답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이 6천만원이 넘거나 월세가 30만원을 넘는 경우 임차인은 임대차 계약신고를 해야 합니다.주택임대차계약신고는 계약일로 부터 30일 이내에 해야 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택재개발 정비사업은 정비기반시설이 열악하고, 노후, 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 재개발사업이고,도시환경 정비사업은 상업지역,공업지역 등에서 도시 기능이 회복 및 상권 활성화 등 도시환경을 개선하기 위하여 시행하는 재개발사업을 말합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 주택청약저축은 다시 사용이 불가하고,재당첨제한이 걸리게 됩니다.투기과열지구, 분양가상한제 적용지역 등은 10년이 적용됩니다. 그리고,청약과열지구, 투기과열지구 등은 7년, 5년이 있었으나 현재는 강남 3구와 용산을 제외한일반 지역은 재당첨제한에서 예외이므로 재청약이 가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 등기부등본상 1순위는 건설사 즉 보존등기가 1번이고 그 다음 소유권이전등기를 하면 2번이 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택수에 따른 4주택자이상일 경우 조정지역/조정지역외 취득세율은 12% 입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 청년들이 결혼을 꺼리는 이유는 많은 이유가 있습니다. 꼭 비정규직이나 저소득층에만 국한된 것이 아닙니다.다양한 경제적 계층과 직업군에서 나타나는 현상입니다. 결혼과 출산에 대한 결정은 개인의 경제적 상황뿐만 아니라 사회적 가치관, 직업 안정성, 생활비 부담 등 여러 요인들이 복합적으로 작용한 결과로 나타나며, 특히 고학력자나 전문직 종사자들 사이에서도 여성의 경우 경력단절에 대한 부담감으로 결혼 출산을 꺼려하는 경우가 많이 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.뉴라이트는 대한민국에서 2000년대 초반에 등장한 보수 성향의 정치·사회 운동 또는 그와 관련된 사상적 흐름을 지칭하는 용어입니다. 뉴라이트 운동은 기존의 보수주의와는 차별화된 새로운 보수주의를 표방하며, 주로 자유주의 경제 정책, 반공주의, 반국가주의적 관점에서 국가주의를 비판하는 경향을 가지고 있었습니다. 보다 이념적인 개념이고 보수적이면서 역사적사실을 글로벌 스탠다드에 맞추어서 재 해석하려는 사람들을 뜻합니다. 물질만능주의에 찌든사람들, 돈보고 결혼하는사람들은 자본주의 사람들의 특색이 아닐까요?

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화와 건설자재 상승등으로 직격탄을 맞은 건설업체가 비용을 아끼기 위해서 건설자재를 부실하게 사용한다던가, 아니면 값싼 노동력을 써서 기술적 하자가 발생이 한다던가, 안보이게 자재를 아낀다던가, 해서 대부분 돈때문에 아파트를 부실하게 짓는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 재개발/재건축 공사중에 금리인상으로 인한 이자비용 상승, 물가상승으로 인한 건축자재비 인상,인건비 인상등으로 공사비용이 증가를 하고 조합과 인상분에 대해 서로간에 의견차가 있을 경우 공사를 중단하는 사태가 벌어지고 있습니다. 즉 건설비용 증가분에 대해서 시공사와 조합간에 누가 책임을 지느냐에 대한 문제 해결이 되지 않을 경우 공사가 중단되곤 합니다. 또한 건설사의 자금난을 부도가 나는 경우 공사가 중단 되곤 합니다.금리가 인상이 되면서 건설업체의 자금문제로 지금의 사태가 발생이 되고 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혼인으로 인한 일시적으로 2주택세대가 되었을 경우 원칙적으로 주택담보대출 LTV 는 60% 적용됩니다.그러나, 대출을 70% 까지 받아야 하는 상황이라면 기존주택은 대출금지급일(구입하는 주택의 잔금일)로 부터 3개월 이내에 처분서약을 하면 LTV 70% 가능한 것으로 알고 있습니다. 감사합니다.