.매달 나가는 월세에 대한 부담보다 오히려 전세제도의 장점을 잘 활용을 하면 괜찮은 제도라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대법원 1996.1.26 선고 95다30338판결문에 의하면 주택 임차인이 그 가족의 주민등록을 그대로 둔채 임차인만 주민등록을 일시 다른 곳으로 옮긴 경우라면, 임대차의 제3자에 대한 대항력을 상실하지 아니한다라는 판례가 있어서 대항력을 잃지 않습니다. 또한 같은 방법으로 가족 모두가 퇴거를 한다면 임차권 등기명령을 하면 대항력을 인정을 받습니다.하지만 계속 가족이 거주를 하고 있을 경우는 전세보증금을 받기 힘들고, 일단 임차권등기명령을 내리고 퇴거를 한 후전세보증금지연에대한 이자 청구를 하시면 됩니다. 즉 전세보증금을 빨리 받기 위해서는 세입자가 들어오면 베스트지만안 그러면 내용증명으로 임차권등기명령하겠다, 그리고 집을 비워 주겠다, 그 이후 전세보증금 반환이 늦어 진 만큼 지연이자 청구하겠다는 식으로 알리면 빨리 세입자를 구할수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금과 같은 부동산 침체기에는 미분양이 나기 때문에 굳이 청약을 안해도 신축을 구매가 가능합니다.또한 부동산 시장 환경이 바뀌어서 경쟁이 치열하면 당첨에 애를 먹을 수도 있습니다.시기적으로 부동산 시장의 상승기와 침체기에 따라 다를 수 있습니다.일단 전세로 사시다가 돈을 좀 모으시고 나중에 정부지원으로 가능한 청약에 지원을 하셔서 당첨이 되시고,정부지원 대출로 집을 사시면 가장 베스트 입니다.또한 청약에서 유리한 것은 청약주택통장 가입기간이 길면 좋고, 또한 무주택기간도 길면 좋습니다.그리고 부양가족등이 많으면 좋고 등 이러한 것들을 미리 충족을 시켜 놓는 것도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위 대출 1.2 + 전세금 3억 < 4.4 억 이내 이므로 보증보험 가입 가능합니다.보증보험에 가입만 된다면 전세보증금 100% 보장 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순히 산술적으로 계산을 한다면 월급 300만원에 40%(DSR40%) 면 120원 즉 한달에 대출원리금상환금액으로 120만원정도 갚은 수준의 대출은 나온다는 말입니다. 이정도는 약 2억5천만원 30년 만기 4% 로 주택담보대출 가능한 수준입니다. 그럼 대략적으로 3억5천짜리 집을 매매할 경우 1억 정도 자기자본에 대출 2억5천해서 살수 있는 경우 입니다.3억5천 집을 소유하고 30년동안 월 120만원 납부하고 나머지 180만원 생활비 쓰시면 되는 구조인데이거는 단순히 추계로 계산한 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산을 통해서 집을 알아보시면 부동산 연계가 되어져 있는 금융권도 있습니다.그곳에서 상담을 하셔도 되고, 아닌 경우 주거래 은행에 가셔서 상담을 받아 보시면 금리적으로 유리할 수 있습니다.또한 자격이 되시면 정부지원대출을 알아보시는게 제일 좋습니다. 해당 센터에 전화해서 상담을 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신도시의 최대 장점은 토지가 정돈이 되었다는 것입니다. 도로나 상가, 주거지역, 교육시설 까지 대부분의 인프라가 편리하게 배치가 계획성 있게 정돈이 잘 되어져 있다는 장점과 또한 프랜차이즈 매장이 없는게 없고, 또한 젊은 사람들이 많이 살아서 도시가 역동적이라는 점등이 장점이라고 말 할 수 있습니다. 신도시라고 구 신도시는 구축일 확률이 높습니다.보다 신축인 새로운 신도시로 추천을 드립니다. 감사합니다.^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약만료 6~2개월 전에 임대인과 별도의 말이 없는 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 됩니다.묵시적 갱신이 된 이후 임차인께서 나가고 싶은 경우 임대인이게 통보하면 3개월 뒤 계약 해지 할 수 있습니다.임차인께서 생각이 정리 될때 얘기를 하셔도 됩니다.^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 계약시 사업자가 아니라고 했을 경우 계산서 발행 의무는 없습니다.사업자가 없을 경우 계산서 발행이 안되기 때문입니다.만일 입금 내역 같은 거는 발행해 주면 임차인은 부가세 환급은 못 받더라도 비용처리는 가능한 부분이 있긴 합니다만임대인이 사업자가 아닐 경우 계산서 발행 자체를 할 수 없습니다.감사합니다.