답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약할때 계약금 10% 내고 발코니 확장 계약금 10% 내고 유상옵션도 10% 또는 100만원 고정 내고 중도금 내고 잔금내는 것으로 알고 있습니다.아파트마다 입주자모집공고문이 다 다르니 해당 계약분 입주자모집공고문을 보시면 정확하게 나옵니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요번에 동탄 롯데캐슬의 경우 계약취소 4가구와 미계약 1가구에 대한 무순위청약(줍줍)을 진행합니다.계약취소분은 화성시에 거주하는 무주택세대주지만 미계약분은 현재 국내에 거주하는 만 19세이상이면 청약통장 가입여부과 무관하게 누구나 신청할 수 있습니다. 둘다 어떠한 사정에 의해서 부적격 되었거나, 자금 계획에 차질이 생겨서나는 취소분들입니다. 

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에서는 '강남구', '서초구', '종로구(아마 평창동 때문)', '용산구'가 상대적으로 상류층의 집중도가 높은 가운데, 성수동을 포함한 '성동구'가 최근에는 부촌으로 등극하게 되었습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가투자를 위해서는 우선 공실의 위험이 없는 물건 선택을 잘 하셔야 합니다.상가투자의 핵심은 월세수익이기 때문에 투자 후 공실 즉 세입자를 못 받게 되면 그 만큼 손실이 발생이 되니투자할 상가가 있다면 직접 임장을 해보시고 유동인구 및 상권분석을 잘 하셔서 공실 위험이 없는지를 확인후에투자하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해서 임차인은 최초 계약 2년은 보장을 받을 수 있습니다. 그리고 2년 후 임대인은 조세, 공과금, 그 밖에 부담의 증감이나 경제 사정 변동 등을 이유로 5% 상한에서 임대료를 인상할 수 있습니다. 그리고 임차인은 계약갱신청구권을 행사를 하여 1회에 한해 2년더 거주를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 누가 몰래 어떤것을 조작을 해도 쉽게 발각이 되는 세상입니다.국민들이 바라보고 조작한다고 의심을 하는 사람이 많은 세상에 로또를 조작하면 금방 발각이 될 것입니다.어느 누가 그런짓을 가능하게 할까요? 제가 보기에는 조작은 힘들고 로또는 확률이 아닐까 생각합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본소득의 가장 큰 장점은 소득 불평등을 완화하고 부의 재분배 기능이 강화되는 측면이 있습니다.단점으로는 그 만큼의 세수가 증가하는 문제, 인플레이션 등이 발생이 할 수 있다는 것입니다.지금으로써는 내수 회복을 위해 어느 정도 필요한 정책인거 같지만 화폐가치와 인플레이션의 문제로 볼때는좋은 제도는 아닌것 같습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택공급에 관한 규칙은 공급하는 세대의 규모에 따라 입주지정일로부터 입주 완료일까지 기간을 45일 또는 60일 이상으로 설정하도록 하고 있습니다. 입주지정일을 통상적으로 3개월을 잡아 놓습니다. 그때 잔금을 치고 입주를 하시면 됩니다. 입주지정일 기준 시공업체의 부실로 입주가 안될 시 입주지정일이 끝나는 날 다음날 부터 손해배상을 청구 할 수 있고,3개월이 초과하도록 입주가 안될시 계약해지도 될 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택명의자이신 부모님께서 만60세이상이시라면 세대주 변경후 디딤돌신청가능합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식, 채권, 펀드, 파생상품 등 금융투자와 관련해 발생한 일정 금액이 넘는 양도 소득에 대해 20~25%의 비율로 과세하는 제도가 금투세 인데 국가로 보면 세수가 줄어 들겠지만 개인투자자들이 늘어난 이 시점에 여론을 무시 하지 못하고또한 개인 입장에서는 수익을 올려도 세금을 안내도 되니 개인들한테는 좋은 제도 입니다.